Prix immobilier à Bain-de-Bretagne (35470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 495 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 338 € / m²- Le plus bas
- 779 € /m²
- Le plus haut
- 5 530 € /m²
- Prix moyen
- 126 019 €
- Ventes
- 118
Maison, prix médian
2 118 € / m²- Le plus bas
- 307 € /m²
- Le plus haut
- 6 970 € /m²
- Prix moyen
- 213 566 €
- Ventes
- 377
Prix de l'immobilier à Bain-de-Bretagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 338 €/m² | 2 118 €/m² | 2 188 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 980 – 2 603 € | 1 733 – 2 458 € | 1 782 – 2 544 € |
| Prix moyen au m² | 2 336 €/m² | 2 114 €/m² | 2 167 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 779 €/m² | 307 €/m² | 307 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 530 €/m² | 6 970 €/m² | 6 970 €/m² |
| Prix de vente médian | 118 000 € | 208 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 126 019 € | 213 566 € | 192 696 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 484 000 € | 700 000 € | 700 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 104 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 118 | 377 | 495 |
À Bain-de-Bretagne, le prix médian constaté est de 2 188 €/m², tous logements confondus, d'après 495 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 782 €/m² et 2 544 €/m².
Les appartements (2 338 €/m²) se vendent 10,4 % plus cher au m² que les maisons (2 118 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 213 566 € pour 104 m², contre 126 019 € pour un appartement de 55 m².
C'est 20,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 307 €/m² à 6 970 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bain-de-Bretagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 68 445 €30 m², 8 ventes | 100 000 €32 m², 15 ventes | 2 475 €/m² | 2 525 €/m² |
| 2 pièces | 99 500 €42 m², 48 ventes | 92 695 €59 m², 13 ventes | 2 292 €/m² | 2 153 €/m² |
| 3 pièces | 143 500 €62 m², 52 ventes | 157 500 €71 m², 52 ventes | 2 406 €/m² | 2 236 €/m² |
| 4 pièces | 147 000 €85 m², 9 ventes | 190 000 €90 m², 111 ventes | 2 108 €/m² | 2 088 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 243 031 €113 m², 186 ventes | – | 2 080 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bain-de-Bretagne est un 3 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 143 500 € (62 m²). Comptez plutôt 147 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 475 €/m² pour un studio, contre 2 108 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bain-de-Bretagne est un 5 pièces ou plus : 186 ventes, pour un prix médian de 243 031 € (113 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bain-de-Bretagne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 95 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bain-de-Bretagne
- Population
- 7 674 hab.
- Densité
- 116 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 114e / 316du plus cher au moins cher
Bain-de-Bretagne compte 7 674 habitants, pour une densité de 116 habitants par km². Sur la période, 495 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bain-de-Bretagne se classe 114e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 338 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 118 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bain-de-Bretagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 198 | 1 958 | 2 022 | – | 100 |
| 2022 | 2 344 | 2 309 | 2 316 | +14,5 % | 116 |
| 2023 | 2 429 | 2 171 | 2 182 | −5,8 % | 104 |
| 2024 | 2 656 | 2 032 | 2 189 | +0,3 % | 75 |
| 2025 | 2 151 | 2 265 | 2 258 | +3,2 % | 100 |
À quelle période se vendent les logements à Bain-de-Bretagne ?
À Bain-de-Bretagne, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bain-de-Bretagne
- 1 339 – 1 890 €
- 1 890 – 2 157 €
- 2 157 – 2 234 €
- 2 234 – 2 431 €
- 2 431 – 2 727 €
Les rues les plus chères à Bain-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Rennes | 2 727 | 11 |
| Avenue du General Patton | 2 596 | 12 |
| Rue des Alouettes | 2 540 | 6 |
| Rue Hippolyte Fillioux | 2 532 | 14 |
| Rue du Four | 2 500 | 19 |
Les rues les plus abordables à Bain-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chene Vert | 1 339 | 5 |
| Avenue Guillotin de Corson | 1 704 | 8 |
| Place Henri Iv | 1 760 | 5 |
| Grande Rue Grande Rue | 1 771 | 11 |
| Rue Charles Richelot | 1 797 | 5 |
Prix au m² par rue à Bain-de-Bretagne
- Rue du Four19 ventes
- Rue Hippolyte Fillioux14 ventes
- Avenue du General Patton12 ventes
- Boulevard Jules Jouin11 ventes
- Grande Rue Grande Rue11 ventes
- Rue de la Croix de Pierre11 ventes
- Rue de Rennes11 ventes
- Résidence de la Guedelais10 ventes
- La Boulais9 ventes
- Avenue Guillotin de Corson8 ventes
- Rue du Pave8 ventes
- Rue Georges Guynemer8 ventes
- Rue de Trevarez7 ventes
- Rue de Verdun7 ventes
- Rue du Luxembourg7 ventes
- Rue Resistant Mort Pour France7 ventes
- Rue Sabin7 ventes
- Avenue Victor Hugo6 ventes
- Impasse des Cannas6 ventes
- Place Saint Martin6 ventes
- Rue de Lerma6 ventes
- Rue des Alouettes6 ventes
- Rue Jules Pouilloux6 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Place de la Victoire5 ventes
- Place Henri Iv5 ventes
- Rue Charles Richelot5 ventes
- Rue de la Haute Chapelle5 ventes
- Rue du Chene Vert5 ventes
- Rue Louis Bleriot5 ventes
- Rue Roland Garros5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pancé1 872 €/m²
- Poligné2 049 €/m²
- Pléchâtel1 905 €/m²
- La Noë-Blanche1 554 €/m²
- La Bosse-de-Bretagne1 842 €/m²
- Le Sel-de-Bretagne1 966 €/m²
- La Dominelais1 616 €/m²
- Ercé-en-Lamée1 497 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian est de 2 188 €/m², 2 338 €/m² pour un appartement et 2 118 €/m² pour une maison, d'après 495 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bain-de-Bretagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix vont de 307 €/m² à 6 970 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bain-de-Bretagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,2 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Bain-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bain-de-Bretagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.