Prix immobilier à Brindas (69126)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 325 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 790 € / m²- Le plus bas
- 1 474 € /m²
- Le plus haut
- 6 279 € /m²
- Prix moyen
- 244 251 €
- Ventes
- 122
Maison, prix médian
4 500 € / m²- Le plus bas
- 1 532 € /m²
- Le plus haut
- 8 460 € /m²
- Prix moyen
- 521 955 €
- Ventes
- 203
Prix de l'immobilier à Brindas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 790 €/m² | 4 500 €/m² | 4 158 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 465 – 4 267 € | 3 788 – 5 429 € | 3 596 – 4 939 € |
| Prix moyen au m² | 3 859 €/m² | 4 568 €/m² | 4 302 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 474 €/m² | 1 532 €/m² | 1 474 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 279 €/m² | 8 460 €/m² | 8 460 €/m² |
| Prix de vente médian | 245 400 € | 495 000 € | 379 000 € |
| Prix de vente moyen | 244 251 € | 521 955 € | 417 709 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 157 200 € | 105 000 € |
| Vente la plus chère | 464 233 € | 1 277 260 € | 1 277 260 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 117 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 122 | 203 | 325 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 158 €/m² à Brindas, valeur médiane calculée sur 325 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 596 €/m² et 4 939 €/m².
Les maisons (4 500 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 790 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 521 955 € pour 117 m², celui d'un appartement 244 251 € pour 64 m².
C'est 7,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −15,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 105 000 € et la plus chère à 1 277 260 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 474 €/m² à 8 460 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brindas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 132 975 €32 m², 10 ventes | – | 4 328 €/m² | – |
| 2 pièces | 175 900 €48 m², 39 ventes | 241 000 €70 m², 8 ventes | 3 886 €/m² | 4 142 €/m² |
| 3 pièces | 258 000 €69 m², 43 ventes | 378 700 €88 m², 23 ventes | 3 643 €/m² | 4 057 €/m² |
| 4 pièces | 337 400 €90 m², 28 ventes | 463 905 €96 m², 78 ventes | 3 824 €/m² | 4 800 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 592 150 €135 m², 92 ventes | – | 4 370 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Brindas est un 3 pièces : 43 ventes, pour un prix médian de 258 000 € (69 m²). Comptez plutôt 337 400 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 328 €/m² pour un studio, contre 3 824 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brindas est un 5 pièces ou plus : 92 ventes, pour un prix médian de 592 150 € (135 m²). Comptez plutôt 463 905 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Brindas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 73 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Brindas
- Population
- 6 775 hab.
- Densité
- 594 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 10,4 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 13,1 €/m²entre 9,7 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 38e / 262du plus cher au moins cher
Brindas compte 6 775 habitants, pour une densité de 594 habitants par km². Sur la période, 325 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brindas se classe 38e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 790 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brindas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 633 | 4 128 | 3 909 | – | 95 |
| 2022 | 4 034 | 4 928 | 4 622 | +18,2 % | 61 |
| 2023 | 3 848 | 5 000 | 4 522 | −2,2 % | 49 |
| 2024 | 3 938 | 4 244 | 4 057 | −10,3 % | 65 |
| 2025 | 3 712 | 4 276 | 3 930 | −3,1 % | 55 |
À quelle période se vendent les logements à Brindas ?
À Brindas, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (66 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Brindas
- 3 208 – 3 572 €
- 3 572 – 3 938 €
- 3 938 – 4 141 €
- 4 141 – 4 654 €
- 4 654 – 5 690 €
Les rues les plus chères à Brindas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Blondine | 5 690 | 5 |
| Chemin des Broussatieres | 5 530 | 7 |
| Chemin du Chalinel | 5 500 | 5 |
| Chemin des Essarts | 4 740 | 8 |
| Chemin du Guillermy | 4 654 | 6 |
Les rues les plus abordables à Brindas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Vieux Bourg | 3 208 | 6 |
| Place de Verdun | 3 298 | 9 |
| Chemin du Chazottier | 3 460 | 16 |
| Rue de la Traverse | 3 539 | 5 |
| Chemin du Devay | 3 572 | 10 |
Prix au m² par rue à Brindas
- Route du Pont Chabrol22 ventes
- Rue des Varennes21 ventes
- Route de la Pillardiere20 ventes
- Chemin du Chazottier16 ventes
- Chemin des Andres15 ventes
- Chemin du Devay10 ventes
- Chemin de la Riviere d'Yzeron9 ventes
- Chemin du Gourd9 ventes
- Montée des Balmes9 ventes
- Place de Verdun9 ventes
- Chemin des Essarts8 ventes
- Chemin des Broussatieres7 ventes
- Chemin de la Gonarde6 ventes
- Chemin des Pierres Blanches6 ventes
- Chemin du Guillermy6 ventes
- Montée de la Quinsonniere6 ventes
- Rue du Vieux Bourg6 ventes
- Chemin de la Blondine5 ventes
- Chemin du Chalinel5 ventes
- Chemin du Colombier5 ventes
- Chemin du Viaduc5 ventes
- Route de la Douane5 ventes
- Rue de la Traverse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Grézieu-la-Varenne4 126 €/m²
- Craponne4 319 €/m²
- Vaugneray3 735 €/m²
- Messimy3 456 €/m²
- Chaponost4 448 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières4 386 €/m²
- Soucieu-en-Jarrest3 686 €/m²
- Francheville4 115 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brindas ?
Le prix médian est de 4 158 €/m², 3 790 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison, d'après 325 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brindas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 105 000 € et la plus chère à 1 277 260 €. Au m², les prix vont de 1 474 €/m² à 8 460 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brindas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,1 % et le nombre de ventes de −15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Brindas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brindas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.