Prix immobilier à Talais (33590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 68 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 417 € / m²- Le plus bas
- 688 € /m²
- Le plus haut
- 2 146 € /m²
- Prix moyen
- 150 300 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 063 € / m²- Le plus bas
- 406 € /m²
- Le plus haut
- 5 833 € /m²
- Prix moyen
- 228 733 €
- Ventes
- 66
Prix de l'immobilier à Talais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 417 €/m² | 2 063 €/m² | 2 063 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 052 – 1 782 € | 1 614 – 2 864 € | 1 592 – 2 859 € |
| Prix moyen au m² | 1 417 €/m² | 2 243 €/m² | 2 219 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 688 €/m² | 406 €/m² | 406 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 146 €/m² | 5 833 €/m² | 5 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 300 € | 189 275 € | 189 275 € |
| Prix de vente moyen | 150 300 € | 228 733 € | 226 426 € |
| Vente la moins chère | 86 000 € | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 214 600 € | 910 000 € | 910 000 € |
| Surface moyenne | 113 m² | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 66 | 68 |
À Talais, le prix médian constaté est de 2 063 €/m², tous logements confondus, d'après 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 592 €/m² et 2 859 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 150 300 € et une surface moyenne de 113 m².
C'est 41,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 910 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 406 €/m² à 5 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Talais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 150 575 €79 m², 20 ventes | 1 853 €/m² |
| 4 pièces | 211 250 €98 m², 30 ventes | 2 063 €/m² |
| 5 pièces et plus | 338 922 €136 m², 10 ventes | 2 582 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Talais est un 4 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 211 250 € (98 m²). Comptez plutôt 338 922 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Talais
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 16 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Talais
- Population
- 764 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,6 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 211e / 389du plus cher au moins cher
Talais compte 764 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 68 logements y ont été vendus, soit environ 178 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Talais se classe 211e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 063 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Talais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 146 | 1 659 | 1 730 | – | 15 |
| 2022 | – | 2 237 | 2 237 | +29,3 % | 17 |
| 2023 | – | 2 027 | 2 027 | −9,4 % | 12 |
| 2024 | – | 2 216 | 2 216 | +9,3 % | 10 |
| 2025 | 688 | 2 111 | 2 030 | −8,4 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Talais
- Route du Bourg11 ventes
- Route des Terres Noires6 ventes
- Rue du Onze Novembre 19186 ventes
- Impasse des Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vivien-de-Médoc2 232 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpital2 632 €/m²
- Soulac-sur-Mer3 488 €/m²
- Vensac2 679 €/m²
- Le Verdon-sur-Mer2 273 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Vendays-Montalivet3 161 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Talais ?
Le prix médian est de 2 063 €/m², 1 417 €/m² pour un appartement et 2 063 €/m² pour une maison, d'après 68 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Talais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 910 000 €. Au m², les prix vont de 406 €/m² à 5 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Talais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,4 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Talais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Talais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.