Prix immobilier à Dourdain (35450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 82 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 024 € / m²- Le plus bas
- 619 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 189 539 €
- Ventes
- 82
Prix de l'immobilier à Dourdain
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 024 €/m² | 2 024 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 612 – 2 470 € | 1 612 – 2 470 € |
| Prix moyen au m² | 2 060 €/m² | 2 060 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 619 €/m² | 619 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 181 000 € | 181 000 € |
| Prix de vente moyen | 189 539 € | 189 539 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 585 000 € | 585 000 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 82 | 82 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 024 €/m² à Dourdain, valeur médiane calculée sur 82 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 612 €/m² et 2 470 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 82 ventes, pour un prix moyen de 189 539 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 26,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 585 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 619 €/m² à 5 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Dourdain
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 109 000 €51 m², 11 ventes | 1 758 €/m² |
| 3 pièces | 144 000 €69 m², 11 ventes | 2 267 €/m² |
| 4 pièces | 195 000 €85 m², 21 ventes | 2 220 €/m² |
| 5 pièces et plus | 235 000 €124 m², 33 ventes | 1 919 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Dourdain est un 5 pièces ou plus : 33 ventes, pour un prix médian de 235 000 € (124 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Dourdain
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 14 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Dourdain
- Population
- 1 237 hab.
- Densité
- 89 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 11,3 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 143e / 316du plus cher au moins cher
Dourdain compte 1 237 habitants, pour une densité de 89 habitants par km². Sur la période, 82 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Dourdain se classe 143e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 024 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Dourdain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 000 | 2 000 | – | 21 |
| 2022 | – | 2 179 | 2 179 | +9 % | 15 |
| 2023 | – | 2 427 | 2 427 | +11,4 % | 12 |
| 2024 | – | 1 782 | 1 782 | −26,6 % | 15 |
| 2025 | – | 1 801 | 1 801 | +1,1 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Dourdain
- Rue Jean Joseph Chevrel7 ventes
- Rue des Pinsons6 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Livré-sur-Changeon1 871 €/m²
- La Bouëxière2 267 €/m²
- Val-d'Izé1 816 €/m²
- Marpiré2 013 €/m²
- Saint-Aubin-du-Cormier2 313 €/m²
- Landavran1 810 €/m²
- Champeaux1 944 €/m²
- Mecé1 639 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dourdain ?
Le prix médian est de 2 024 €/m² et 2 024 €/m² pour une maison, d'après 82 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Dourdain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 585 000 €. Au m², les prix vont de 619 €/m² à 5 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Dourdain ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,1 % et le nombre de ventes de +26,7 %.
Quel est le loyer au m² à Dourdain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).