Prix immobilier à Neuville-en-Ferrain (59960)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 606 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 048 € / m²- Le plus bas
- 1 667 € /m²
- Le plus haut
- 5 952 € /m²
- Prix moyen
- 182 269 €
- Ventes
- 57
Maison, prix médian
2 679 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 5 533 € /m²
- Prix moyen
- 253 759 €
- Ventes
- 549
Prix de l'immobilier à Neuville-en-Ferrain
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 048 €/m² | 2 679 €/m² | 2 700 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 676 – 3 289 € | 2 158 – 2 989 € | 2 210 – 3 055 € |
| Prix moyen au m² | 3 047 €/m² | 2 600 €/m² | 2 642 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 667 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 952 €/m² | 5 533 €/m² | 5 952 €/m² |
| Prix de vente médian | 174 000 € | 243 000 € | 237 750 € |
| Prix de vente moyen | 182 269 € | 253 759 € | 247 035 € |
| Vente la moins chère | 82 750 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 312 000 € | 1 258 300 € | 1 258 300 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 98 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 57 | 549 | 606 |
À Neuville-en-Ferrain, le prix médian constaté est de 2 700 €/m², tous logements confondus, d'après 606 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 210 €/m² et 3 055 €/m².
Les appartements (3 048 €/m²) se vendent 13,8 % plus cher au m² que les maisons (2 679 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 253 759 € pour 98 m², contre 182 269 € pour un appartement de 61 m².
C'est 28,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 258 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 5 952 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Neuville-en-Ferrain
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 150 000 €45 m², 21 ventes | 181 000 €56 m², 6 ventes | 3 289 €/m² | 3 682 €/m² |
| 3 pièces | 203 075 €69 m², 24 ventes | 189 000 €80 m², 62 ventes | 2 991 €/m² | 2 226 €/m² |
| 4 pièces | 208 000 €82 m², 9 ventes | 233 000 €87 m², 197 ventes | 2 597 €/m² | 2 747 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 267 000 €104 m², 281 ventes | – | 2 679 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Neuville-en-Ferrain est un 3 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 203 075 € (69 m²). Comptez plutôt 208 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Neuville-en-Ferrain est un 5 pièces ou plus : 281 ventes, pour un prix médian de 267 000 € (104 m²). Comptez plutôt 233 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Neuville-en-Ferrain
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 116 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Neuville-en-Ferrain
- Population
- 10 002 hab.
- Densité
- 1 618 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,2 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 69e / 565du plus cher au moins cher
Neuville-en-Ferrain compte 10 002 habitants, pour une densité de 1 618 habitants par km². Sur la période, 606 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Neuville-en-Ferrain se classe 69e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 048 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 679 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Neuville-en-Ferrain
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Neuville-en-Ferrain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 074 | 2 584 | 2 617 | – | 149 |
| 2022 | 3 040 | 2 759 | 2 797 | +6,9 % | 155 |
| 2023 | 3 184 | 2 727 | 2 756 | −1,5 % | 91 |
| 2024 | 3 056 | 2 455 | 2 528 | −8,3 % | 86 |
| 2025 | 2 908 | 2 722 | 2 743 | +8,5 % | 125 |
À quelle période se vendent les logements à Neuville-en-Ferrain ?
À Neuville-en-Ferrain, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Neuville-en-Ferrain
- 1 764 – 2 254 €
- 2 254 – 2 630 €
- 2 630 – 2 765 €
- 2 765 – 2 844 €
- 2 844 – 3 189 €
Les rues les plus chères à Neuville-en-Ferrain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Gallodrome | 3 189 | 7 |
| Rue Berquier | 3 133 | 18 |
| Rue Edouard Branly | 2 996 | 6 |
| Allée Nelson Mandela | 2 951 | 7 |
| Rue Michel de Montaigne | 2 873 | 5 |
Les rues les plus abordables à Neuville-en-Ferrain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Gand | 1 764 | 6 |
| Sentier Ottevaere | 2 076 | 5 |
| Rue Jean Fievet | 2 092 | 12 |
| Rue du Chemin Vert | 2 227 | 21 |
| Rue Victor Hugo | 2 236 | 7 |
Prix au m² par rue à Neuville-en-Ferrain
- Rue de Tourcoing50 ventes
- Rue d'Halluin32 ventes
- Rue du Bailly26 ventes
- Rue du Dronckaert25 ventes
- Rue des Cinq Voies21 ventes
- Rue du Chemin Vert21 ventes
- Rue Berquier18 ventes
- Rue du Docteur Schweitzer18 ventes
- Rue Jules Verne17 ventes
- Rue du Docteur Delegrange13 ventes
- Rue du Marechal Leclerc12 ventes
- Rue Jean Fievet12 ventes
- Rue Jean Jaures12 ventes
- Rue Robert Schuman12 ventes
- Rue de la Forgette11 ventes
- Rue Maxence Vandermeersch10 ventes
- Rue Jean de la Fontaine9 ventes
- Rue Blaise Pascal8 ventes
- Allée Nelson Mandela7 ventes
- Rue des Acacias7 ventes
- Rue des Fromets7 ventes
- Rue du Gallodrome7 ventes
- Rue du Moulin7 ventes
- Rue Victor Hugo7 ventes
- Allée des Rossignols6 ventes
- Rue Alphonse Daudet6 ventes
- Rue Ambroise Pare6 ventes
- Rue de Gand6 ventes
- Rue du Docteur Guerin6 ventes
- Rue Edouard Branly6 ventes
- Rue Emile Zola6 ventes
- Rue Georges Clemenceau6 ventes
- Rue Louis Braille6 ventes
- Rue Pasteur6 ventes
- Square du Marechal Foch6 ventes
- Square Jean Moulin6 ventes
- Allée du Parc5 ventes
- Rue Michel de Montaigne5 ventes
- Sentier Ottevaere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Tourcoing1 804 €/m²
- Roncq2 833 €/m²
- Halluin2 184 €/m²
- Mouvaux3 437 €/m²
- Wattrelos1 943 €/m²
- Linselles3 012 €/m²
- Bondues4 145 €/m²
- Bousbecque2 692 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neuville-en-Ferrain ?
Le prix médian est de 2 700 €/m², 3 048 €/m² pour un appartement et 2 679 €/m² pour une maison, d'après 606 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Neuville-en-Ferrain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 258 300 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 5 952 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Neuville-en-Ferrain ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,5 % et le nombre de ventes de +45,3 %.
Quel est le loyer au m² à Neuville-en-Ferrain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Neuville-en-Ferrain est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.