Prix immobilier à Lesparre-Médoc (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 495 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 838 € / m²- Le plus bas
- 809 € /m²
- Le plus haut
- 8 486 € /m²
- Prix moyen
- 91 133 €
- Ventes
- 102
Maison, prix médian
1 846 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 5 333 € /m²
- Prix moyen
- 178 262 €
- Ventes
- 393
Prix de l'immobilier à Lesparre-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 838 €/m² | 1 846 €/m² | 1 839 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 570 – 2 050 € | 1 413 – 2 315 € | 1 452 – 2 256 € |
| Prix moyen au m² | 1 876 €/m² | 1 852 €/m² | 1 857 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 809 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 486 €/m² | 5 333 €/m² | 8 486 €/m² |
| Prix de vente médian | 82 500 € | 165 000 € | 145 000 € |
| Prix de vente moyen | 91 133 € | 178 262 € | 160 308 € |
| Vente la moins chère | 41 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 297 000 € | 600 100 € | 600 100 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 99 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 102 | 393 | 495 |
495 ventes de logements ont été enregistrées à Lesparre-Médoc dans la base DVF, pour un prix médian de 1 839 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 452 €/m² et 2 256 €/m².
Les maisons (1 846 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 838 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 178 262 € pour 99 m², celui d'un appartement 91 133 € pour 52 m².
C'est 47,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +1,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 600 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 8 486 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lesparre-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 56 250 €20 m², 5 ventes | 80 000 €55 m², 9 ventes | 2 691 €/m² | 1 744 €/m² |
| 2 pièces | 77 000 €40 m², 49 ventes | 107 500 €54 m², 38 ventes | 1 895 €/m² | 1 690 €/m² |
| 3 pièces | 97 500 €61 m², 43 ventes | 139 281 €72 m², 101 ventes | 1 597 €/m² | 1 926 €/m² |
| 4 pièces | – | 180 000 €93 m², 146 ventes | – | 1 891 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 216 000 €132 m², 99 ventes | – | 1 719 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lesparre-Médoc est un 2 pièces : 49 ventes, pour un prix médian de 77 000 € (40 m²). Comptez plutôt 97 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lesparre-Médoc est un 4 pièces : 146 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (93 m²). Comptez plutôt 216 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lesparre-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 94 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lesparre-Médoc
- Population
- 5 872 hab.
- Densité
- 159 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 260e / 389du plus cher au moins cher
Lesparre-Médoc compte 5 872 habitants, pour une densité de 159 habitants par km². Sur la période, 495 logements y ont été vendus, soit environ 169 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lesparre-Médoc se classe 260e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 838 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 846 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lesparre-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 601 | 1 713 | 1 701 | – | 132 |
| 2022 | 1 828 | 1 752 | 1 772 | +4,2 % | 122 |
| 2023 | 1 904 | 1 886 | 1 888 | +6,5 % | 84 |
| 2024 | 2 085 | 1 970 | 1 984 | +5,1 % | 78 |
| 2025 | 2 000 | 2 019 | 2 012 | +1,4 % | 79 |
À quelle période se vendent les logements à Lesparre-Médoc ?
À Lesparre-Médoc, les ventes se signent surtout en mai et en juillet (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lesparre-Médoc
- 833 – 1 571 €
- 1 571 – 1 688 €
- 1 688 – 1 977 €
- 1 977 – 2 158 €
- 2 158 – 2 650 €
Les rues les plus chères à Lesparre-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement les Allees de Pierre | 2 650 | 6 |
| Rue du Landin | 2 564 | 5 |
| Route de Pauillac | 2 350 | 6 |
| Chemin de la Landette | 2 313 | 6 |
| Cours Victor Hugo | 2 226 | 10 |
Les rues les plus abordables à Lesparre-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Aristide Briand | 833 | 7 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 924 | 6 |
| Rue du Docteur Meignie | 1 212 | 5 |
| Rue du Champ de Foire | 1 260 | 8 |
| Cours Edouard Branly | 1 461 | 12 |
Prix au m² par rue à Lesparre-Médoc
- Cours du Perrier de Larsan45 ventes
- Cours du Général Leclerc17 ventes
- Résidence Meduli14 ventes
- Cours Jean Jaures13 ventes
- Résidence des Alizes13 ventes
- Cours Edouard Branly12 ventes
- Cours Saint-Trelody12 ventes
- Route de Bordeaux12 ventes
- Route de Plassan12 ventes
- Rue Pasteur12 ventes
- Rue de la Brigade Carnot11 ventes
- Rue Jean Mermoz11 ventes
- Rue Maurice Rey11 ventes
- Cours Victor Hugo10 ventes
- Rue Rene Cassin9 ventes
- Chemin de Treman8 ventes
- Route d'Hourtin8 ventes
- Rue du Champ de Foire8 ventes
- Rue Eugene Marcou8 ventes
- Rue Joseph et Francois Conord8 ventes
- Cours Alsace Lorraine7 ventes
- Route de Conneau7 ventes
- Rue Andre Bernard7 ventes
- Rue Aristide Briand7 ventes
- Rue Roland Dorgeles7 ventes
- Chemin de la Landette6 ventes
- Lotissement les Allees de Pierre6 ventes
- Route de Pauillac6 ventes
- Rue Abbe Pierre6 ventes
- Rue des Abbes Collin6 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau6 ventes
- Route de Saint Germain d'Esteuil5 ventes
- Rue du Docteur Meignie5 ventes
- Rue du Docteur Schweitzer5 ventes
- Rue du Landin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gaillan-en-Médoc2 230 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil1 868 €/m²
- Civrac-en-Médoc1 634 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
- Bégadan1 533 €/m²
- Couquèques1 582 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lesparre-Médoc ?
Le prix médian est de 1 839 €/m², 1 838 €/m² pour un appartement et 1 846 €/m² pour une maison, d'après 495 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lesparre-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 600 100 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 8 486 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lesparre-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +1,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lesparre-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lesparre-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.