Prix immobilier à West-Cappel (59380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 36 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 020 € / m²- Le plus bas
- 444 € /m²
- Le plus haut
- 3 143 € /m²
- Prix moyen
- 199 851 €
- Ventes
- 36
Prix de l'immobilier à West-Cappel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 020 €/m² | 2 020 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 525 – 2 508 € | 1 525 – 2 508 € |
| Prix moyen au m² | 1 989 €/m² | 1 989 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 444 €/m² | 444 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 143 €/m² | 3 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 200 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 199 851 € | 199 851 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 420 000 € | 420 000 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 36 | 36 |
À West-Cappel, le prix médian constaté est de 2 020 €/m², tous logements confondus, d'après 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 525 €/m² et 2 508 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 36 ventes, pour un prix moyen de 199 851 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 3,7 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 29,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −27,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 420 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 444 €/m² à 3 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à West-Cappel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 164 050 €99 m², 7 ventes | 1 515 €/m² |
| 4 pièces | 222 200 €94 m², 12 ventes | 2 106 €/m² |
| 5 pièces et plus | 209 650 €112 m², 14 ventes | 1 588 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à West-Cappel est un 5 pièces ou plus : 14 ventes, pour un prix médian de 209 650 € (112 m²). Comptez plutôt 222 200 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à West-Cappel
- Population
- 644 hab.
- Densité
- 84 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 13,1 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 173e / 565du plus cher au moins cher
West-Cappel compte 644 habitants, pour une densité de 84 habitants par km². Sur la période, 36 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², West-Cappel se classe 173e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 020 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à West-Cappel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 742 | 1 742 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 749 | 1 749 | +0,4 % | 4 |
| 2023 | – | 2 500 | 2 500 | +42,9 % | 5 |
| 2024 | – | 2 247 | 2 247 | −10,1 % | 11 |
| 2025 | – | 1 583 | 1 583 | −29,6 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à West-Cappel
- Route de Bergues8 ventes
- Rue du Senateur Jean Vandaele7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Wylder1 908 €/m²
- Rexpoëde1 792 €/m²
- Quaëdypre1 857 €/m²
- Bambecque1 752 €/m²
- Herzeele1 944 €/m²
- Warhem2 051 €/m²
- Killem1 620 €/m²
- Wormhout1 998 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à West-Cappel ?
Le prix médian est de 2 020 €/m² et 2 020 €/m² pour une maison, d'après 36 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à West-Cappel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 420 000 €. Au m², les prix vont de 444 €/m² à 3 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à West-Cappel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −29,6 % et le nombre de ventes de −27,3 %.
Quel est le loyer au m² à West-Cappel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).