Prix immobilier à Warhem (59380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 127 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 051 € / m²- Le plus bas
- 632 € /m²
- Le plus haut
- 3 652 € /m²
- Prix moyen
- 216 377 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Warhem
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 051 €/m² | 2 051 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 574 – 2 400 € | 1 574 – 2 400 € |
| Prix moyen au m² | 2 014 €/m² | 2 014 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 632 €/m² | 632 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 652 €/m² | 3 652 €/m² |
| Prix de vente médian | 201 000 € | 201 000 € |
| Prix de vente moyen | 216 377 € | 216 377 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 627 400 € | 627 400 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 127 | 127 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 051 €/m² à Warhem, valeur médiane calculée sur 127 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 574 €/m² et 2 400 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 127 ventes, pour un prix moyen de 216 377 € et une surface moyenne de 109 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 627 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 632 €/m² à 3 652 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Warhem
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 132 425 €64 m², 20 ventes | 2 080 €/m² |
| 4 pièces | 166 750 €91 m², 42 ventes | 1 880 €/m² |
| 5 pièces et plus | 251 925 €126 m², 60 ventes | 2 060 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Warhem est un 5 pièces ou plus : 60 ventes, pour un prix médian de 251 925 € (126 m²). Comptez plutôt 166 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Warhem
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 17 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Warhem
- Population
- 2 020 hab.
- Densité
- 73 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 9,7 €/m² et 16,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 166e / 565du plus cher au moins cher
Warhem compte 2 020 habitants, pour une densité de 73 habitants par km². Sur la période, 127 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Warhem se classe 166e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 051 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Warhem
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 919 | 1 919 | – | 39 |
| 2022 | – | 2 217 | 2 217 | +15,5 % | 23 |
| 2023 | – | 2 033 | 2 033 | −8,3 % | 21 |
| 2024 | – | 1 868 | 1 868 | −8,1 % | 22 |
| 2025 | – | 2 210 | 2 210 | +18,3 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Warhem ?
À Warhem, les ventes se signent surtout en septembre et en novembre (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Warhem
- 1 427 – 1 445 €
- 1 445 – 1 988 €
- 1 988 – 2 062 €
- 2 062 – 2 316 €
- 2 316 – 2 394 €
Prix au m² par rue à Warhem
- Rue de Rexpoede21 ventes
- Rue Abel Vermersch19 ventes
- Rue du Canal8 ventes
- Résidence les Chaumes6 ventes
- Rue des Sarcelles6 ventes
- Rue des Vieux Moulins6 ventes
- Route d'Hondschoote Cd1105 ventes
- Route d'Uxem Cd 795 ventes
- Route d'Ypres Rd 9165 ventes
Prix dans les communes voisines
- Hoymille2 186 €/m²
- Bergues1 974 €/m²
- Uxem2 353 €/m²
- Killem1 620 €/m²
- Rexpoëde1 792 €/m²
- Quaëdypre1 857 €/m²
- West-Cappel2 020 €/m²
- Socx1 896 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Warhem ?
Le prix médian est de 2 051 €/m² et 2 051 €/m² pour une maison, d'après 127 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Warhem ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 627 400 €. Au m², les prix vont de 632 €/m² à 3 652 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Warhem ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Warhem ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).