Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne (69290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 339 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 924 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 5 853 € /m²
- Prix moyen
- 237 936 €
- Ventes
- 141
Maison, prix médian
4 364 € / m²- Le plus bas
- 577 € /m²
- Le plus haut
- 10 583 € /m²
- Prix moyen
- 509 995 €
- Ventes
- 198
Prix de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 924 €/m² | 4 364 €/m² | 4 126 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 467 – 4 344 € | 3 711 – 5 005 € | 3 568 – 4 742 € |
| Prix moyen au m² | 3 803 €/m² | 4 482 €/m² | 4 199 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 571 €/m² | 577 €/m² | 571 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 853 €/m² | 10 583 €/m² | 10 583 €/m² |
| Prix de vente médian | 218 000 € | 474 850 € | 370 000 € |
| Prix de vente moyen | 237 936 € | 509 995 € | 396 838 € |
| Vente la moins chère | 42 857 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 599 950 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 117 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 141 | 198 | 339 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 126 €/m² à Grézieu-la-Varenne, valeur médiane calculée sur 339 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 568 €/m² et 4 742 €/m².
Les maisons (4 364 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 924 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 509 995 € pour 117 m², celui d'un appartement 237 936 € pour 63 m².
C'est 6,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 571 €/m² à 10 583 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grézieu-la-Varenne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 104 000 €28 m², 14 ventes | – | 3 442 €/m² | – |
| 2 pièces | 190 000 €45 m², 43 ventes | – | 4 044 €/m² | – |
| 3 pièces | 279 460 €68 m², 51 ventes | 357 015 €75 m², 17 ventes | 4 033 €/m² | 4 400 €/m² |
| 4 pièces | 330 635 €90 m², 26 ventes | 438 150 €95 m², 64 ventes | 3 811 €/m² | 4 742 €/m² |
| 5 pièces et plus | 300 000 €115 m², 6 ventes | 506 500 €123 m², 115 ventes | 2 889 €/m² | 4 198 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grézieu-la-Varenne est un 3 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 279 460 € (68 m²). Comptez plutôt 330 635 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grézieu-la-Varenne est un 5 pièces ou plus : 115 ventes, pour un prix médian de 506 500 € (123 m²). Comptez plutôt 438 150 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Grézieu-la-Varenne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 76 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grézieu-la-Varenne
- Population
- 6 472 hab.
- Densité
- 864 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 14,7 €/m²entre 11,2 €/m² et 19,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 40e / 262du plus cher au moins cher
Grézieu-la-Varenne compte 6 472 habitants, pour une densité de 864 habitants par km². Sur la période, 339 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grézieu-la-Varenne se classe 40e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 924 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 364 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grézieu-la-Varenne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 906 | 4 587 | 4 205 | – | 81 |
| 2022 | 3 742 | 4 968 | 4 267 | +1,5 % | 64 |
| 2023 | 4 009 | 4 599 | 4 149 | −2,8 % | 65 |
| 2024 | 4 221 | 4 148 | 4 148 | 0 % | 59 |
| 2025 | 3 863 | 3 871 | 3 871 | −6,7 % | 70 |
À quelle période se vendent les logements à Grézieu-la-Varenne ?
À Grézieu-la-Varenne, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grézieu-la-Varenne
- 3 035 – 3 687 €
- 3 687 – 4 161 €
- 4 161 – 4 273 €
- 4 273 – 4 666 €
- 4 666 – 5 833 €
Les rues les plus chères à Grézieu-la-Varenne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Pierres Blanches | 5 833 | 7 |
| Impasse des Varennes | 4 901 | 6 |
| Chemin du Ravagnon | 4 854 | 7 |
| Chemin du Michon | 4 670 | 7 |
| Chemin des Mouilles | 4 666 | 9 |
Les rues les plus abordables à Grézieu-la-Varenne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Abbe Launay | 3 035 | 5 |
| Rue de Finale en Emilie | 3 052 | 6 |
| Le Tupinier | 3 263 | 13 |
| Chemin des Blanchisseurs | 3 643 | 6 |
| Route de Montolvet | 3 687 | 6 |
Prix au m² par rue à Grézieu-la-Varenne
- Route du Col de la Luere29 ventes
- Rue des Forges24 ventes
- Rue de l'Artisanat19 ventes
- Grande Rue15 ventes
- Le Tupinier13 ventes
- Avenue Emile Evellier12 ventes
- Route de Bordeaux12 ventes
- Chemin des Mouilles9 ventes
- Allée du Parc8 ventes
- Chemin du Rat8 ventes
- Chemin du Michon7 ventes
- Chemin du Ravagnon7 ventes
- Route de Pollionnay7 ventes
- Route des Pierres Blanches7 ventes
- Chemin des Blanchisseurs6 ventes
- Impasse des Varennes6 ventes
- Route de Montolvet6 ventes
- Rue de Finale en Emilie6 ventes
- Rue des Monts du Lyonnais6 ventes
- Chemin de la Riviere5 ventes
- Place Abbe Launay5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vaugneray3 735 €/m²
- Craponne4 319 €/m²
- Brindas4 158 €/m²
- Pollionnay3 968 €/m²
- Sainte-Consorce4 192 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières4 386 €/m²
- Marcy-l'Étoile4 778 €/m²
- Charbonnières-les-Bains5 081 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix médian est de 4 126 €/m², 3 924 €/m² pour un appartement et 4 364 €/m² pour une maison, d'après 339 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grézieu-la-Varenne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 571 €/m² à 10 583 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grézieu-la-Varenne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,7 % et le nombre de ventes de +18,6 %.
Quel est le loyer au m² à Grézieu-la-Varenne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grézieu-la-Varenne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.