Prix immobilier à Gaillan-en-Médoc (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 178 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 023 € / m²- Le plus bas
- 3 779 € /m²
- Le plus haut
- 4 939 € /m²
- Prix moyen
- 65 396 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
2 072 € / m²- Le plus bas
- 464 € /m²
- Le plus haut
- 6 333 € /m²
- Prix moyen
- 215 455 €
- Ventes
- 156
Prix de l'immobilier à Gaillan-en-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 023 €/m² | 2 072 €/m² | 2 230 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 984 – 4 058 € | 1 654 – 2 680 € | 1 705 – 3 008 € |
| Prix moyen au m² | 4 087 €/m² | 2 215 €/m² | 2 447 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 779 €/m² | 464 €/m² | 464 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 939 €/m² | 6 333 €/m² | 6 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 64 360 € | 200 000 € | 182 525 € |
| Prix de vente moyen | 65 396 € | 215 455 € | 196 909 € |
| Vente la moins chère | 60 458 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 79 018 € | 692 500 € | 692 500 € |
| Surface moyenne | 16 m² | 102 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 156 | 178 |
178 ventes de logements ont été enregistrées à Gaillan-en-Médoc dans la base DVF, pour un prix médian de 2 230 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 705 €/m² et 3 008 €/m².
Les appartements (4 023 €/m²) se vendent 94,2 % plus cher au m² que les maisons (2 072 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 215 455 € pour 102 m², contre 65 396 € pour un appartement de 16 m².
C'est 36,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 692 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 464 €/m² à 6 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gaillan-en-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 64 360 €16 m², 22 ventes | 130 000 €40 m², 5 ventes | 4 023 €/m² | 3 937 €/m² |
| 2 pièces | – | 150 000 €56 m², 13 ventes | – | 2 304 €/m² |
| 3 pièces | – | 186 500 €80 m², 45 ventes | – | 2 419 €/m² |
| 4 pièces | – | 200 000 €96 m², 52 ventes | – | 1 998 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 250 000 €126 m², 41 ventes | – | 1 965 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gaillan-en-Médoc est un 4 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (96 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gaillan-en-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 42 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gaillan-en-Médoc
- Population
- 2 385 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,4 %
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 171e / 389du plus cher au moins cher
Gaillan-en-Médoc compte 2 385 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 178 logements y ont été vendus, soit environ 149 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gaillan-en-Médoc se classe 171e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 023 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 072 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gaillan-en-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 939 | 2 058 | 2 062 | – | 41 |
| 2022 | 4 939 | 2 026 | 2 028 | −1,6 % | 36 |
| 2023 | 3 906 | 2 078 | 2 302 | +13,5 % | 28 |
| 2024 | 4 023 | 2 420 | 2 517 | +9,3 % | 35 |
| 2025 | 4 021 | 1 932 | 2 466 | −2 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Gaillan-en-Médoc ?
À Gaillan-en-Médoc, les ventes se signent surtout en mars et en juillet (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gaillan-en-Médoc
- 1 792 – 1 965 €
- 1 965 – 2 222 €
- 2 222 – 2 358 €
- 2 358 – 2 665 €
- 2 665 – 4 023 €
Les rues les plus chères à Gaillan-en-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse de la Tour | 4 023 | 23 |
| Route de Tracanet | 2 769 | 6 |
| Route de la Font du Pin | 2 665 | 6 |
| Rue de la Tour | 2 501 | 6 |
| Route du Pin Sec | 2 500 | 5 |
Les rues les plus abordables à Gaillan-en-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bourg | 1 792 | 8 |
| Rue du Clauzet | 1 895 | 8 |
| Route de Lesparre | 1 965 | 5 |
| Route de Luc Blanc | 1 985 | 5 |
| Route de Cadeau | 2 183 | 5 |
Prix au m² par rue à Gaillan-en-Médoc
- Impasse de la Tour23 ventes
- Rue du Bourg8 ventes
- Rue du Clauzet8 ventes
- Lotissement la Gravette6 ventes
- Route de la Font du Pin6 ventes
- Route de Naujac6 ventes
- Route de Tracanet6 ventes
- Rue de la Tour6 ventes
- Chemin de Pey Broustera5 ventes
- Route de Cadeau5 ventes
- Route de Lesparre5 ventes
- Route de Luc Blanc5 ventes
- Route du Pin Sec5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lesparre-Médoc1 839 €/m²
- Civrac-en-Médoc1 634 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil1 868 €/m²
- Bégadan1 533 €/m²
- Naujac-sur-Mer2 624 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gaillan-en-Médoc ?
Le prix médian est de 2 230 €/m², 4 023 €/m² pour un appartement et 2 072 €/m² pour une maison, d'après 178 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gaillan-en-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 692 500 €. Au m², les prix vont de 464 €/m² à 6 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gaillan-en-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2 % et le nombre de ventes de +8,6 %.
Quel est le loyer au m² à Gaillan-en-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gaillan-en-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.