Prix immobilier à Vendays-Montalivet (33930)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 286 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 526 € / m²- Le plus bas
- 3 429 € /m²
- Le plus haut
- 9 738 € /m²
- Prix moyen
- 195 301 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
3 084 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 10 294 € /m²
- Prix moyen
- 262 026 €
- Ventes
- 277
Prix de l'immobilier à Vendays-Montalivet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 526 €/m² | 3 084 €/m² | 3 161 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 977 – 4 722 € | 2 093 – 4 328 € | 2 116 – 4 495 € |
| Prix moyen au m² | 4 989 €/m² | 3 430 €/m² | 3 479 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 429 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 738 €/m² | 10 294 €/m² | 10 294 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 259 550 € | 256 310 € |
| Prix de vente moyen | 195 301 € | 262 026 € | 259 926 € |
| Vente la moins chère | 110 138 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 389 500 € | 620 000 € | 620 000 € |
| Surface moyenne | 39 m² | 85 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 277 | 286 |
286 ventes de logements ont été enregistrées à Vendays-Montalivet dans la base DVF, pour un prix médian de 3 161 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 116 €/m² et 4 495 €/m².
Les appartements (4 526 €/m²) se vendent 46,8 % plus cher au m² que les maisons (3 084 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 262 026 € pour 85 m², contre 195 301 € pour un appartement de 39 m².
C'est 10,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 16 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 620 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 10 294 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vendays-Montalivet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 145 000 €32 m², 12 ventes | – | 4 878 €/m² |
| 2 pièces | 161 700 €35 m², 6 ventes | 255 000 €46 m², 24 ventes | 4 620 €/m² | 5 151 €/m² |
| 3 pièces | – | 219 500 €70 m², 110 ventes | – | 3 195 €/m² |
| 4 pièces | – | 286 000 €90 m², 83 ventes | – | 3 117 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 324 650 €122 m², 48 ventes | – | 2 465 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vendays-Montalivet est un 3 pièces : 110 ventes, pour un prix médian de 219 500 € (70 m²). Comptez plutôt 286 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vendays-Montalivet
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 0 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 70 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vendays-Montalivet
- Population
- 2 838 hab.
- Densité
- 28 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,0 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 72e / 389du plus cher au moins cher
Vendays-Montalivet compte 2 838 habitants, pour une densité de 28 habitants par km². Sur la période, 286 logements y ont été vendus, soit environ 202 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vendays-Montalivet se classe 72e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 526 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 084 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vendays-Montalivet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 237 | 2 809 | 3 038 | – | 56 |
| 2022 | – | 2 710 | 2 710 | −10,8 % | 60 |
| 2023 | 3 978 | 3 232 | 3 264 | +20,4 % | 65 |
| 2024 | 6 119 | 3 723 | 3 862 | +18,3 % | 50 |
| 2025 | 4 714 | 3 208 | 3 245 | −16 % | 55 |
À quelle période se vendent les logements à Vendays-Montalivet ?
À Vendays-Montalivet, les ventes se signent surtout en février et en octobre (22 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vendays-Montalivet
- 1 518 – 2 372 €
- 2 372 – 2 519 €
- 2 519 – 3 977 €
- 3 977 – 4 608 €
- 4 608 – 5 552 €
Les rues les plus chères à Vendays-Montalivet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard General Leclerc | 5 552 | 5 |
| Avenue de la Cote d'Argent | 5 200 | 5 |
| Rue Henri Gaudry | 4 608 | 6 |
| Avenue Georges Mandel | 4 569 | 5 |
| Avenue de Chambrelant | 4 073 | 14 |
Les rues les plus abordables à Vendays-Montalivet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Hourtin | 1 518 | 6 |
| Route de Montalivet | 1 739 | 16 |
| Rue de la Chicane | 1 873 | 7 |
| Route de Lassalle | 2 372 | 10 |
| Route de Pey Mayan | 2 504 | 6 |
Prix au m² par rue à Vendays-Montalivet
- Route de Montalivet16 ventes
- Avenue de Chambrelant14 ventes
- Route de Lassalle10 ventes
- Avenue de l'Ocean7 ventes
- Avenue Guillaume Payot7 ventes
- Rue de la Chicane7 ventes
- Route d'Hourtin6 ventes
- Route de Barene Plane6 ventes
- Route de Pey Mayan6 ventes
- Rue des Acacias6 ventes
- Rue Henri Gaudry6 ventes
- Avenue de la Cote d'Argent5 ventes
- Avenue Georges Mandel5 ventes
- Boulevard General Leclerc5 ventes
- Route de Lesparre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vensac2 679 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpital2 632 €/m²
- Saint-Vivien-de-Médoc2 232 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
- Talais2 063 €/m²
- Naujac-sur-Mer2 624 €/m²
- Gaillan-en-Médoc2 230 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vendays-Montalivet ?
Le prix médian est de 3 161 €/m², 4 526 €/m² pour un appartement et 3 084 €/m² pour une maison, d'après 286 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vendays-Montalivet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 620 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 10 294 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vendays-Montalivet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −16 % et le nombre de ventes de +10 %.
Quel est le loyer au m² à Vendays-Montalivet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vendays-Montalivet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.