Prix immobilier à Val-d'Izé (35450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 148 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 442 € / m²- Le plus bas
- 848 € /m²
- Le plus haut
- 2 037 € /m²
- Prix moyen
- 88 500 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 816 € / m²- Le plus bas
- 363 € /m²
- Le plus haut
- 3 717 € /m²
- Prix moyen
- 179 237 €
- Ventes
- 146
Prix de l'immobilier à Val-d'Izé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 442 €/m² | 1 816 €/m² | 1 816 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 145 – 1 740 € | 1 496 – 2 132 € | 1 492 – 2 128 € |
| Prix moyen au m² | 1 443 €/m² | 1 785 €/m² | 1 780 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 848 €/m² | 363 €/m² | 363 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 037 €/m² | 3 717 €/m² | 3 717 €/m² |
| Prix de vente médian | 88 500 € | 174 000 € | 172 500 € |
| Prix de vente moyen | 88 500 € | 179 237 € | 178 011 € |
| Vente la moins chère | 67 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 110 000 € | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 146 | 148 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 816 €/m² à Val-d'Izé, valeur médiane calculée sur 148 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 492 €/m² et 2 128 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 88 500 € et une surface moyenne de 67 m².
C'est 34 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 363 €/m² à 3 717 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Val-d'Izé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 50 000 €42 m², 5 ventes | 1 515 €/m² |
| 2 pièces | 95 000 €55 m², 7 ventes | 1 970 €/m² |
| 3 pièces | 124 000 €70 m², 29 ventes | 1 864 €/m² |
| 4 pièces | 185 000 €95 m², 43 ventes | 2 065 €/m² |
| 5 pièces et plus | 220 000 €120 m², 62 ventes | 1 736 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Val-d'Izé est un 5 pièces ou plus : 62 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (120 m²). Comptez plutôt 185 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Val-d'Izé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 24 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Val-d'Izé
- Population
- 2 620 hab.
- Densité
- 57 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,4 €/m²entre 7,0 €/m² et 10,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 193e / 316du plus cher au moins cher
Val-d'Izé compte 2 620 habitants, pour une densité de 57 habitants par km². Sur la période, 148 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Val-d'Izé se classe 193e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 442 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 816 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Val-d'Izé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 566 | 1 566 | – | 37 |
| 2022 | 848 | 1 818 | 1 808 | +15,5 % | 34 |
| 2023 | 2 037 | 2 107 | 2 102 | +16,3 % | 33 |
| 2024 | – | 1 877 | 1 877 | −10,7 % | 20 |
| 2025 | – | 2 062 | 2 062 | +9,9 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Val-d'Izé ?
À Val-d'Izé, les ventes se signent surtout en janvier et en décembre (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Val-d'Izé
- 1 409 – 1 575 €
- 1 575 – 1 752 €
- 1 752 – 1 876 €
- 1 876 – 1 980 €
- 1 980 – 1 992 €
Prix au m² par rue à Val-d'Izé
- Rue Pierre Landais8 ventes
- Le Bourgneuf7 ventes
- Rue Jacques de Kernier7 ventes
- Rue des Palmiers6 ventes
- Rue de Combourg5 ventes
- Rue de l'Eglise5 ventes
- Rue des Chataigniers5 ventes
- Rue Joseph Aubert5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Landavran1 810 €/m²
- Champeaux1 944 €/m²
- Marpiré2 013 €/m²
- Dourdain2 024 €/m²
- Taillis1 657 €/m²
- Livré-sur-Changeon1 871 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse2 148 €/m²
- Mecé1 639 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Val-d'Izé ?
Le prix médian est de 1 816 €/m², 1 442 €/m² pour un appartement et 1 816 €/m² pour une maison, d'après 148 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Val-d'Izé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 363 €/m² à 3 717 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Val-d'Izé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,9 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Val-d'Izé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Val-d'Izé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.