Prix immobilier à Vensac (33590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 99 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 231 € / m²- Le plus bas
- 2 231 € /m²
- Le plus haut
- 2 231 € /m²
- Prix moyen
- 156 200 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 708 € / m²- Le plus bas
- 360 € /m²
- Le plus haut
- 6 650 € /m²
- Prix moyen
- 240 100 €
- Ventes
- 98
Prix de l'immobilier à Vensac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 231 €/m² | 2 708 €/m² | 2 679 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 231 – 2 231 € | 2 017 – 3 300 € | 2 042 – 3 298 € |
| Prix moyen au m² | 2 231 €/m² | 2 648 €/m² | 2 644 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 231 €/m² | 360 €/m² | 360 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 231 €/m² | 6 650 €/m² | 6 650 €/m² |
| Prix de vente médian | 156 200 € | 230 170 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 156 200 € | 240 100 € | 239 252 € |
| Vente la moins chère | 156 200 € | 9 000 € | 9 000 € |
| Vente la plus chère | 156 200 € | 545 000 € | 545 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 92 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 98 | 99 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 679 €/m² à Vensac, valeur médiane calculée sur 99 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 042 €/m² et 3 298 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 156 200 € et une surface moyenne de 70 m².
C'est 24,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +111,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 9 000 € et la plus chère à 545 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 360 €/m² à 6 650 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vensac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 29 000 €38 m², 8 ventes | 760 €/m² |
| 2 pièces | 142 798 €43 m², 8 ventes | 2 784 €/m² |
| 3 pièces | 238 742 €77 m², 26 ventes | 2 636 €/m² |
| 4 pièces | 272 500 €93 m², 36 ventes | 2 946 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €132 m², 20 ventes | 2 283 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vensac est un 4 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 272 500 € (93 m²). Comptez plutôt 320 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vensac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 22 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vensac
- Population
- 1 198 hab.
- Densité
- 36 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 107e / 389du plus cher au moins cher
Vensac compte 1 198 habitants, pour une densité de 36 habitants par km². Sur la période, 99 logements y ont été vendus, soit environ 165 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vensac se classe 107e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 231 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 708 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vensac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 231 | 2 606 | 2 582 | – | 24 |
| 2022 | – | 3 198 | 3 198 | +23,9 % | 27 |
| 2023 | – | 2 836 | 2 836 | −11,3 % | 20 |
| 2024 | – | 2 473 | 2 473 | −12,8 % | 9 |
| 2025 | – | 2 564 | 2 564 | +3,7 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vensac
- Route des Arrestieux9 ventes
- Rue du Gua8 ventes
- Route de Saint Vivien5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vivien-de-Médoc2 232 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpital2 632 €/m²
- Vendays-Montalivet3 161 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Talais2 063 €/m²
- Gaillan-en-Médoc2 230 €/m²
- Valeyrac1 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vensac ?
Le prix médian est de 2 679 €/m², 2 231 €/m² pour un appartement et 2 708 €/m² pour une maison, d'après 99 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vensac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 9 000 € et la plus chère à 545 000 €. Au m², les prix vont de 360 €/m² à 6 650 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vensac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,7 % et le nombre de ventes de +111,1 %.
Quel est le loyer au m² à Vensac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vensac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.