Prix immobilier à Civrac-en-Médoc (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 48 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 634 € / m²- Le plus bas
- 346 € /m²
- Le plus haut
- 3 333 € /m²
- Prix moyen
- 166 272 €
- Ventes
- 48
Prix de l'immobilier à Civrac-en-Médoc
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 634 €/m² | 1 634 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 023 – 1 990 € | 1 023 – 1 990 € |
| Prix moyen au m² | 1 591 €/m² | 1 591 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 346 €/m² | 346 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 333 €/m² | 3 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 166 272 € | 166 272 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 349 900 € | 349 900 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 48 | 48 |
À Civrac-en-Médoc, le prix médian constaté est de 1 634 €/m², tous logements confondus, d'après 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 023 €/m² et 1 990 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 48 ventes, pour un prix moyen de 166 272 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 53,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 18 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 349 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 346 €/m² à 3 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Civrac-en-Médoc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 120 000 €82 m², 9 ventes | 1 556 €/m² |
| 3 pièces | 117 500 €84 m², 12 ventes | 1 530 €/m² |
| 4 pièces | 207 600 €106 m², 14 ventes | 1 740 €/m² |
| 5 pièces et plus | 203 400 €130 m², 13 ventes | 1 650 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Civrac-en-Médoc est un 4 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 207 600 € (106 m²). Comptez plutôt 203 400 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Civrac-en-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 9 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Civrac-en-Médoc
- Population
- 634 hab.
- Densité
- 34 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,8 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 312e / 389du plus cher au moins cher
Civrac-en-Médoc compte 634 habitants, pour une densité de 34 habitants par km². Sur la période, 48 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Civrac-en-Médoc se classe 312e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 634 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Civrac-en-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 611 | 1 611 | – | 12 |
| 2022 | – | 1 522 | 1 522 | −5,5 % | 10 |
| 2023 | – | 1 644 | 1 644 | +8 % | 12 |
| 2024 | – | 2 024 | 2 024 | +23,1 % | 6 |
| 2025 | – | 1 659 | 1 659 | −18 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Civrac-en-Médoc
- Rue du Onze Novembre 19186 ventes
- Le Bourg5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bégadan1 533 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Couquèques1 582 €/m²
- Lesparre-Médoc1 839 €/m²
- Valeyrac1 500 €/m²
- Gaillan-en-Médoc2 230 €/m²
- Saint-Christoly-Médoc1 400 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Civrac-en-Médoc ?
Le prix médian est de 1 634 €/m² et 1 634 €/m² pour une maison, d'après 48 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Civrac-en-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 349 900 €. Au m², les prix vont de 346 €/m² à 3 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Civrac-en-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −18 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Civrac-en-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).