Prix immobilier à Soulac-sur-Mer (33780)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 673 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 443 € / m²- Le plus bas
- 336 € /m²
- Le plus haut
- 12 150 € /m²
- Prix moyen
- 144 290 €
- Ventes
- 272
Maison, prix médian
3 513 € / m²- Le plus bas
- 544 € /m²
- Le plus haut
- 15 147 € /m²
- Prix moyen
- 306 533 €
- Ventes
- 401
Prix de l'immobilier à Soulac-sur-Mer
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 443 €/m² | 3 513 €/m² | 3 488 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 667 – 4 352 € | 2 686 – 4 476 € | 2 672 – 4 458 € |
| Prix moyen au m² | 3 704 €/m² | 3 831 €/m² | 3 780 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 336 €/m² | 544 €/m² | 336 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 150 €/m² | 15 147 €/m² | 15 147 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 000 € | 266 000 € | 179 800 € |
| Prix de vente moyen | 144 290 € | 306 533 € | 240 961 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 40 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 583 000 € | 1 773 850 € | 1 773 850 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 84 m² | 67 m² |
| Nombre de ventes | 272 | 401 | 673 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 488 €/m² à Soulac-sur-Mer, valeur médiane calculée sur 673 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 672 €/m² et 4 458 €/m².
Les maisons (3 513 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 443 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 306 533 € pour 84 m², celui d'un appartement 144 290 € pour 41 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 773 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 336 €/m² à 15 147 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Soulac-sur-Mer
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 250 €24 m², 40 ventes | 125 000 €30 m², 9 ventes | 4 117 €/m² | 6 389 €/m² |
| 2 pièces | 125 300 €33 m², 112 ventes | 153 500 €35 m², 32 ventes | 3 769 €/m² | 4 318 €/m² |
| 3 pièces | 152 600 €45 m², 93 ventes | 198 500 €59 m², 146 ventes | 2 947 €/m² | 3 510 €/m² |
| 4 pièces | 131 700 €47 m², 24 ventes | 323 100 €88 m², 132 ventes | 2 537 €/m² | 3 556 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 379 500 €128 m², 82 ventes | – | 3 142 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Soulac-sur-Mer est un 2 pièces : 112 ventes, pour un prix médian de 125 300 € (33 m²). Comptez plutôt 152 600 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 117 €/m² pour un studio, contre 2 537 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Soulac-sur-Mer est un 3 pièces : 146 ventes, pour un prix médian de 198 500 € (59 m²). Comptez plutôt 323 100 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Soulac-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 203 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Soulac-sur-Mer
- Population
- 3 100 hab.
- Densité
- 76 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 43e / 389du plus cher au moins cher
Soulac-sur-Mer compte 3 100 habitants, pour une densité de 76 habitants par km². Sur la période, 673 logements y ont été vendus, soit environ 434 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Soulac-sur-Mer se classe 43e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 443 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 513 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Soulac-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 043 | 3 049 | 3 046 | – | 186 |
| 2022 | 3 202 | 3 417 | 3 373 | +10,7 % | 151 |
| 2023 | 3 667 | 3 874 | 3 869 | +14,7 % | 117 |
| 2024 | 3 771 | 3 870 | 3 839 | −0,8 % | 93 |
| 2025 | 3 939 | 3 988 | 3 946 | +2,8 % | 126 |
À quelle période se vendent les logements à Soulac-sur-Mer ?
À Soulac-sur-Mer, les ventes se signent surtout en décembre et en novembre (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Soulac-sur-Mer
- 2 259 – 2 800 €
- 2 800 – 3 429 €
- 3 429 – 4 056 €
- 4 056 – 4 725 €
- 4 725 – 6 298 €
Les rues les plus chères à Soulac-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Hotel de Ville | 6 298 | 8 |
| Rue Jeanne d'Arc | 6 103 | 5 |
| Rue du Rp Daniel Brottier | 5 990 | 8 |
| Boulevard de l'Amelie | 5 780 | 10 |
| Rue Felix le Carvennec | 5 696 | 5 |
Les rues les plus abordables à Soulac-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Neve | 2 259 | 6 |
| Route de Grayan | 2 366 | 8 |
| Rue Willy Signoret | 2 368 | 9 |
| Route de Bordeaux | 2 447 | 13 |
| Rue Colonel Klein | 2 482 | 10 |
Prix au m² par rue à Soulac-sur-Mer
- Route des Lacs69 ventes
- Boulevard Marsan de Montbrun51 ventes
- Rue Roland Dorgeles30 ventes
- Rue Victor Hugo26 ventes
- Avenue de la Pte de Grave24 ventes
- Rue Fernand Lafargue17 ventes
- Rue Joseph Lahens17 ventes
- Rue Maquis des Vignes Oudides15 ventes
- Avenue Montaigne14 ventes
- Route de Bordeaux13 ventes
- Rue du Prince Noir13 ventes
- Résidence Hameaux de l'Amelie12 ventes
- Résidence Marine12 ventes
- Rue de la Plage12 ventes
- Résidence Thalassa11 ventes
- Boulevard de l'Amelie10 ventes
- Résidence Cap Atlantic10 ventes
- Rue Colonel Klein10 ventes
- Parc Res Loisirs l'Amelie9 ventes
- Rue Barriquand9 ventes
- Rue Bignon9 ventes
- Rue Trouche9 ventes
- Rue Willy Signoret9 ventes
- Route de Grayan8 ventes
- Rue de Grece8 ventes
- Rue de l'Hotel de Ville8 ventes
- Rue du Rp Daniel Brottier8 ventes
- Rue Ausone7 ventes
- Avenue de l'Europe6 ventes
- Boulevard Guy Albospeyre6 ventes
- Chemin de la Neve6 ventes
- Avenue du Gen de Gaulle5 ventes
- Rue Denfert Rochereau5 ventes
- Rue du Portugal5 ventes
- Rue Felix le Carvennec5 ventes
- Rue Jeanne d'Arc5 ventes
- Rue Maquis de Vignes d'Oudides5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Verdon-sur-Mer2 273 €/m²
- Talais2 063 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpital2 632 €/m²
- Saint-Vivien-de-Médoc2 232 €/m²
- Vensac2 679 €/m²
- Vendays-Montalivet3 161 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac1 864 €/m²
- Queyrac1 844 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Soulac-sur-Mer ?
Le prix médian est de 3 488 €/m², 3 443 €/m² pour un appartement et 3 513 €/m² pour une maison, d'après 673 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Soulac-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 773 850 €. Au m², les prix vont de 336 €/m² à 15 147 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Soulac-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,8 % et le nombre de ventes de +35,5 %.
Quel est le loyer au m² à Soulac-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Soulac-sur-Mer est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.