Prix immobilier à Valeyrac (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 45 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 500 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 3 999 € /m²
- Prix moyen
- 180 181 €
- Ventes
- 45
Prix de l'immobilier à Valeyrac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 500 €/m² | 1 500 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 191 – 2 031 € | 1 191 – 2 031 € |
| Prix moyen au m² | 1 594 €/m² | 1 594 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 385 €/m² | 385 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 999 €/m² | 3 999 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 180 181 € | 180 181 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 45 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 500 €/m² à Valeyrac, valeur médiane calculée sur 45 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 191 €/m² et 2 031 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 45 ventes, pour un prix moyen de 180 181 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 57,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 385 €/m² à 3 999 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valeyrac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 122 800 €92 m², 14 ventes | 1 381 €/m² |
| 4 pièces | 179 500 €109 m², 17 ventes | 1 950 €/m² |
| 5 pièces et plus | 208 000 €151 m², 10 ventes | 1 370 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valeyrac est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 179 500 € (109 m²). Comptez plutôt 208 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Valeyrac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 10 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valeyrac
- Population
- 552 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 349e / 389du plus cher au moins cher
Valeyrac compte 552 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 45 logements y ont été vendus, soit environ 163 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valeyrac se classe 349e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Valeyrac
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valeyrac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 595 | 1 595 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 544 | 1 544 | −3,2 % | 6 |
| 2023 | – | 1 191 | 1 191 | −22,9 % | 9 |
| 2024 | – | 1 549 | 1 549 | +30,1 % | 10 |
| 2025 | – | 1 500 | 1 500 | −3,2 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Bégadan1 533 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Civrac-en-Médoc1 634 €/m²
- Couquèques1 582 €/m²
- Saint-Christoly-Médoc1 400 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Saint-Yzans-de-Médoc1 148 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valeyrac ?
Le prix médian est de 1 500 €/m² et 1 500 €/m² pour une maison, d'après 45 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valeyrac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 385 €/m² à 3 999 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valeyrac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,2 % et le nombre de ventes de −50 %.
Quel est le loyer au m² à Valeyrac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).