Prix immobilier à Fretin (59273)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 213 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 618 € / m²- Le plus bas
- 2 031 € /m²
- Le plus haut
- 4 022 € /m²
- Prix moyen
- 212 950 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 888 € / m²- Le plus bas
- 608 € /m²
- Le plus haut
- 6 081 € /m²
- Prix moyen
- 262 949 €
- Ventes
- 209
Prix de l'immobilier à Fretin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 618 €/m² | 2 888 €/m² | 2 875 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 286 – 3 154 € | 2 202 – 3 303 € | 2 202 – 3 303 € |
| Prix moyen au m² | 2 822 €/m² | 2 816 €/m² | 2 817 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 031 €/m² | 608 €/m² | 608 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 022 €/m² | 6 081 €/m² | 6 081 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 900 € | 251 000 € | 251 000 € |
| Prix de vente moyen | 212 950 € | 262 949 € | 262 010 € |
| Vente la moins chère | 126 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 358 000 € | 1 060 000 € | 1 060 000 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 209 | 213 |
213 ventes de logements ont été enregistrées à Fretin dans la base DVF, pour un prix médian de 2 875 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 202 €/m² et 3 303 €/m².
Les maisons (2 888 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 618 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 262 949 € pour 95 m², celui d'un appartement 212 950 € pour 83 m².
C'est 37,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Fretin.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 060 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 608 €/m² à 6 081 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fretin
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 138 000 €53 m², 7 ventes | 2 702 €/m² |
| 3 pièces | 179 750 €69 m², 34 ventes | 2 690 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €86 m², 80 ventes | 2 916 €/m² |
| 5 pièces et plus | 281 250 €102 m², 88 ventes | 2 894 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fretin est un 5 pièces ou plus : 88 ventes, pour un prix médian de 281 250 € (102 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fretin
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 53 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fretin
- Population
- 3 214 hab.
- Densité
- 242 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 11,1 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 52e / 565du plus cher au moins cher
Fretin compte 3 214 habitants, pour une densité de 242 habitants par km². Sur la période, 213 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Fretin fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 52e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 618 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 888 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fretin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 371 | 2 937 | 2 876 | – | 46 |
| 2022 | – | 2 651 | 2 651 | −7,8 % | 47 |
| 2023 | – | 3 044 | 3 044 | +14,8 % | 35 |
| 2024 | 4 022 | 2 875 | 2 882 | −5,3 % | 52 |
| 2025 | – | 2 859 | 2 859 | −0,8 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Fretin ?
À Fretin, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fretin
- 2 100 – 2 455 €
- 2 455 – 2 652 €
- 2 652 – 3 190 €
- 3 190 – 3 322 €
- 3 322 – 3 577 €
Les rues les plus chères à Fretin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Maréchal Joffre | 3 577 | 5 |
| Rue du Maréchal Foch | 3 467 | 13 |
| Rue Martin Havez | 3 356 | 5 |
| Rue Jules Ferry | 3 322 | 8 |
| Chemin des Avetures | 3 303 | 7 |
Les rues les plus abordables à Fretin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Calmette Guerin | 2 100 | 24 |
| Rue Gabriel Peri | 2 234 | 16 |
| Rue Jean-Baptiste Lebas | 2 432 | 14 |
| Rue de l'Abbe Bonpain | 2 455 | 7 |
| Rue Pasteur | 2 569 | 13 |
Prix au m² par rue à Fretin
- Rue Calmette Guerin24 ventes
- Rue Gabriel Peri16 ventes
- Rue Gambetta14 ventes
- Rue Jean-Baptiste Lebas14 ventes
- Rue du Maréchal Foch13 ventes
- Rue Pasteur13 ventes
- Rue Clemenceau10 ventes
- Rue Pierre Semard10 ventes
- Rue Jules Ferry8 ventes
- Chemin des Avetures7 ventes
- Chemin des Massettes7 ventes
- Rue de l'Abbe Bonpain7 ventes
- Allée des Roseaux6 ventes
- Marais du Leu5 ventes
- Rue du Maréchal Joffre5 ventes
- Rue Martin Havez5 ventes
- Rue Max Dormoy5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ennevelin3 018 €/m²
- Péronne-en-Mélantois3 039 €/m²
- Sainghin-en-Mélantois3 375 €/m²
- Templeuve-en-Pévèle2 868 €/m²
- Lesquin3 139 €/m²
- Pont-à-Marcq2 857 €/m²
- Louvil3 190 €/m²
- Avelin2 928 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fretin ?
Le prix médian est de 2 875 €/m², 2 618 €/m² pour un appartement et 2 888 €/m² pour une maison, d'après 213 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fretin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 060 000 €. Au m², les prix vont de 608 €/m² à 6 081 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fretin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,8 % et le nombre de ventes de −36,5 %.
Quel est le loyer au m² à Fretin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fretin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.