Prix immobilier à Sain-Bel (69210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 152 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 508 € / m²- Le plus bas
- 520 € /m²
- Le plus haut
- 6 333 € /m²
- Prix moyen
- 149 274 €
- Ventes
- 80
Maison, prix médian
3 205 € / m²- Le plus bas
- 749 € /m²
- Le plus haut
- 6 689 € /m²
- Prix moyen
- 316 646 €
- Ventes
- 72
Prix de l'immobilier à Sain-Bel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 508 €/m² | 3 205 €/m² | 2 778 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 569 – 2 940 € | 2 566 – 3 851 € | 2 093 – 3 517 € |
| Prix moyen au m² | 2 475 €/m² | 3 171 €/m² | 2 804 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 520 €/m² | 749 €/m² | 520 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 333 €/m² | 6 689 €/m² | 6 689 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 307 627 € | 194 547 € |
| Prix de vente moyen | 149 274 € | 316 646 € | 228 555 € |
| Vente la moins chère | 43 660 € | 45 550 € | 43 660 € |
| Vente la plus chère | 330 000 € | 652 850 € | 652 850 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 102 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 80 | 72 | 152 |
152 ventes de logements ont été enregistrées à Sain-Bel dans la base DVF, pour un prix médian de 2 778 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 093 €/m² et 3 517 €/m².
Les maisons (3 205 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 508 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 316 646 € pour 102 m², celui d'un appartement 149 274 € pour 66 m².
C'est 28,1 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −32,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 660 € et la plus chère à 652 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 520 €/m² à 6 689 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sain-Bel
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 104 500 €71 m², 16 ventes | – | 1 458 €/m² | – |
| 2 pièces | 120 000 €45 m², 23 ventes | 147 150 €52 m², 5 ventes | 2 773 €/m² | 2 912 €/m² |
| 3 pièces | 170 660 €71 m², 26 ventes | 260 943 €74 m², 8 ventes | 2 514 €/m² | 2 752 €/m² |
| 4 pièces | 145 000 €84 m², 11 ventes | 324 890 €96 m², 26 ventes | 1 558 €/m² | 3 350 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 353 800 €110 m², 31 ventes | – | 3 546 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Sain-Bel est un 3 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 170 660 € (71 m²). Comptez plutôt 145 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sain-Bel est un 5 pièces ou plus : 31 ventes, pour un prix médian de 353 800 € (110 m²). Comptez plutôt 324 890 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Sain-Bel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 33 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sain-Bel
- Population
- 2 566 hab.
- Densité
- 672 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 153e / 262du plus cher au moins cher
Sain-Bel compte 2 566 habitants, pour une densité de 672 habitants par km². Sur la période, 152 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sain-Bel se classe 153e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 508 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 205 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sain-Bel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 438 | 3 382 | 2 773 | – | 31 |
| 2022 | 2 699 | 3 596 | 2 788 | +0,5 % | 41 |
| 2023 | 3 064 | 3 034 | 3 049 | +9,4 % | 28 |
| 2024 | 2 522 | 3 121 | 2 654 | −13 % | 31 |
| 2025 | 1 852 | 3 225 | 2 320 | −12,6 % | 21 |
À quelle période se vendent les logements à Sain-Bel ?
À Sain-Bel, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (105 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sain-Bel
- 947 – 1 592 €
- 1 592 – 2 320 €
- 2 320 – 2 780 €
- 2 780 – 2 935 €
- 2 935 – 3 703 €
Les rues les plus chères à Sain-Bel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement le Hameau Fortunat | 3 703 | 5 |
| Lotissement le Hameau du Coteau | 3 350 | 6 |
| Montée des Coteaux | 2 935 | 6 |
| Montée de la Delaine | 2 908 | 7 |
| Impasse des Allees Fleuries | 2 780 | 6 |
Les rues les plus abordables à Sain-Bel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bourg | 947 | 5 |
| Rue du Moulin | 1 426 | 12 |
| Les Ragots | 1 592 | 10 |
| Route de Savigny | 1 934 | 6 |
| Montée de l'Eglise | 2 320 | 5 |
Prix au m² par rue à Sain-Bel
- Rue du Moulin12 ventes
- Les Ragots10 ventes
- Quai de la Brevenne9 ventes
- Montée de la Delaine7 ventes
- Impasse des Allees Fleuries6 ventes
- Lotissement le Hameau du Coteau6 ventes
- Montée des Coteaux6 ventes
- Route de Savigny6 ventes
- Le Bourg5 ventes
- Lotissement le Hameau Fortunat5 ventes
- Montée de l'Eglise5 ventes
- Route de Beaulieu5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Savigny2 732 €/m²
- Sourcieux-les-Mines3 294 €/m²
- Éveux3 798 €/m²
- Saint-Pierre-la-Palud3 105 €/m²
- L'Arbresle2 777 €/m²
- Chevinay3 086 €/m²
- Bibost2 594 €/m²
- Saint-Germain-Nuelles3 459 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sain-Bel ?
Le prix médian est de 2 778 €/m², 2 508 €/m² pour un appartement et 3 205 €/m² pour une maison, d'après 152 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sain-Bel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 660 € et la plus chère à 652 850 €. Au m², les prix vont de 520 €/m² à 6 689 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sain-Bel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,6 % et le nombre de ventes de −32,3 %.
Quel est le loyer au m² à Sain-Bel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sain-Bel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.