Prix immobilier à La Bouëxière (35340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 281 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 133 € / m²- Le plus bas
- 1 156 € /m²
- Le plus haut
- 5 083 € /m²
- Prix moyen
- 146 555 €
- Ventes
- 21
Maison, prix médian
2 332 € / m²- Le plus bas
- 314 € /m²
- Le plus haut
- 6 094 € /m²
- Prix moyen
- 242 663 €
- Ventes
- 260
Prix de l'immobilier à La Bouëxière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 133 €/m² | 2 332 €/m² | 2 267 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 962 – 2 246 € | 1 913 – 2 738 € | 1 918 – 2 714 € |
| Prix moyen au m² | 2 172 €/m² | 2 327 €/m² | 2 316 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 156 €/m² | 314 €/m² | 314 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 083 €/m² | 6 094 €/m² | 6 094 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 245 000 € | 233 173 € |
| Prix de vente moyen | 146 555 € | 242 663 € | 235 481 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 182 972 € | 625 000 € | 625 000 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 108 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 260 | 281 |
281 ventes de logements ont été enregistrées à La Bouëxière dans la base DVF, pour un prix médian de 2 267 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 918 €/m² et 2 714 €/m².
Les maisons (2 332 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 133 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 242 663 € pour 108 m², celui d'un appartement 146 555 € pour 71 m².
C'est 17,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 625 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 314 €/m² à 6 094 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Bouëxière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 157 550 €60 m², 21 ventes | – | 2 742 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €69 m², 11 ventes | 187 000 €73 m², 31 ventes | 2 174 €/m² | 2 465 €/m² |
| 4 pièces | 146 170 €87 m², 6 ventes | 224 500 €92 m², 74 ventes | 1 740 €/m² | 2 359 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 279 850 €122 m², 128 ventes | – | 2 230 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Bouëxière est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (69 m²). Comptez plutôt 146 170 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Bouëxière est un 5 pièces ou plus : 128 ventes, pour un prix médian de 279 850 € (122 m²). Comptez plutôt 224 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Bouëxière
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 93 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Bouëxière
- Population
- 4 667 hab.
- Densité
- 94 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 95e / 316du plus cher au moins cher
La Bouëxière compte 4 667 habitants, pour une densité de 94 habitants par km². Sur la période, 281 logements y ont été vendus, soit environ 120 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Bouëxière se classe 95e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 133 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 332 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Bouëxière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 | 2 161 | 2 090 | – | 79 |
| 2022 | 2 220 | 2 481 | 2 413 | +15,5 % | 55 |
| 2023 | 2 149 | 2 395 | 2 273 | −5,8 % | 51 |
| 2024 | 1 828 | 2 284 | 2 284 | +0,5 % | 41 |
| 2025 | 2 138 | 2 215 | 2 154 | −5,7 % | 55 |
À quelle période se vendent les logements à La Bouëxière ?
À La Bouëxière, les ventes se signent surtout en juillet et en janvier (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Bouëxière
- 1 578 – 1 941 €
- 1 941 – 2 090 €
- 2 090 – 2 280 €
- 2 280 – 2 481 €
- 2 481 – 2 845 €
Les rues les plus chères à La Bouëxière
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue l'Oree des Bois | 2 845 | 7 |
| Allée du Desert | 2 610 | 5 |
| Rue des Tonneliers | 2 481 | 9 |
| Avenue des Tilleuls | 2 394 | 10 |
| La Ferranderie | 2 280 | 8 |
Les rues les plus abordables à La Bouëxière
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Foret | 1 578 | 7 |
| Rue Jean Marie Pavy | 1 698 | 7 |
| Le Chataignier | 1 941 | 5 |
| La Gaillardiere | 2 045 | 5 |
| Allée Robert Schumann | 2 090 | 9 |
Prix au m² par rue à La Bouëxière
- Allée Jean Monnet17 ventes
- Avenue des Tilleuls10 ventes
- Allée Robert Schumann9 ventes
- Rue des Tonneliers9 ventes
- La Ferranderie8 ventes
- Rue de la Foret7 ventes
- Rue Jean Marie Pavy7 ventes
- Rue l'Oree des Bois7 ventes
- Rue Paul Feval6 ventes
- Allée du Desert5 ventes
- La Gaillardiere5 ventes
- Le Chataignier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Dourdain2 024 €/m²
- Liffré2 791 €/m²
- Servon-sur-Vilaine2 653 €/m²
- Gosné2 340 €/m²
- Marpiré2 013 €/m²
- Châteaubourg2 578 €/m²
- Livré-sur-Changeon1 871 €/m²
- Acigné3 066 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Bouëxière ?
Le prix médian est de 2 267 €/m², 2 133 €/m² pour un appartement et 2 332 €/m² pour une maison, d'après 281 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Bouëxière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 625 000 €. Au m², les prix vont de 314 €/m² à 6 094 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Bouëxière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,7 % et le nombre de ventes de +34,1 %.
Quel est le loyer au m² à La Bouëxière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Bouëxière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.