Prix immobilier à Montgeard (31560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 375 € / m²- Le plus bas
- 1 375 € /m²
- Le plus haut
- 1 375 € /m²
- Prix moyen
- 93 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 372 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 3 742 € /m²
- Prix moyen
- 274 373 €
- Ventes
- 27
Prix de l'immobilier à Montgeard
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 375 €/m² | 2 372 €/m² | 2 327 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 375 – 1 375 € | 1 774 – 2 760 € | 1 679 – 2 742 € |
| Prix moyen au m² | 1 375 €/m² | 2 318 €/m² | 2 284 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 375 €/m² | 600 €/m² | 600 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 375 €/m² | 3 742 €/m² | 3 742 €/m² |
| Prix de vente médian | 93 500 € | 282 000 € | 271 450 € |
| Prix de vente moyen | 93 500 € | 274 373 € | 267 913 € |
| Vente la moins chère | 93 500 € | 24 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 93 500 € | 721 570 € | 721 570 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 120 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 27 | 28 |
28 ventes de logements ont été enregistrées à Montgeard dans la base DVF, pour un prix médian de 2 327 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 679 €/m² et 2 742 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 93 500 € et une surface moyenne de 68 m².
C'est 18,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 721 570 €. Au m², les prix extrêmes vont de 600 €/m² à 3 742 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montgeard
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 188 000 €90 m², 7 ventes | 1 938 €/m² |
| 4 pièces | 215 000 €86 m², 7 ventes | 2 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | 347 000 €163 m², 11 ventes | 2 372 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montgeard est un 5 pièces ou plus : 11 ventes, pour un prix médian de 347 000 € (163 m²). Comptez plutôt 215 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Montgeard
- Population
- 568 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,5 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,1 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 165e / 307du plus cher au moins cher
Montgeard compte 568 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montgeard se classe 165e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 375 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 372 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgeard
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 443 | 2 443 | – | 7 |
| 2022 | – | 2 612 | 2 612 | +6,9 % | 8 |
| 2023 | 1 375 | – | 1 375 | −47,4 % | 1 |
| 2024 | – | 1 938 | 1 938 | +40,9 % | 7 |
| 2025 | – | 2 225 | 2 225 | +14,8 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montgeard
- Grande Rue du Pastel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Monestrol1 808 €/m²
- Nailloux1 821 €/m²
- Seyre2 294 €/m²
- Aignes2 319 €/m²
- Lagarde2 382 €/m²
- Gibel2 320 €/m²
- Caignac2 254 €/m²
- Calmont1 980 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgeard ?
Le prix médian est de 2 327 €/m², 1 375 €/m² pour un appartement et 2 372 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgeard ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 721 570 €. Au m², les prix vont de 600 €/m² à 3 742 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgeard ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,8 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Montgeard ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montgeard est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.