Prix immobilier à Comines (59560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 666 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 328 € / m²- Le plus bas
- 1 538 € /m²
- Le plus haut
- 3 588 € /m²
- Prix moyen
- 143 680 €
- Ventes
- 82
Maison, prix médian
2 310 € / m²- Le plus bas
- 543 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 234 110 €
- Ventes
- 584
Prix de l'immobilier à Comines
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 328 €/m² | 2 310 €/m² | 2 314 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 143 – 2 666 € | 1 875 – 2 794 € | 1 922 – 2 775 € |
| Prix moyen au m² | 2 414 €/m² | 2 364 €/m² | 2 370 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 538 €/m² | 543 €/m² | 543 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 588 €/m² | 6 667 €/m² | 6 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 146 458 € | 207 875 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 143 680 € | 234 110 € | 222 976 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 305 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 100 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 82 | 584 | 666 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 314 €/m² à Comines, valeur médiane calculée sur 666 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 922 €/m² et 2 775 €/m².
Les appartements (2 328 €/m²) se vendent 0,8 % plus cher au m² que les maisons (2 310 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 234 110 € pour 100 m², contre 143 680 € pour un appartement de 60 m².
C'est 10,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Comines.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 543 €/m² à 6 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Comines
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 123 000 €48 m², 37 ventes | – | 2 489 €/m² | – |
| 3 pièces | 163 550 €68 m², 40 ventes | 172 770 €79 m², 67 ventes | 2 214 €/m² | 2 192 €/m² |
| 4 pièces | – | 205 800 €88 m², 268 ventes | – | 2 474 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 230 000 €107 m², 243 ventes | – | 2 213 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Comines est un 3 pièces : 40 ventes, pour un prix médian de 163 550 € (68 m²). Comptez plutôt 123 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Comines est un 4 pièces : 268 ventes, pour un prix médian de 205 800 € (88 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Comines
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 101 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Comines
- Population
- 12 731 hab.
- Densité
- 793 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 10,8 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 119e / 565du plus cher au moins cher
Comines compte 12 731 habitants, pour une densité de 793 habitants par km². Sur la période, 666 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Comines se classe 119e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 328 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 310 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Comines
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 262 | 2 286 | 2 285 | – | 149 |
| 2022 | 2 206 | 2 471 | 2 418 | +5,8 % | 157 |
| 2023 | 2 493 | 2 417 | 2 432 | +0,6 % | 114 |
| 2024 | 2 306 | 2 236 | 2 259 | −7,1 % | 110 |
| 2025 | 2 378 | 2 195 | 2 266 | +0,3 % | 136 |
À quelle période se vendent les logements à Comines ?
À Comines, les ventes se signent surtout en août et en juin (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Comines
- 1 512 – 1 938 €
- 1 938 – 2 154 €
- 2 154 – 2 297 €
- 2 297 – 2 696 €
- 2 696 – 3 841 €
Les rues les plus chères à Comines
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Pecheurs | 3 841 | 5 |
| Rue Marie et Gaston Rondelet | 3 174 | 5 |
| Chemin du Hel | 3 134 | 5 |
| Rue du Frioul | 3 100 | 9 |
| Rue de Lille | 2 846 | 13 |
Les rues les plus abordables à Comines
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bas Chemin | 1 512 | 11 |
| Rue du Moulin | 1 622 | 14 |
| Rue d'Armentieres | 1 652 | 12 |
| Rue d'Hurlupin | 1 660 | 7 |
| Rue de Flandre | 1 765 | 7 |
Prix au m² par rue à Comines
- Chemin du Moulin27 ventes
- Rue de Quesnoy23 ventes
- Rue du Vieil Dieu23 ventes
- Rue Gambetta23 ventes
- Rue de Wervicq22 ventes
- Rue de la Republique20 ventes
- Rue Marceau18 ventes
- Rue Pierre Mendes France17 ventes
- Rue de l'Apothicaire15 ventes
- Rue de Linselles14 ventes
- Rue des Trois Ballots14 ventes
- Rue du Moulin14 ventes
- Rue de Lille13 ventes
- Rue d'Armentieres12 ventes
- Rue des Processions12 ventes
- Rue des Tilleuls12 ventes
- Rue du Bas Chemin11 ventes
- Rue du Hoccart11 ventes
- Rue Blanche Banniere10 ventes
- Rue du Chateau10 ventes
- Rue Louis Braille10 ventes
- Rue Martha Desrumeaux10 ventes
- Rue Sans Pave10 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc9 ventes
- Rue de l'Orchidee9 ventes
- Rue du Frioul9 ventes
- Rue Schoutteten9 ventes
- Rue du Ligne Croy8 ventes
- Rue Philippe de Comines8 ventes
- Chemin du Vieil Dieu7 ventes
- Rue d'Hurlupin7 ventes
- Rue de Flandre7 ventes
- Rue du Nouveau Siecle7 ventes
- Rue Jean Jaures6 ventes
- Rue Michel Rubben6 ventes
- Chemin du Hel5 ventes
- Rue Boidin5 ventes
- Rue de l'Egalite5 ventes
- Rue des Champs5 ventes
- Rue des Pecheurs5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Wervicq-Sud2 833 €/m²
- Warneton2 330 €/m²
- Deûlémont2 842 €/m²
- Quesnoy-sur-Deûle2 909 €/m²
- Bousbecque2 692 €/m²
- Linselles3 012 €/m²
- Frelinghien2 702 €/m²
- Wambrechies3 506 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Comines ?
Le prix médian est de 2 314 €/m², 2 328 €/m² pour un appartement et 2 310 €/m² pour une maison, d'après 666 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Comines ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 543 €/m² à 6 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Comines ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,3 % et le nombre de ventes de +23,6 %.
Quel est le loyer au m² à Comines ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Comines est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.