Prix immobilier à Brécé (35530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 115 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 109 € / m²- Le plus bas
- 1 532 € /m²
- Le plus haut
- 3 351 € /m²
- Prix moyen
- 140 100 €
- Ventes
- 41
Maison, prix médian
2 708 € / m²- Le plus bas
- 583 € /m²
- Le plus haut
- 9 762 € /m²
- Prix moyen
- 281 288 €
- Ventes
- 74
Prix de l'immobilier à Brécé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 109 €/m² | 2 708 €/m² | 2 590 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 006 – 2 800 € | 2 419 – 3 110 € | 2 119 – 3 000 € |
| Prix moyen au m² | 2 329 €/m² | 2 854 €/m² | 2 667 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 532 €/m² | 583 €/m² | 583 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 351 €/m² | 9 762 €/m² | 9 762 €/m² |
| Prix de vente médian | 136 698 € | 271 700 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 140 100 € | 281 288 € | 230 951 € |
| Vente la moins chère | 47 500 € | 48 383 € | 47 500 € |
| Vente la plus chère | 230 000 € | 798 555 € | 798 555 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 103 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 41 | 74 | 115 |
À Brécé, le prix médian constaté est de 2 590 €/m², tous logements confondus, d'après 115 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 119 €/m² et 3 000 €/m².
Les maisons (2 708 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 109 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 281 288 € pour 103 m², celui d'un appartement 140 100 € pour 59 m².
C'est 5,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −39,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 47 500 € et la plus chère à 798 555 €. Au m², les prix extrêmes vont de 583 €/m² à 9 762 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brécé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 104 754 €51 m², 14 ventes | – | 2 082 €/m² | – |
| 3 pièces | 139 798 €64 m², 18 ventes | 239 250 €80 m², 7 ventes | 2 108 €/m² | 3 190 €/m² |
| 4 pièces | 198 725 €81 m², 8 ventes | 259 350 €88 m², 21 ventes | 2 454 €/m² | 2 972 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 293 750 €114 m², 42 ventes | – | 2 582 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Brécé est un 3 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 139 798 € (64 m²). Comptez plutôt 198 725 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brécé est un 5 pièces ou plus : 42 ventes, pour un prix médian de 293 750 € (114 m²). Comptez plutôt 259 350 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Brécé
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 21 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Brécé
- Population
- 2 232 hab.
- Densité
- 308 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,0 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 57e / 316du plus cher au moins cher
Brécé compte 2 232 habitants, pour une densité de 308 habitants par km². Sur la période, 115 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brécé se classe 57e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 109 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 708 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brécé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 087 | 2 626 | 2 190 | – | 30 |
| 2022 | 2 176 | 2 514 | 2 500 | +14,2 % | 27 |
| 2023 | 3 351 | 3 076 | 3 179 | +27,2 % | 13 |
| 2024 | 2 800 | 2 727 | 2 737 | −13,9 % | 28 |
| 2025 | 2 222 | 2 802 | 2 557 | −6,6 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Brécé
- Rue du Clos de la Hache26 ventes
- Rue de la Grande Champagne9 ventes
- Rue des Destiers7 ventes
- Rue de la Gare6 ventes
- Rue de la Fromenterie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Servon-sur-Vilaine2 653 €/m²
- Noyal-sur-Vilaine2 844 €/m²
- Acigné3 066 €/m²
- Domloup2 708 €/m²
- Châteaubourg2 578 €/m²
- Châteaugiron2 747 €/m²
- Domagné2 242 €/m²
- La Bouëxière2 267 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brécé ?
Le prix médian est de 2 590 €/m², 2 109 €/m² pour un appartement et 2 708 €/m² pour une maison, d'après 115 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brécé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 500 € et la plus chère à 798 555 €. Au m², les prix vont de 583 €/m² à 9 762 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brécé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,6 % et le nombre de ventes de −39,3 %.
Quel est le loyer au m² à Brécé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brécé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.