Prix immobilier à Nailloux (31560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 481 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 670 € / m²- Le plus bas
- 860 € /m²
- Le plus haut
- 2 519 € /m²
- Prix moyen
- 85 406 €
- Ventes
- 260
Maison, prix médian
2 226 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 4 561 € /m²
- Prix moyen
- 240 680 €
- Ventes
- 221
Prix de l'immobilier à Nailloux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 670 €/m² | 2 226 €/m² | 1 821 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 524 – 1 833 € | 1 905 – 2 716 € | 1 584 – 2 179 € |
| Prix moyen au m² | 1 682 €/m² | 2 264 €/m² | 1 949 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 860 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 519 €/m² | 4 561 €/m² | 4 561 €/m² |
| Prix de vente médian | 81 290 € | 220 400 € | 104 400 € |
| Prix de vente moyen | 85 406 € | 240 680 € | 156 748 € |
| Vente la moins chère | 37 000 € | 40 000 € | 37 000 € |
| Vente la plus chère | 180 000 € | 857 190 € | 857 190 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 106 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 260 | 221 | 481 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 821 €/m² à Nailloux, valeur médiane calculée sur 481 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 584 €/m² et 2 179 €/m².
Les maisons (2 226 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 670 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 240 680 € pour 106 m², celui d'un appartement 85 406 € pour 51 m².
C'est 35,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 857 190 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 4 561 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nailloux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 70 000 €43 m², 140 ventes | – | 1 699 €/m² | – |
| 3 pièces | 95 000 €61 m², 111 ventes | 147 100 €69 m², 42 ventes | 1 613 €/m² | 2 085 €/m² |
| 4 pièces | 143 750 €78 m², 8 ventes | 214 025 €90 m², 102 ventes | 1 854 €/m² | 2 226 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 325 690 €128 m², 73 ventes | – | 2 375 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Nailloux est un 2 pièces : 140 ventes, pour un prix médian de 70 000 € (43 m²). Comptez plutôt 95 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nailloux est un 4 pièces : 102 ventes, pour un prix médian de 214 025 € (90 m²). Comptez plutôt 325 690 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Nailloux
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 105 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nailloux
- Population
- 4 211 hab.
- Densité
- 225 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 9,0 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,6 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 221e / 307du plus cher au moins cher
Nailloux compte 4 211 habitants, pour une densité de 225 habitants par km². Sur la période, 481 logements y ont été vendus, soit environ 228 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nailloux se classe 221e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 670 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 226 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nailloux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 512 | 2 131 | 1 703 | – | 120 |
| 2022 | 1 768 | 2 127 | 1 914 | +12,4 % | 114 |
| 2023 | 1 633 | 2 280 | 1 712 | −10,6 % | 92 |
| 2024 | 1 691 | 2 452 | 1 813 | +5,9 % | 69 |
| 2025 | 1 723 | 2 408 | 2 014 | +11,1 % | 86 |
À quelle période se vendent les logements à Nailloux ?
À Nailloux, les ventes se signent surtout en janvier et en juillet (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Nailloux
- 975 – 1 590 €
- 1 590 – 1 802 €
- 1 802 – 2 046 €
- 2 046 – 2 654 €
- 2 654 – 2 918 €
Les rues les plus chères à Nailloux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Camin de l'Ort | 2 918 | 6 |
| Laffarguette | 2 804 | 5 |
| Rue Erik Satie | 2 750 | 9 |
| Avenue Robert Estrade | 2 654 | 5 |
| Chemin Del Cers | 2 481 | 6 |
Les rues les plus abordables à Nailloux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Albert Camus | 975 | 5 |
| Allée Salvador Allende | 1 358 | 9 |
| Rue de la Fontasse | 1 572 | 49 |
| Impasse Baruch Spinoza | 1 590 | 32 |
| Rue Lagreou | 1 651 | 59 |
Prix au m² par rue à Nailloux
- Rue Lagreou59 ventes
- Rue Baruch Spinoza57 ventes
- Rue de la Fontasse49 ventes
- Allée Moise Maimonide46 ventes
- Rue du Bucium37 ventes
- Impasse Baruch Spinoza32 ventes
- Rue du Laytie13 ventes
- Route d'Auterive10 ventes
- Rue des Oliviers10 ventes
- Allée Salvador Allende9 ventes
- Rue Erik Satie9 ventes
- Chemin Del Cers6 ventes
- Rue Camin de l'Ort6 ventes
- Rue de la Boucherie6 ventes
- Avenue Robert Estrade5 ventes
- Laffarguette5 ventes
- Rue Albert Camus5 ventes
- Rue Charles Baudelaire5 ventes
- Rue Jean Jaures5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montgeard2 327 €/m²
- Seyre2 294 €/m²
- Monestrol1 808 €/m²
- Aignes2 319 €/m²
- Vieillevigne2 162 €/m²
- Gardouch2 140 €/m²
- Mauvaisin2 168 €/m²
- Saint-Léon2 414 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nailloux ?
Le prix médian est de 1 821 €/m², 1 670 €/m² pour un appartement et 2 226 €/m² pour une maison, d'après 481 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nailloux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 857 190 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 4 561 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nailloux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,1 % et le nombre de ventes de +24,6 %.
Quel est le loyer au m² à Nailloux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nailloux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.