Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 172 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 763 € / m²- Le plus bas
- 1 415 € /m²
- Le plus haut
- 5 556 € /m²
- Prix moyen
- 82 059 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
2 320 € / m²- Le plus bas
- 317 € /m²
- Le plus haut
- 4 348 € /m²
- Prix moyen
- 210 160 €
- Ventes
- 157
Prix de l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 763 €/m² | 2 320 €/m² | 2 232 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 556 – 1 964 € | 1 897 – 2 790 € | 1 755 – 2 753 € |
| Prix moyen au m² | 2 006 €/m² | 2 298 €/m² | 2 273 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 415 €/m² | 317 €/m² | 317 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 556 €/m² | 4 348 €/m² | 5 556 €/m² |
| Prix de vente médian | 78 000 € | 195 000 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 82 059 € | 210 160 € | 198 988 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 200 000 € | 628 000 € | 628 000 € |
| Surface moyenne | 42 m² | 93 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 157 | 172 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 232 €/m² à Saint-Vivien-de-Médoc, valeur médiane calculée sur 172 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 755 €/m² et 2 753 €/m².
Les maisons (2 320 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 763 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 210 160 € pour 93 m², celui d'un appartement 82 059 € pour 42 m².
C'est 36,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 628 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 317 €/m² à 5 556 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Vivien-de-Médoc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 103 000 €28 m², 7 ventes | – | 2 667 €/m² |
| 2 pièces | 69 800 €41 m², 12 ventes | 130 000 €56 m², 12 ventes | 1 826 €/m² | 2 528 €/m² |
| 3 pièces | – | 170 000 €73 m², 53 ventes | – | 2 222 €/m² |
| 4 pièces | – | 217 250 €92 m², 52 ventes | – | 2 450 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 282 722 €125 m², 33 ventes | – | 2 069 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Vivien-de-Médoc est un 3 pièces : 53 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (73 m²). Comptez plutôt 217 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 28 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Vivien-de-Médoc
- Population
- 1 846 hab.
- Densité
- 35 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 169e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Vivien-de-Médoc compte 1 846 habitants, pour une densité de 35 habitants par km². Sur la période, 172 logements y ont été vendus, soit environ 186 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Vivien-de-Médoc se classe 169e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 763 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 320 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Vivien-de-Médoc
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Vivien-de-Médoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 806 | 2 180 | 2 180 | – | 42 |
| 2022 | 1 683 | 2 598 | 2 502 | +14,8 % | 44 |
| 2023 | 1 715 | 2 394 | 2 256 | −9,8 % | 30 |
| 2024 | 1 870 | 2 364 | 2 335 | +3,5 % | 27 |
| 2025 | 1 684 | 2 135 | 2 124 | −9 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Vivien-de-Médoc ?
À Saint-Vivien-de-Médoc, les ventes se signent surtout en octobre et en septembre (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Vivien-de-Médoc
- 1 437 – 1 948 €
- 1 948 – 2 277 €
- 2 277 – 2 321 €
- 2 321 – 2 438 €
- 2 438 – 2 525 €
Les rues les plus chères à Saint-Vivien-de-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Lande | 2 525 | 7 |
| Chemin des Moulins | 2 438 | 7 |
| Route de la Grande Lesque | 2 416 | 12 |
| Rue du General de Gaulle | 2 321 | 11 |
| Rue Francois Dilleman | 2 297 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-Vivien-de-Médoc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Temple | 1 437 | 7 |
| Chemin de Camasson | 1 763 | 17 |
| Avenue Lazare Carnot | 1 948 | 7 |
| Chemin de Cabanieux | 2 040 | 8 |
| Route des Artigues | 2 277 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Vivien-de-Médoc
- Chemin de Camasson17 ventes
- Route de la Grande Lesque12 ventes
- Rue du General de Gaulle11 ventes
- Chemin de Cabanieux8 ventes
- Avenue Lazare Carnot7 ventes
- Chemin des Moulins7 ventes
- Route de la Lande7 ventes
- Route du Temple7 ventes
- Rue Francois Dilleman6 ventes
- Route des Artigues5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Grayan-et-l'Hôpital2 632 €/m²
- Vensac2 679 €/m²
- Talais2 063 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
- Vendays-Montalivet3 161 €/m²
- Soulac-sur-Mer3 488 €/m²
- Valeyrac1 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian est de 2 232 €/m², 1 763 €/m² pour un appartement et 2 320 €/m² pour une maison, d'après 172 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Vivien-de-Médoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 628 000 €. Au m², les prix vont de 317 €/m² à 5 556 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9 % et le nombre de ventes de +7,4 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Vivien-de-Médoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.