Prix immobilier à Noyal-sur-Vilaine (35530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 418 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 936 € / m²- Le plus bas
- 1 095 € /m²
- Le plus haut
- 4 033 € /m²
- Prix moyen
- 158 214 €
- Ventes
- 170
Maison, prix médian
2 796 € / m²- Le plus bas
- 395 € /m²
- Le plus haut
- 6 088 € /m²
- Prix moyen
- 315 662 €
- Ventes
- 248
Prix de l'immobilier à Noyal-sur-Vilaine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 936 €/m² | 2 796 €/m² | 2 844 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 706 – 3 232 € | 2 427 – 3 125 € | 2 502 – 3 164 € |
| Prix moyen au m² | 2 893 €/m² | 2 757 €/m² | 2 812 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 095 €/m² | 395 €/m² | 395 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 033 €/m² | 6 088 €/m² | 6 088 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 995 € | 300 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 158 214 € | 315 662 € | 251 628 € |
| Vente la moins chère | 23 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 300 000 € | 1 187 500 € | 1 187 500 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 116 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 170 | 248 | 418 |
À Noyal-sur-Vilaine, le prix médian constaté est de 2 844 €/m², tous logements confondus, d'après 418 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 502 €/m² et 3 164 €/m².
Les appartements (2 936 €/m²) se vendent 5 % plus cher au m² que les maisons (2 796 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 315 662 € pour 116 m², contre 158 214 € pour un appartement de 56 m².
C'est 3,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 187 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 395 €/m² à 6 088 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Noyal-sur-Vilaine
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €26 m², 13 ventes | – | 3 333 €/m² | – |
| 2 pièces | 138 000 €45 m², 68 ventes | 249 600 €68 m², 5 ventes | 3 066 €/m² | 3 545 €/m² |
| 3 pièces | 183 500 €64 m², 70 ventes | 195 000 €67 m², 28 ventes | 2 824 €/m² | 2 800 €/m² |
| 4 pièces | 196 500 €81 m², 19 ventes | 269 700 €88 m², 55 ventes | 2 329 €/m² | 2 826 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 325 000 €124 m², 157 ventes | – | 2 760 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Noyal-sur-Vilaine est un 3 pièces : 70 ventes, pour un prix médian de 183 500 € (64 m²). Comptez plutôt 196 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour un studio, contre 2 329 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Noyal-sur-Vilaine est un 5 pièces ou plus : 157 ventes, pour un prix médian de 325 000 € (124 m²). Comptez plutôt 269 700 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Noyal-sur-Vilaine
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 98 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Noyal-sur-Vilaine
- Population
- 6 269 hab.
- Densité
- 201 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 11,3 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 35e / 316du plus cher au moins cher
Noyal-sur-Vilaine compte 6 269 habitants, pour une densité de 201 habitants par km². Sur la période, 418 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Noyal-sur-Vilaine se classe 35e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 936 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 796 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Noyal-sur-Vilaine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 838 | 2 731 | 2 734 | – | 92 |
| 2022 | 2 951 | 2 918 | 2 921 | +6,8 % | 105 |
| 2023 | 2 964 | 2 839 | 2 845 | −2,6 % | 63 |
| 2024 | 2 928 | 2 814 | 2 838 | −0,2 % | 73 |
| 2025 | 3 024 | 2 776 | 2 875 | +1,3 % | 85 |
À quelle période se vendent les logements à Noyal-sur-Vilaine ?
À Noyal-sur-Vilaine, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (95 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Noyal-sur-Vilaine
- 2 118 – 2 604 €
- 2 604 – 2 816 €
- 2 816 – 2 962 €
- 2 962 – 3 071 €
- 3 071 – 3 376 €
Les rues les plus chères à Noyal-sur-Vilaine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Barbot | 3 376 | 8 |
| Avenue du Prieure | 3 183 | 18 |
| Avenue de Belle Ile | 3 172 | 7 |
| Rue Pierre Marchand | 3 071 | 11 |
| Rue de la Croix des Forges | 3 049 | 6 |
Les rues les plus abordables à Noyal-sur-Vilaine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Duguay Trouin | 2 118 | 19 |
| Rue d'Haigerloch | 2 460 | 13 |
| Rue Melusine | 2 488 | 5 |
| Rue Pierre Bellamy | 2 604 | 6 |
| Boulevard Maurice Audrain | 2 697 | 11 |
Prix au m² par rue à Noyal-sur-Vilaine
- Avenue de Broceliande56 ventes
- Avenue du General de Gaulle21 ventes
- Rue Duguay Trouin19 ventes
- Avenue du Prieure18 ventes
- Avenue d'Ouessant13 ventes
- Rue d'Haigerloch13 ventes
- Rue de Cezembre13 ventes
- Rue Charles Hardouin12 ventes
- Boulevard Maurice Audrain11 ventes
- Rue Pierre Marchand11 ventes
- Boulevard Barbot8 ventes
- Avenue de Belle Ile7 ventes
- Rue Alexis Geffrault7 ventes
- Rue Maurice Ravel7 ventes
- Rue de la Croix des Forges6 ventes
- Rue Pierre Bellamy6 ventes
- Rue de la Janaie5 ventes
- Rue Melusine5 ventes
- Rue Pierre Croyal5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Acigné3 066 €/m²
- Brécé2 590 €/m²
- Servon-sur-Vilaine2 653 €/m²
- Domloup2 708 €/m²
- Thorigné-Fouillard3 164 €/m²
- Cesson-Sévigné3 780 €/m²
- Chantepie3 135 €/m²
- Châteaugiron2 747 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Noyal-sur-Vilaine ?
Le prix médian est de 2 844 €/m², 2 936 €/m² pour un appartement et 2 796 €/m² pour une maison, d'après 418 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Noyal-sur-Vilaine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 187 500 €. Au m², les prix vont de 395 €/m² à 6 088 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Noyal-sur-Vilaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de +16,4 %.
Quel est le loyer au m² à Noyal-sur-Vilaine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Noyal-sur-Vilaine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.