Prix immobilier à Bégadan (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 59 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 533 € / m²- Le plus bas
- 472 € /m²
- Le plus haut
- 3 921 € /m²
- Prix moyen
- 185 062 €
- Ventes
- 59
Prix de l'immobilier à Bégadan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 533 €/m² | 1 533 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 910 – 2 060 € | 910 – 2 060 € |
| Prix moyen au m² | 1 572 €/m² | 1 572 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 472 €/m² | 472 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 921 €/m² | 3 921 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 800 € | 159 800 € |
| Prix de vente moyen | 185 062 € | 185 062 € |
| Vente la moins chère | 31 000 € | 31 000 € |
| Vente la plus chère | 766 700 € | 766 700 € |
| Surface moyenne | 126 m² | 126 m² |
| Nombre de ventes | 59 | 59 |
À Bégadan, le prix médian constaté est de 1 533 €/m², tous logements confondus, d'après 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 910 €/m² et 2 060 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 59 ventes, pour un prix moyen de 185 062 € et une surface moyenne de 126 m².
C'est 56,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 19 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 31 000 € et la plus chère à 766 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 472 €/m² à 3 921 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bégadan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €53 m², 5 ventes | 1 894 €/m² |
| 2 pièces | 144 800 €62 m², 5 ventes | 2 329 €/m² |
| 3 pièces | 163 300 €90 m², 8 ventes | 1 584 €/m² |
| 4 pièces | 150 000 €123 m², 25 ventes | 1 360 €/m² |
| 5 pièces et plus | 217 600 €150 m², 15 ventes | 1 533 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bégadan est un 4 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (123 m²). Comptez plutôt 217 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bégadan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 750 €/m², avec 10 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bégadan
- Population
- 893 hab.
- Densité
- 28 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 338e / 389du plus cher au moins cher
Bégadan compte 893 habitants, pour une densité de 28 habitants par km². Sur la période, 59 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bégadan se classe 338e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 533 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bégadan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 667 | 1 667 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 870 | 1 870 | +12,2 % | 11 |
| 2023 | – | 1 624 | 1 624 | −13,2 % | 8 |
| 2024 | – | 1 318 | 1 318 | −18,8 % | 15 |
| 2025 | – | 1 068 | 1 068 | −19 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bégadan
- Rue de Courbian5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Civrac-en-Médoc1 634 €/m²
- Valeyrac1 500 €/m²
- Couquèques1 582 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Saint-Christoly-Médoc1 400 €/m²
- Saint-Yzans-de-Médoc1 148 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bégadan ?
Le prix médian est de 1 533 €/m² et 1 533 €/m² pour une maison, d'après 59 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bégadan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 31 000 € et la plus chère à 766 700 €. Au m², les prix vont de 472 €/m² à 3 921 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bégadan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −19 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Bégadan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).