Prix immobilier à Bergues (59380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 197 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 059 € / m²- Le plus bas
- 1 348 € /m²
- Le plus haut
- 3 750 € /m²
- Prix moyen
- 141 268 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
1 940 € / m²- Le plus bas
- 432 € /m²
- Le plus haut
- 4 341 € /m²
- Prix moyen
- 207 559 €
- Ventes
- 152
Prix de l'immobilier à Bergues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 059 €/m² | 1 940 €/m² | 1 974 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 842 – 2 645 € | 1 462 – 2 434 € | 1 566 – 2 466 € |
| Prix moyen au m² | 2 225 €/m² | 1 972 €/m² | 2 030 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 348 €/m² | 432 €/m² | 432 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 750 €/m² | 4 341 €/m² | 4 341 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 181 750 € | 166 250 € |
| Prix de vente moyen | 141 268 € | 207 559 € | 192 417 € |
| Vente la moins chère | 64 000 € | 54 000 € | 54 000 € |
| Vente la plus chère | 480 000 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 108 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 152 | 197 |
197 ventes de logements ont été enregistrées à Bergues dans la base DVF, pour un prix médian de 1 974 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 566 €/m² et 2 466 €/m².
Les appartements (2 059 €/m²) se vendent 6,1 % plus cher au m² que les maisons (1 940 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 207 559 € pour 108 m², contre 141 268 € pour un appartement de 65 m².
C'est 5,9 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 54 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 432 €/m² à 4 341 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bergues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 104 500 €48 m², 21 ventes | 131 000 €53 m², 6 ventes | 2 130 €/m² | 2 632 €/m² |
| 3 pièces | 157 000 €70 m², 14 ventes | 135 360 €71 m², 31 ventes | 1 974 €/m² | 1 938 €/m² |
| 4 pièces | 151 250 €78 m², 8 ventes | 164 300 €85 m², 42 ventes | 1 940 €/m² | 1 868 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 232 500 €121 m², 73 ventes | – | 1 925 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bergues est un 2 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 104 500 € (48 m²). Comptez plutôt 157 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bergues est un 5 pièces ou plus : 73 ventes, pour un prix médian de 232 500 € (121 m²). Comptez plutôt 164 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bergues
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 30 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bergues
- Population
- 3 525 hab.
- Densité
- 2 631 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 10,9 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,0 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,7 €/m² et 11,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 183e / 565du plus cher au moins cher
Bergues compte 3 525 habitants, pour une densité de 2 631 habitants par km². Sur la période, 197 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bergues se classe 183e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 059 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 940 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bergues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 974 | 1 919 | 1 928 | – | 42 |
| 2022 | 1 944 | 1 850 | 1 872 | −2,9 % | 47 |
| 2023 | 1 986 | 1 956 | 1 986 | +6,1 % | 33 |
| 2024 | 2 641 | 2 295 | 2 386 | +20,1 % | 30 |
| 2025 | 2 192 | 1 948 | 2 006 | −15,9 % | 45 |
À quelle période se vendent les logements à Bergues ?
À Bergues, les ventes se signent surtout en août et en juillet (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bergues
- 1 290 – 1 773 €
- 1 773 – 1 952 €
- 1 952 – 2 063 €
- 2 063 – 2 211 €
- 2 211 – 2 504 €
Les rues les plus chères à Bergues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Ypres | 2 504 | 7 |
| Rue des Capucins | 2 274 | 8 |
| Rue du Coq | 2 241 | 9 |
| Allée du Vermont | 2 211 | 6 |
| Place de la Republique | 2 159 | 5 |
Les rues les plus abordables à Bergues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Poterne | 1 290 | 8 |
| Rue du College | 1 617 | 6 |
| Rue des Sorbiers | 1 712 | 5 |
| Rue des Potiers | 1 773 | 9 |
| Quai de la Manutention | 1 791 | 5 |
Prix au m² par rue à Bergues
- Rue Carnot20 ventes
- Rue Faidherbe11 ventes
- Rue de la Gare10 ventes
- Avenue du Gen de Gaulle9 ventes
- Rue des Potiers9 ventes
- Rue du Coq9 ventes
- Rue de la Poterne8 ventes
- Rue des Capucins8 ventes
- Rue d'Ypres7 ventes
- Rue des Annonciades7 ventes
- Allée du Vermont6 ventes
- Place du Marche aux Bestiaux6 ventes
- Rue du College6 ventes
- Place de la Republique5 ventes
- Quai de la Manutention5 ventes
- Rue des Sorbiers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Hoymille2 186 €/m²
- Bierne2 190 €/m²
- Socx1 896 €/m²
- Quaëdypre1 857 €/m²
- Warhem2 051 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village2 510 €/m²
- Crochte1 984 €/m²
- Steene1 812 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bergues ?
Le prix médian est de 1 974 €/m², 2 059 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison, d'après 197 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bergues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 54 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 432 €/m² à 4 341 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bergues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,9 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Bergues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bergues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.