Prix immobilier à Grayan-et-l'Hôpital (33590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 132 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 632 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 7 115 € /m²
- Prix moyen
- 250 745 €
- Ventes
- 132
Prix de l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 632 €/m² | 2 632 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 148 – 3 335 € | 2 148 – 3 335 € |
| Prix moyen au m² | 2 825 €/m² | 2 825 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 400 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 115 €/m² | 7 115 €/m² |
| Prix de vente médian | 246 822 € | 246 822 € |
| Prix de vente moyen | 250 745 € | 250 745 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 740 000 € | 740 000 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 132 | 132 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 632 €/m² à Grayan-et-l'Hôpital, valeur médiane calculée sur 132 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 148 €/m² et 3 335 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 132 ventes, pour un prix moyen de 250 745 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 25,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 740 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 7 115 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grayan-et-l'Hôpital
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 149 100 €51 m², 7 ventes | 2 982 €/m² |
| 3 pièces | 205 000 €70 m², 38 ventes | 2 612 €/m² |
| 4 pièces | 271 900 €104 m², 58 ventes | 2 572 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 000 €116 m², 23 ventes | 2 588 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grayan-et-l'Hôpital est un 4 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 271 900 € (104 m²). Comptez plutôt 295 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grayan-et-l'Hôpital
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 31 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grayan-et-l'Hôpital
- Population
- 1 542 hab.
- Densité
- 34 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 113e / 389du plus cher au moins cher
Grayan-et-l'Hôpital compte 1 542 habitants, pour une densité de 34 habitants par km². Sur la période, 132 logements y ont été vendus, soit environ 171 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grayan-et-l'Hôpital se classe 113e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 632 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Grayan-et-l'Hôpital
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grayan-et-l'Hôpital
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 324 | 2 324 | – | 34 |
| 2022 | – | 2 716 | 2 716 | +16,9 % | 24 |
| 2023 | – | 3 030 | 3 030 | +11,6 % | 26 |
| 2024 | – | 2 620 | 2 620 | −13,5 % | 20 |
| 2025 | – | 2 476 | 2 476 | −5,5 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Grayan-et-l'Hôpital ?
À Grayan-et-l'Hôpital, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (55 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grayan-et-l'Hôpital
- 1 931 – 2 258 €
- 2 258 – 2 491 €
- 2 491 – 2 845 €
- 2 845 – 2 990 €
- 2 990 – 3 670 €
Les rues les plus chères à Grayan-et-l'Hôpital
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Maourelles | 3 670 | 6 |
| Chemin de Piqueau | 2 990 | 8 |
| Route de Saint Vivien | 2 950 | 5 |
| Rue de l'Hopital | 2 845 | 6 |
| Chemin de la Franque | 2 620 | 8 |
Les rues les plus abordables à Grayan-et-l'Hôpital
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Talais | 1 931 | 5 |
| Rue des Goelands | 2 250 | 8 |
| Chemin Loc du Grand Ramon | 2 258 | 5 |
| Lotissement le Clos des Pins | 2 437 | 5 |
| Chemin de la Lande | 2 491 | 5 |
Prix au m² par rue à Grayan-et-l'Hôpital
- Chemin de la Franque8 ventes
- Chemin de Piqueau8 ventes
- Rue des Goelands8 ventes
- Rue de l'Hopital6 ventes
- Rue des Maourelles6 ventes
- Chemin de la Lande5 ventes
- Chemin Loc du Grand Ramon5 ventes
- Lotissement le Clos des Pins5 ventes
- Route de Saint Vivien5 ventes
- Route de Talais5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vivien-de-Médoc2 232 €/m²
- Vensac2 679 €/m²
- Talais2 063 €/m²
- Vendays-Montalivet3 161 €/m²
- Soulac-sur-Mer3 488 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
- Le Verdon-sur-Mer2 273 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le prix médian est de 2 632 €/m² et 2 632 €/m² pour une maison, d'après 132 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grayan-et-l'Hôpital ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 740 000 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 7 115 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grayan-et-l'Hôpital ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,5 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).