Prix immobilier à Gibel (31560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 30 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 320 € / m²- Le plus bas
- 612 € /m²
- Le plus haut
- 4 167 € /m²
- Prix moyen
- 251 369 €
- Ventes
- 30
Prix de l'immobilier à Gibel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 320 €/m² | 2 320 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 506 – 2 666 € | 1 506 – 2 666 € |
| Prix moyen au m² | 2 150 €/m² | 2 150 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 612 €/m² | 612 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 167 €/m² | 4 167 €/m² |
| Prix de vente médian | 262 250 € | 262 250 € |
| Prix de vente moyen | 251 369 € | 251 369 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 523 500 € | 523 500 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 30 | 30 |
À Gibel, le prix médian constaté est de 2 320 €/m², tous logements confondus, d'après 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 506 €/m² et 2 666 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 30 ventes, pour un prix moyen de 251 369 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 18,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 523 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 612 €/m² à 4 167 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gibel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 179 000 €82 m², 5 ventes | 2 650 €/m² |
| 4 pièces | 272 200 €108 m², 10 ventes | 2 311 €/m² |
| 5 pièces et plus | 316 450 €149 m², 12 ventes | 2 444 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gibel est un 5 pièces ou plus : 12 ventes, pour un prix médian de 316 450 € (149 m²). Comptez plutôt 272 200 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Gibel
- Population
- 393 hab.
- Densité
- 20 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,2 €/m²
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 168e / 307du plus cher au moins cher
Gibel compte 393 habitants, pour une densité de 20 habitants par km². Sur la période, 30 logements y ont été vendus, soit environ 153 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gibel se classe 168e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 320 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Gibel
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gibel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 511 | 2 511 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 288 | 2 288 | −8,9 % | 10 |
| 2023 | – | 1 930 | 1 930 | −15,6 % | 2 |
| 2024 | – | 2 576 | 2 576 | +33,5 % | 2 |
| 2025 | – | 1 535 | 1 535 | −40,4 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gibel
- Grande Rue Grand Rue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Caignac2 254 €/m²
- Monestrol1 808 €/m²
- Calmont1 980 €/m²
- Lagarde2 382 €/m²
- Montgeard2 327 €/m²
- Beauteville1 964 €/m²
- Seyre2 294 €/m²
- Montclar-Lauragais2 595 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gibel ?
Le prix médian est de 2 320 €/m² et 2 320 €/m² pour une maison, d'après 30 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gibel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 523 500 €. Au m², les prix vont de 612 €/m² à 4 167 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gibel ?
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Gibel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).