Prix immobilier à Charbonnières-les-Bains (69260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 321 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 776 € / m²- Le plus bas
- 906 € /m²
- Le plus haut
- 9 307 € /m²
- Prix moyen
- 342 341 €
- Ventes
- 186
Maison, prix médian
5 538 € / m²- Le plus bas
- 1 375 € /m²
- Le plus haut
- 13 103 € /m²
- Prix moyen
- 856 486 €
- Ventes
- 135
Prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Bains
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 776 €/m² | 5 538 €/m² | 5 081 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 957 – 5 494 € | 4 696 – 6 450 € | 4 243 – 5 934 € |
| Prix moyen au m² | 4 846 €/m² | 5 751 €/m² | 5 227 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 906 €/m² | 1 375 €/m² | 906 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 307 €/m² | 13 103 €/m² | 13 103 €/m² |
| Prix de vente médian | 321 925 € | 789 750 € | 464 260 € |
| Prix de vente moyen | 342 341 € | 856 486 € | 558 570 € |
| Vente la moins chère | 51 051 € | 220 000 € | 51 051 € |
| Vente la plus chère | 861 000 € | 2 140 000 € | 2 140 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 151 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 186 | 135 | 321 |
À Charbonnières-les-Bains, le prix médian constaté est de 5 081 €/m², tous logements confondus, d'après 321 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 243 €/m² et 5 934 €/m².
Les maisons (5 538 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 776 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 856 486 € pour 151 m², celui d'un appartement 342 341 € pour 72 m².
C'est 31,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 51 051 € et la plus chère à 2 140 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 906 €/m² à 13 103 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Charbonnières-les-Bains
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 165 174 €34 m², 34 ventes | – | 4 228 €/m² | – |
| 2 pièces | 225 000 €48 m², 32 ventes | – | 5 040 €/m² | – |
| 3 pièces | 374 500 €69 m², 60 ventes | – | 5 063 €/m² | – |
| 4 pièces | 482 600 €106 m², 39 ventes | 607 620 €104 m², 28 ventes | 4 604 €/m² | 5 596 €/m² |
| 5 pièces et plus | 484 500 €115 m², 21 ventes | 840 100 €161 m², 103 ventes | 4 687 €/m² | 5 406 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Charbonnières-les-Bains est un 3 pièces : 60 ventes, pour un prix médian de 374 500 € (69 m²). Comptez plutôt 482 600 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Charbonnières-les-Bains est un 5 pièces ou plus : 103 ventes, pour un prix médian de 840 100 € (161 m²). Comptez plutôt 607 620 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Charbonnières-les-Bains
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 5 500 €/m², avec 60 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Charbonnières-les-Bains
- Population
- 5 383 hab.
- Densité
- 1 310 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,1 €/m²entre 12,0 €/m² et 21,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 16,7 €/m²entre 12,8 €/m² et 21,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 9e / 262du plus cher au moins cher
Charbonnières-les-Bains compte 5 383 habitants, pour une densité de 1 310 habitants par km². Sur la période, 321 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Charbonnières-les-Bains fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 776 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Charbonnières-les-Bains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 855 | 5 488 | 5 065 | – | 63 |
| 2022 | 5 155 | 6 302 | 5 641 | +11,4 % | 84 |
| 2023 | 4 536 | 5 538 | 5 000 | −11,4 % | 61 |
| 2024 | 4 627 | 5 904 | 4 968 | −0,6 % | 58 |
| 2025 | 4 734 | 4 934 | 4 774 | −3,9 % | 55 |
À quelle période se vendent les logements à Charbonnières-les-Bains ?
À Charbonnières-les-Bains, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (72 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Charbonnières-les-Bains
- 3 630 – 4 411 €
- 4 411 – 5 081 €
- 5 081 – 5 447 €
- 5 447 – 5 602 €
- 5 602 – 6 326 €
Les rues les plus chères à Charbonnières-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Gdes Bruyeres | 6 326 | 5 |
| Avenue de la Victoire | 6 000 | 5 |
| Route de Sain Bel | 5 778 | 10 |
| Route de Paris | 5 666 | 41 |
| Chemin du Ravet | 5 602 | 8 |
Les rues les plus abordables à Charbonnières-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Begule | 3 630 | 8 |
| Chemin de la Halte du Meridien | 3 708 | 6 |
| Avenue Gen de Gaulle | 3 802 | 18 |
| Avenue Lamartine | 4 264 | 14 |
| Chemin Beckensteiner | 4 411 | 11 |
Prix au m² par rue à Charbonnières-les-Bains
- Route de Paris41 ventes
- Chemin de la Chanterie19 ventes
- Avenue Gen de Gaulle18 ventes
- Avenue Bergeron17 ventes
- Chemin des Verrieres17 ventes
- Chemin du Barthelemy17 ventes
- Avenue Lamartine14 ventes
- Chemin Beckensteiner11 ventes
- Route de Sain Bel10 ventes
- Chemin de la Bressonniere9 ventes
- Chemin du Siroux9 ventes
- Chemin du Ravet8 ventes
- Chemin Vert8 ventes
- La Begule8 ventes
- Avenue Denis Delorme6 ventes
- Chemin de la Halte du Meridien6 ventes
- Résidence des Gdes Bruyeres6 ventes
- Rue Benoit Bennier6 ventes
- Avenue de la Victoire5 ventes
- Chemin des Gdes Bruyeres5 ventes
- Chemin des Pierres Plantees5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Genis-les-Ollières4 386 €/m²
- Marcy-l'Étoile4 778 €/m²
- Écully4 422 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune4 398 €/m²
- Dardilly4 663 €/m²
- Sainte-Consorce4 192 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or4 072 €/m²
- Craponne4 319 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian est de 5 081 €/m², 4 776 €/m² pour un appartement et 5 538 €/m² pour une maison, d'après 321 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Charbonnières-les-Bains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 51 051 € et la plus chère à 2 140 000 €. Au m², les prix vont de 906 €/m² à 13 103 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Charbonnières-les-Bains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,9 % et le nombre de ventes de −5,2 %.
Quel est le loyer au m² à Charbonnières-les-Bains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,1 €/m² pour un appartement et 16,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Charbonnières-les-Bains est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.