Prix immobilier à Poligné (35320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 74 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 162 € / m²- Le plus bas
- 1 576 € /m²
- Le plus haut
- 2 944 € /m²
- Prix moyen
- 92 728 €
- Ventes
- 17
Maison, prix médian
1 986 € / m²- Le plus bas
- 389 € /m²
- Le plus haut
- 3 151 € /m²
- Prix moyen
- 198 068 €
- Ventes
- 57
Prix de l'immobilier à Poligné
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 162 €/m² | 1 986 €/m² | 2 049 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 000 – 2 342 € | 1 521 – 2 333 € | 1 619 – 2 340 € |
| Prix moyen au m² | 2 204 €/m² | 1 889 €/m² | 1 961 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 576 €/m² | 389 €/m² | 389 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 944 €/m² | 3 151 €/m² | 3 151 €/m² |
| Prix de vente médian | 88 000 € | 205 000 € | 147 000 € |
| Prix de vente moyen | 92 728 € | 198 068 € | 173 868 € |
| Vente la moins chère | 54 990 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 135 200 € | 740 550 € | 740 550 € |
| Surface moyenne | 43 m² | 103 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 17 | 57 | 74 |
À Poligné, le prix médian constaté est de 2 049 €/m², tous logements confondus, d'après 74 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 619 €/m² et 2 340 €/m².
Les appartements (2 162 €/m²) se vendent 8,9 % plus cher au m² que les maisons (1 986 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 198 068 € pour 103 m², contre 92 728 € pour un appartement de 43 m².
C'est 25,6 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −18,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 740 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 389 €/m² à 3 151 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Poligné
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 85 975 €37 m², 12 ventes | – | 2 299 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 125 000 €76 m², 11 ventes | – | 1 708 €/m² |
| 4 pièces | – | 213 000 €95 m², 15 ventes | – | 2 127 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 248 500 €132 m², 26 ventes | – | 1 954 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Poligné est un 5 pièces ou plus : 26 ventes, pour un prix médian de 248 500 € (132 m²). Comptez plutôt 213 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Poligné
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 15 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Poligné
- Population
- 1 261 hab.
- Densité
- 132 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,8 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 140e / 316du plus cher au moins cher
Poligné compte 1 261 habitants, pour une densité de 132 habitants par km². Sur la période, 74 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Poligné se classe 140e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 162 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 986 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Poligné
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 931 | 2 127 | 2 121 | – | 18 |
| 2022 | 2 218 | 1 815 | 1 974 | −6,9 % | 14 |
| 2023 | 2 081 | 2 008 | 2 008 | +1,7 % | 13 |
| 2024 | 2 378 | 2 035 | 2 252 | +12,2 % | 16 |
| 2025 | 2 944 | 1 948 | 1 986 | −11,8 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Poligné
- Rue des Landes16 ventes
- Rue du Tertre Gris7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pancé1 872 €/m²
- Pléchâtel1 905 €/m²
- Bain-de-Bretagne2 188 €/m²
- Crevin2 322 €/m²
- Le Sel-de-Bretagne1 966 €/m²
- Bourg-des-Comptes2 231 €/m²
- Le Petit-Fougeray2 115 €/m²
- La Bosse-de-Bretagne1 842 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Poligné ?
Le prix médian est de 2 049 €/m², 2 162 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison, d'après 74 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Poligné ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 740 550 €. Au m², les prix vont de 389 €/m² à 3 151 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Poligné ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,8 % et le nombre de ventes de −18,7 %.
Quel est le loyer au m² à Poligné ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Poligné est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.