Prix immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil (33340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 80 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 868 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 3 332 € /m²
- Prix moyen
- 182 762 €
- Ventes
- 80
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 868 €/m² | 1 868 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 499 – 2 383 € | 1 499 – 2 383 € |
| Prix moyen au m² | 1 884 €/m² | 1 884 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 332 €/m² | 3 332 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 182 762 € | 182 762 € |
| Vente la moins chère | 19 000 € | 19 000 € |
| Vente la plus chère | 434 500 € | 434 500 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 80 | 80 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 868 €/m² à Saint-Germain-d'Esteuil, valeur médiane calculée sur 80 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 499 €/m² et 2 383 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 80 ventes, pour un prix moyen de 182 762 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 47,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +80 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 434 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 3 332 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-d'Esteuil
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 106 000 €70 m², 9 ventes | 2 157 €/m² |
| 3 pièces | 160 000 €82 m², 21 ventes | 1 928 €/m² |
| 4 pièces | 215 000 €100 m², 25 ventes | 2 169 €/m² |
| 5 pièces et plus | 185 500 €125 m², 23 ventes | 1 748 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-d'Esteuil est un 4 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 215 000 € (100 m²). Comptez plutôt 185 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-d'Esteuil
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 13 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-d'Esteuil
- Population
- 1 365 hab.
- Densité
- 30 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,8 €/m²
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 253e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Germain-d'Esteuil compte 1 365 habitants, pour une densité de 30 habitants par km². Sur la période, 80 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-d'Esteuil se classe 253e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 868 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-d'Esteuil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 807 | 1 807 | – | 19 |
| 2022 | – | 2 190 | 2 190 | +21,2 % | 17 |
| 2023 | – | 1 816 | 1 816 | −17,1 % | 16 |
| 2024 | – | 1 999 | 1 999 | +10,1 % | 10 |
| 2025 | – | 1 819 | 1 819 | −9 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-d'Esteuil
- Route de Miqueu9 ventes
- Route de Liard8 ventes
- Route de Barbannes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vertheuil1 800 €/m²
- Lesparre-Médoc1 839 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
- Blaignan-Prignac1 798 €/m²
- Cissac-Médoc2 232 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cadourne1 226 €/m²
- Gaillan-en-Médoc2 230 €/m²
- Saint-Yzans-de-Médoc1 148 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-d'Esteuil ?
Le prix médian est de 1 868 €/m² et 1 868 €/m² pour une maison, d'après 80 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-d'Esteuil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 434 500 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 3 332 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-d'Esteuil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9 % et le nombre de ventes de +80 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-d'Esteuil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).