Prix immobilier à Saint-Germain-Nuelles (69210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 75 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 402 € / m²- Le plus bas
- 1 129 € /m²
- Le plus haut
- 3 888 € /m²
- Prix moyen
- 230 814 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
3 481 € / m²- Le plus bas
- 1 071 € /m²
- Le plus haut
- 5 833 € /m²
- Prix moyen
- 391 638 €
- Ventes
- 70
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-Nuelles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 402 €/m² | 3 481 €/m² | 3 459 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 805 – 3 459 € | 2 508 – 4 150 € | 2 535 – 4 134 € |
| Prix moyen au m² | 2 937 €/m² | 3 420 €/m² | 3 388 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 129 €/m² | 1 071 €/m² | 1 071 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 888 €/m² | 5 833 €/m² | 5 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 235 600 € | 380 225 € | 366 100 € |
| Prix de vente moyen | 230 814 € | 391 638 € | 380 916 € |
| Vente la moins chère | 58 703 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 349 919 € | 929 700 € | 929 700 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 119 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 70 | 75 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 459 €/m² à Saint-Germain-Nuelles, valeur médiane calculée sur 75 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 535 €/m² et 4 134 €/m².
Les maisons (3 481 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 402 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 391 638 € pour 119 m², celui d'un appartement 230 814 € pour 75 m².
C'est 10,4 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −42,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 929 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 071 €/m² à 5 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-Nuelles
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 373 500 €93 m², 23 ventes | 4 118 €/m² |
| 5 pièces et plus | 412 500 €136 m², 38 ventes | 3 293 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-Nuelles est un 5 pièces ou plus : 38 ventes, pour un prix médian de 412 500 € (136 m²). Comptez plutôt 373 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-Nuelles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 15 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-Nuelles
- Population
- 2 246 hab.
- Densité
- 260 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 10,7 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,5 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 106e / 262du plus cher au moins cher
Saint-Germain-Nuelles compte 2 246 habitants, pour une densité de 260 habitants par km². Sur la période, 75 logements y ont été vendus, soit environ 67 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-Nuelles se classe 106e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 402 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 481 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-Nuelles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 402 | 2 590 | 2 733 | – | 16 |
| 2022 | – | 3 402 | 3 402 | +24,5 % | 12 |
| 2023 | 3 459 | 3 480 | 3 459 | +1,7 % | 17 |
| 2024 | – | 3 704 | 3 704 | +7,1 % | 19 |
| 2025 | 1 129 | 3 576 | 3 541 | −4,4 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-Nuelles
- Glay6 ventes
Prix dans les communes voisines
- L'Arbresle2 777 €/m²
- Bully3 370 €/m²
- Éveux3 798 €/m²
- Châtillon3 519 €/m²
- Fleurieux-sur-l'Arbresle3 664 €/m²
- Chessy3 323 €/m²
- Belmont-d'Azergues3 475 €/m²
- Sain-Bel2 778 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-Nuelles ?
Le prix médian est de 3 459 €/m², 3 402 €/m² pour un appartement et 3 481 €/m² pour une maison, d'après 75 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-Nuelles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 929 700 €. Au m², les prix vont de 1 071 €/m² à 5 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-Nuelles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,4 % et le nombre de ventes de −42,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-Nuelles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Germain-Nuelles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.