Prix immobilier à Marcy-l'Étoile (69280)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 149 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 485 € / m²- Le plus bas
- 2 878 € /m²
- Le plus haut
- 8 333 € /m²
- Prix moyen
- 253 148 €
- Ventes
- 59
Maison, prix médian
4 914 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 12 000 € /m²
- Prix moyen
- 608 288 €
- Ventes
- 90
Prix de l'immobilier à Marcy-l'Étoile
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 485 €/m² | 4 914 €/m² | 4 778 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 073 – 4 944 € | 4 331 – 5 501 € | 4 185 – 5 207 € |
| Prix moyen au m² | 4 532 €/m² | 5 038 €/m² | 4 837 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 878 €/m² | 750 €/m² | 750 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 333 €/m² | 12 000 €/m² | 12 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 250 400 € | 576 200 € | 442 500 € |
| Prix de vente moyen | 253 148 € | 608 288 € | 467 662 € |
| Vente la moins chère | 100 140 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 541 624 € | 1 150 000 € | 1 150 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 124 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 59 | 90 | 149 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 778 €/m² à Marcy-l'Étoile, valeur médiane calculée sur 149 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 185 €/m² et 5 207 €/m².
Les maisons (4 914 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 485 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 608 288 € pour 124 m², celui d'un appartement 253 148 € pour 57 m².
C'est 23,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 1 150 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 750 €/m² à 12 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marcy-l'Étoile
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 140 €20 m², 9 ventes | – | 5 077 €/m² | – |
| 2 pièces | 210 000 €44 m², 17 ventes | – | 4 818 €/m² | – |
| 3 pièces | 300 000 €71 m², 29 ventes | 356 000 €78 m², 6 ventes | 4 225 €/m² | 4 879 €/m² |
| 4 pièces | – | 547 750 €95 m², 18 ventes | – | 5 174 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 597 460 €130 m², 66 ventes | – | 4 908 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marcy-l'Étoile est un 3 pièces : 29 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (71 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marcy-l'Étoile est un 5 pièces ou plus : 66 ventes, pour un prix médian de 597 460 € (130 m²). Comptez plutôt 547 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marcy-l'Étoile
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 36 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marcy-l'Étoile
- Population
- 3 778 hab.
- Densité
- 704 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²entre 12,7 €/m² et 19,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 14,2 €/m²entre 10,5 €/m² et 19,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 13e / 262du plus cher au moins cher
Marcy-l'Étoile compte 3 778 habitants, pour une densité de 704 habitants par km². Sur la période, 149 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Marcy-l'Étoile fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 13e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 485 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 914 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marcy-l'Étoile
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 652 | 4 796 | 4 787 | – | 38 |
| 2022 | 4 640 | 5 115 | 4 976 | +3,9 % | 30 |
| 2023 | 4 276 | 5 056 | 4 667 | −6,2 % | 23 |
| 2024 | 4 060 | 4 784 | 4 368 | −6,4 % | 27 |
| 2025 | 4 320 | 4 918 | 4 683 | +7,2 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Marcy-l'Étoile ?
À Marcy-l'Étoile, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (77 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marcy-l'Étoile
- 4 266 – 4 267 €
- 4 267 – 4 516 €
- 4 516 – 4 660 €
- 4 660 – 4 960 €
- 4 960 – 5 074 €
Prix au m² par rue à Marcy-l'Étoile
- Avenue Marcel Merieux39 ventes
- Avenue Jean Colomb10 ventes
- Chemin de la Madone10 ventes
- Chemin des Terres d'Or10 ventes
- Rue du Vallon8 ventes
- Chemin de Grange Neuve7 ventes
- Rue du Coteau6 ventes
- Impasse Jean Colomb5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Consorce4 192 €/m²
- Charbonnières-les-Bains5 081 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières4 386 €/m²
- La Tour-de-Salvagny4 738 €/m²
- Pollionnay3 968 €/m²
- Grézieu-la-Varenne4 126 €/m²
- Craponne4 319 €/m²
- Dardilly4 663 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian est de 4 778 €/m², 4 485 €/m² pour un appartement et 4 914 €/m² pour une maison, d'après 149 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marcy-l'Étoile ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 1 150 000 €. Au m², les prix vont de 750 €/m² à 12 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marcy-l'Étoile ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,2 % et le nombre de ventes de +14,8 %.
Quel est le loyer au m² à Marcy-l'Étoile ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,8 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marcy-l'Étoile est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.