Prix immobilier à Caignac (31560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
988 € / m²- Le plus bas
- 988 € /m²
- Le plus haut
- 988 € /m²
- Prix moyen
- 85 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 274 € / m²- Le plus bas
- 1 022 € /m²
- Le plus haut
- 8 878 € /m²
- Prix moyen
- 286 481 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Caignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 988 €/m² | 2 274 €/m² | 2 254 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 988 – 988 € | 1 611 – 2 600 € | 1 568 – 2 537 € |
| Prix moyen au m² | 988 €/m² | 2 597 €/m² | 2 520 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 988 €/m² | 1 022 €/m² | 988 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 988 €/m² | 8 878 €/m² | 8 878 €/m² |
| Prix de vente médian | 85 000 € | 265 890 € | 262 280 € |
| Prix de vente moyen | 85 000 € | 286 481 € | 276 886 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 95 000 € | 85 000 € |
| Vente la plus chère | 85 000 € | 1 106 180 € | 1 106 180 € |
| Surface moyenne | 86 m² | 114 m² | 113 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 20 | 21 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 254 €/m² à Caignac, valeur médiane calculée sur 21 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 568 €/m² et 2 537 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 85 000 € et une surface moyenne de 86 m².
C'est 20,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a augmenté de 4,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 85 000 € et la plus chère à 1 106 180 €. Au m², les prix extrêmes vont de 988 €/m² à 8 878 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Caignac
- Population
- 405 hab.
- Densité
- 43 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,1 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 179e / 307du plus cher au moins cher
Caignac compte 405 habitants, pour une densité de 43 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Caignac se classe 179e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (988 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 274 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Caignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 255 | 2 255 | – | 6 |
| 2022 | – | 2 211 | 2 211 | −2 % | 2 |
| 2023 | – | 2 354 | 2 354 | +6,5 % | 7 |
| 2024 | 988 | 2 385 | 1 892 | −19,6 % | 4 |
| 2025 | – | 2 188 | 2 188 | +15,6 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Caignac
- Chemin du Cammas6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lagarde2 382 €/m²
- Gibel2 320 €/m²
- Beauteville1 964 €/m²
- Monestrol1 808 €/m²
- Montclar-Lauragais2 595 €/m²
- Seyre2 294 €/m²
- Montgeard2 327 €/m²
- Renneville2 562 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caignac ?
Le prix médian est de 2 254 €/m², 988 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Caignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 85 000 € et la plus chère à 1 106 180 €. Au m², les prix vont de 988 €/m² à 8 878 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Caignac ?
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a évolué de +4,4 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Caignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Caignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.