Prix immobilier à Couquèques (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 478 € / m²- Le plus bas
- 1 478 € /m²
- Le plus haut
- 1 478 € /m²
- Prix moyen
- 170 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 586 € / m²- Le plus bas
- 350 € /m²
- Le plus haut
- 2 422 € /m²
- Prix moyen
- 193 295 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Couquèques
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 478 €/m² | 1 586 €/m² | 1 582 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 478 – 1 478 € | 1 183 – 2 086 € | 1 192 – 2 079 € |
| Prix moyen au m² | 1 478 €/m² | 1 606 €/m² | 1 600 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 478 €/m² | 350 €/m² | 350 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 478 €/m² | 2 422 €/m² | 2 422 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 179 500 € | 174 750 € |
| Prix de vente moyen | 170 000 € | 193 295 € | 192 236 € |
| Vente la moins chère | 170 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 170 000 € | 347 129 € | 347 129 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 126 m² | 125 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 21 | 22 |
À Couquèques, le prix médian constaté est de 1 582 €/m², tous logements confondus, d'après 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 192 €/m² et 2 079 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 170 000 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 55,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 347 129 €. Au m², les prix extrêmes vont de 350 €/m² à 2 422 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Couquèques
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 164 900 €111 m², 9 ventes | 1 741 €/m² |
| 5 pièces et plus | 257 940 €165 m², 7 ventes | 1 515 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Couquèques est un 4 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 164 900 € (111 m²). Comptez plutôt 257 940 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Couquèques
- Population
- 270 hab.
- Densité
- 41 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,2 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,8 %
- Classement départemental
- 330e / 389du plus cher au moins cher
Couquèques compte 270 habitants, pour une densité de 41 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 163 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Couquèques se classe 330e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 478 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 586 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Couquèques
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 092 | 2 092 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 954 | 1 954 | −6,6 % | 6 |
| 2023 | – | 1 494 | 1 494 | −23,5 % | 8 |
| 2024 | – | 1 515 | 1 515 | +1,4 % | 1 |
| 2025 | 1 478 | 1 338 | 1 478 | −2,4 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Couquèques
- Rue Charles Plumeau8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Christoly-Médoc1 400 €/m²
- Saint-Yzans-de-Médoc1 148 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
- Bégadan1 533 €/m²
- Civrac-en-Médoc1 634 €/m²
- Valeyrac1 500 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cadourne1 226 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Couquèques ?
Le prix médian est de 1 582 €/m², 1 478 €/m² pour un appartement et 1 586 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Couquèques ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 347 129 €. Au m², les prix vont de 350 €/m² à 2 422 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Couquèques ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,1 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Couquèques ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Couquèques est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.