Prix immobilier à Bray-Dunes (59123)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 756 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 380 € / m²- Le plus bas
- 625 € /m²
- Le plus haut
- 8 621 € /m²
- Prix moyen
- 162 186 €
- Ventes
- 454
Maison, prix médian
2 289 € / m²- Le plus bas
- 715 € /m²
- Le plus haut
- 6 486 € /m²
- Prix moyen
- 222 183 €
- Ventes
- 302
Prix de l'immobilier à Bray-Dunes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 380 €/m² | 2 289 €/m² | 2 890 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 563 – 4 542 € | 1 793 – 2 888 € | 2 111 – 3 882 € |
| Prix moyen au m² | 3 560 €/m² | 2 364 €/m² | 3 082 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 625 €/m² | 715 €/m² | 625 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 621 €/m² | 6 486 €/m² | 8 621 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 200 100 € | 166 000 € |
| Prix de vente moyen | 162 186 € | 222 183 € | 186 153 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 60 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 455 000 € | 910 000 € | 910 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 96 m² | 67 m² |
| Nombre de ventes | 454 | 302 | 756 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 890 €/m² à Bray-Dunes, valeur médiane calculée sur 756 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 111 €/m² et 3 882 €/m².
Les appartements (3 380 €/m²) se vendent 47,7 % plus cher au m² que les maisons (2 289 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 222 183 € pour 96 m², contre 162 186 € pour un appartement de 48 m².
C'est 37,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +29,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 910 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 625 €/m² à 8 621 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bray-Dunes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 106 898 €28 m², 36 ventes | – | 3 828 €/m² | – |
| 2 pièces | 131 000 €38 m², 181 ventes | 146 675 €48 m², 16 ventes | 3 585 €/m² | 2 918 €/m² |
| 3 pièces | 159 475 €50 m², 182 ventes | 170 800 €72 m², 58 ventes | 3 296 €/m² | 2 642 €/m² |
| 4 pièces | 186 750 €70 m², 46 ventes | 200 200 €83 m², 75 ventes | 2 664 €/m² | 2 263 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 000 €78 m², 9 ventes | 235 200 €104 m², 152 ventes | 3 148 €/m² | 2 229 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bray-Dunes est un 3 pièces : 182 ventes, pour un prix médian de 159 475 € (50 m²). Comptez plutôt 186 750 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 828 €/m² pour un studio, contre 2 664 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bray-Dunes est un 5 pièces ou plus : 152 ventes, pour un prix médian de 235 200 € (104 m²). Comptez plutôt 200 200 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bray-Dunes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 132 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bray-Dunes
- Population
- 4 189 hab.
- Densité
- 485 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,2 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 51e / 565du plus cher au moins cher
Bray-Dunes compte 4 189 habitants, pour une densité de 485 habitants par km². Sur la période, 756 logements y ont été vendus, soit environ 361 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bray-Dunes fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 51e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 380 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 289 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bray-Dunes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 951 | 2 171 | 2 558 | – | 153 |
| 2022 | 3 376 | 2 222 | 3 051 | +19,3 % | 167 |
| 2023 | 3 585 | 2 067 | 2 970 | −2,7 % | 140 |
| 2024 | 3 882 | 2 309 | 2 938 | −1,1 % | 129 |
| 2025 | 3 409 | 2 542 | 3 011 | +2,5 % | 167 |
À quelle période se vendent les logements à Bray-Dunes ?
À Bray-Dunes, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bray-Dunes
- 1 565 – 1 988 €
- 1 988 – 2 343 €
- 2 343 – 2 858 €
- 2 858 – 3 251 €
- 3 251 – 5 093 €
Les rues les plus chères à Bray-Dunes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Goelands | 5 093 | 73 |
| Rue des Negociants | 4 533 | 43 |
| Dig de Mer | 4 480 | 32 |
| Rue des Sapins | 3 636 | 11 |
| Rue des Cigognes | 3 524 | 8 |
Les rues les plus abordables à Bray-Dunes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Roger Salengro | 1 565 | 15 |
| Rue Pierre Decock | 1 569 | 6 |
| Rue du Printemps | 1 625 | 7 |
| Rue des Marins | 1 646 | 6 |
| Rue Charles Pichon | 1 924 | 15 |
Prix au m² par rue à Bray-Dunes
- Boulevard Georges Pompidou125 ventes
- Rue des Goelands73 ventes
- Avenue du Gen de Gaulle54 ventes
- Rue des Negociants43 ventes
- Rue Albert 1er33 ventes
- Dig de Mer32 ventes
- Place de l'Esplanade24 ventes
- Rue Auguste Coolen21 ventes
- Rue des Margats20 ventes
- Rue des Peupliers20 ventes
- Avenue Charles Wallyn15 ventes
- Avenue des Fregates15 ventes
- Rue Charles Pichon15 ventes
- Rue des Coquillages15 ventes
- Rue Roger Salengro15 ventes
- Avenue du Casino11 ventes
- Rue de l'Ancienne Gare11 ventes
- Rue des Sapins11 ventes
- Avenue de la Liberte10 ventes
- Rue du Commandant Dewulf9 ventes
- Rue Jeanne d'Arc9 ventes
- Rue Saint Pierre9 ventes
- Rue des Alouettes8 ventes
- Rue des Cigognes8 ventes
- Rue des Bains7 ventes
- Rue des Courlis7 ventes
- Rue du Printemps7 ventes
- Rue des Chaloupes6 ventes
- Rue des Chalutiers6 ventes
- Rue des Marins6 ventes
- Rue des Mouettes6 ventes
- Rue Pierre Decock6 ventes
- Rue de l'Eglise5 ventes
- Rue des Grenadiers5 ventes
- Rue des Hirondelles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Zuydcoote2 560 €/m²
- Ghyvelde2 093 €/m²
- Uxem2 353 €/m²
- Leffrinckoucke2 382 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village2 510 €/m²
- Warhem2 051 €/m²
- Dunkerque1 969 €/m²
- Coudekerque-Branche1 766 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bray-Dunes ?
Le prix médian est de 2 890 €/m², 3 380 €/m² pour un appartement et 2 289 €/m² pour une maison, d'après 756 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bray-Dunes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 910 000 €. Au m², les prix vont de 625 €/m² à 8 621 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bray-Dunes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,5 % et le nombre de ventes de +29,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bray-Dunes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bray-Dunes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.