Prix immobilier à Belmont-d'Azergues (69380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 36 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 230 € / m²- Le plus bas
- 526 € /m²
- Le plus haut
- 3 793 € /m²
- Prix moyen
- 203 370 €
- Ventes
- 13
Maison, prix médian
3 602 € / m²- Le plus bas
- 623 € /m²
- Le plus haut
- 5 868 € /m²
- Prix moyen
- 384 933 €
- Ventes
- 23
Prix de l'immobilier à Belmont-d'Azergues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 230 €/m² | 3 602 €/m² | 3 475 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 200 – 3 340 € | 3 435 – 4 036 € | 2 760 – 3 930 € |
| Prix moyen au m² | 2 711 €/m² | 3 540 €/m² | 3 241 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 526 €/m² | 623 €/m² | 526 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 793 €/m² | 5 868 €/m² | 5 868 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 700 € | 377 000 € | 322 400 € |
| Prix de vente moyen | 203 370 € | 384 933 € | 319 369 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 40 500 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 330 000 € | 750 000 € | 750 000 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 107 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 23 | 36 |
À Belmont-d'Azergues, le prix médian constaté est de 3 475 €/m², tous logements confondus, d'après 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 760 €/m² et 3 930 €/m².
Les maisons (3 602 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 230 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 384 933 € pour 107 m², celui d'un appartement 203 370 € pour 76 m².
C'est 10 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −43,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 526 €/m² à 5 868 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Belmont-d'Azergues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 220 825 €81 m², 6 ventes | – | 2 968 €/m² | – |
| 4 pièces | – | 326 500 €84 m², 10 ventes | – | 3 933 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 464 700 €129 m², 11 ventes | – | 3 589 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Belmont-d'Azergues est un 5 pièces ou plus : 11 ventes, pour un prix médian de 464 700 € (129 m²). Comptez plutôt 326 500 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Belmont-d'Azergues
- Population
- 720 hab.
- Densité
- 462 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 10,7 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,5 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 103e / 262du plus cher au moins cher
Belmont-d'Azergues compte 720 habitants, pour une densité de 462 habitants par km². Sur la période, 36 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Belmont-d'Azergues se classe 103e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 230 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 602 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Belmont-d'Azergues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 928 | 3 586 | 3 458 | – | 16 |
| 2022 | 3 340 | 3 794 | 3 589 | +3,8 % | 9 |
| 2023 | 3 230 | – | 3 230 | −10 % | 3 |
| 2024 | – | 3 882 | 3 882 | +20,2 % | 4 |
| 2025 | 3 294 | 3 430 | 3 362 | −13,4 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Belmont-d'Azergues
- Route Buissonniere7 ventes
- Rue Guillaume de Varey6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-des-Vignes4 302 €/m²
- Lozanne3 849 €/m²
- Châtillon3 519 €/m²
- Charnay3 564 €/m²
- Fleurieux-sur-l'Arbresle3 664 €/m²
- Chazay-d'Azergues3 913 €/m²
- Civrieux-d'Azergues3 929 €/m²
- Morancé3 750 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belmont-d'Azergues ?
Le prix médian est de 3 475 €/m², 3 230 €/m² pour un appartement et 3 602 €/m² pour une maison, d'après 36 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Belmont-d'Azergues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix vont de 526 €/m² à 5 868 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Belmont-d'Azergues ?
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a évolué de +3,8 % et le nombre de ventes de −43,7 %.
Quel est le loyer au m² à Belmont-d'Azergues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Belmont-d'Azergues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.