Prix immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 39 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 148 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 3 750 € /m²
- Prix moyen
- 153 077 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 148 €/m² | 1 148 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 914 – 2 146 € | 914 – 2 146 € |
| Prix moyen au m² | 1 461 €/m² | 1 461 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 750 €/m² | 3 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 123 900 € | 123 900 € |
| Prix de vente moyen | 153 077 € | 153 077 € |
| Vente la moins chère | 34 230 € | 34 230 € |
| Vente la plus chère | 757 640 € | 757 640 € |
| Surface moyenne | 111 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 39 | 39 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 148 €/m² à Saint-Yzans-de-Médoc, valeur médiane calculée sur 39 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 914 €/m² et 2 146 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 39 ventes, pour un prix moyen de 153 077 € et une surface moyenne de 111 m².
C'est 67,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 80,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 230 € et la plus chère à 757 640 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 3 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Yzans-de-Médoc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 150 000 €60 m², 5 ventes | 2 500 €/m² |
| 3 pièces | 118 200 €80 m², 9 ventes | 1 148 €/m² |
| 4 pièces | 123 900 €102 m², 9 ventes | 980 €/m² |
| 5 pièces et plus | 150 000 €130 m², 15 ventes | 1 193 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Yzans-de-Médoc est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (130 m²). Comptez plutôt 123 900 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Yzans-de-Médoc
- Population
- 349 hab.
- Densité
- 14 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,8 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,3 %
- Classement départemental
- 386e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Yzans-de-Médoc compte 349 habitants, pour une densité de 14 habitants par km². Sur la période, 39 logements y ont été vendus, soit environ 223 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Yzans-de-Médoc fait partie des communes les plus abordables du département : 386e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 148 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Yzans-de-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 350 | 1 350 | – | 11 |
| 2022 | – | 1 148 | 1 148 | −15 % | 7 |
| 2023 | – | 1 038 | 1 038 | −9,6 % | 6 |
| 2024 | – | 942 | 942 | −9,2 % | 7 |
| 2025 | – | 1 700 | 1 700 | +80,5 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Yzans-de-Médoc
- Rue de la Hourqueyre5 ventes
- Rue de Lomenade5 ventes
- Rue de Loudenne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Couquèques1 582 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
- Saint-Christoly-Médoc1 400 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cadourne1 226 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Civrac-en-Médoc1 634 €/m²
- Bégadan1 533 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil1 868 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Le prix médian est de 1 148 €/m² et 1 148 €/m² pour une maison, d'après 39 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Yzans-de-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 230 € et la plus chère à 757 640 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 3 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +80,5 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).