Prix immobilier à La Guerche-de-Bretagne (35130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 299 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 390 € / m²- Le plus bas
- 543 € /m²
- Le plus haut
- 4 059 € /m²
- Prix moyen
- 83 620 €
- Ventes
- 46
Maison, prix médian
1 508 € / m²- Le plus bas
- 315 € /m²
- Le plus haut
- 4 796 € /m²
- Prix moyen
- 151 324 €
- Ventes
- 253
Prix de l'immobilier à La Guerche-de-Bretagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 390 €/m² | 1 508 €/m² | 1 471 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 074 – 1 744 € | 1 225 – 1 854 € | 1 208 – 1 850 € |
| Prix moyen au m² | 1 459 €/m² | 1 556 €/m² | 1 541 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 543 €/m² | 315 €/m² | 315 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 059 €/m² | 4 796 €/m² | 4 796 €/m² |
| Prix de vente médian | 78 500 € | 140 000 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 83 620 € | 151 324 € | 140 908 € |
| Vente la moins chère | 34 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 202 000 € | 420 000 € | 420 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 100 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 253 | 299 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 471 €/m² à La Guerche-de-Bretagne, valeur médiane calculée sur 299 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 208 €/m² et 1 850 €/m².
Les maisons (1 508 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 390 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 151 324 € pour 100 m², celui d'un appartement 83 620 € pour 61 m².
C'est 46,6 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 420 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 315 €/m² à 4 796 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Guerche-de-Bretagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 67 000 €45 m², 23 ventes | 95 500 €57 m², 20 ventes | 1 486 €/m² | 1 512 €/m² |
| 3 pièces | 87 500 €66 m², 13 ventes | 110 000 €73 m², 52 ventes | 1 346 €/m² | 1 516 €/m² |
| 4 pièces | 104 000 €92 m², 6 ventes | 130 000 €84 m², 78 ventes | 1 335 €/m² | 1 604 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 180 000 €120 m², 99 ventes | – | 1 458 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Guerche-de-Bretagne est un 2 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 67 000 € (45 m²). Comptez plutôt 87 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Guerche-de-Bretagne est un 5 pièces ou plus : 99 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (120 m²). Comptez plutôt 130 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Guerche-de-Bretagne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 57 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Guerche-de-Bretagne
- Population
- 4 554 hab.
- Densité
- 390 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,0 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,8 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,6 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 270e / 316du plus cher au moins cher
La Guerche-de-Bretagne compte 4 554 habitants, pour une densité de 390 habitants par km². Sur la période, 299 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Guerche-de-Bretagne se classe 270e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 390 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 508 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Guerche-de-Bretagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 394 | 1 327 | 1 337 | – | 81 |
| 2022 | 1 154 | 1 508 | 1 471 | +10 % | 57 |
| 2023 | 1 746 | 1 752 | 1 752 | +19,1 % | 52 |
| 2024 | 1 425 | 1 538 | 1 484 | −15,3 % | 57 |
| 2025 | 1 157 | 1 596 | 1 596 | +7,5 % | 52 |
À quelle période se vendent les logements à La Guerche-de-Bretagne ?
À La Guerche-de-Bretagne, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Guerche-de-Bretagne
- 946 – 1 250 €
- 1 250 – 1 348 €
- 1 348 – 1 471 €
- 1 471 – 1 657 €
- 1 657 – 1 894 €
Les rues les plus chères à La Guerche-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Moulin | 1 894 | 6 |
| Rue des Trois Prairies | 1 880 | 6 |
| Rue de Strasbourg | 1 792 | 6 |
| Rue Pasteur | 1 730 | 6 |
| Place du Champ de Foire | 1 657 | 5 |
Les rues les plus abordables à La Guerche-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Huit Mai | 946 | 5 |
| Rue Neuve | 1 115 | 13 |
| Faubourg d'Anjou | 1 122 | 8 |
| Faubourg de Rennes | 1 191 | 8 |
| Allee du Maine | 1 250 | 5 |
Prix au m² par rue à La Guerche-de-Bretagne
- Rue de Vignouse23 ventes
- Rue Neuve13 ventes
- Rue Mal de Lattre de Tassigny9 ventes
- Faubourg d'Anjou8 ventes
- Faubourg de Rennes8 ventes
- Rue Jean Marie de Lamennais8 ventes
- Rue Joffre8 ventes
- Faubourg de Vitre7 ventes
- Rue de la Bougeoire7 ventes
- Rue de Nantes7 ventes
- Rue des Fontaines7 ventes
- Rue du 14 Juillet7 ventes
- Faubourg de Nantes6 ventes
- Rue de Strasbourg6 ventes
- Rue des Trois Prairies6 ventes
- Rue du Moulin6 ventes
- Rue du Portail6 ventes
- Rue Henri Platier6 ventes
- Rue Pasteur6 ventes
- Allee du Maine5 ventes
- Place du Champ de Foire5 ventes
- Rue du Huit Mai5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rannée1 470 €/m²
- Moutiers1 450 €/m²
- Availles-sur-Seiche1 689 €/m²
- Moussé1 672 €/m²
- La Selle-Guerchaise1 032 €/m²
- Visseiche1 588 €/m²
- Arbrissel1 459 €/m²
- Drouges1 580 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Guerche-de-Bretagne ?
Le prix médian est de 1 471 €/m², 1 390 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison, d'après 299 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Guerche-de-Bretagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 420 000 €. Au m², les prix vont de 315 €/m² à 4 796 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Guerche-de-Bretagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,5 % et le nombre de ventes de −8,8 %.
Quel est le loyer au m² à La Guerche-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Guerche-de-Bretagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.