Prix immobilier à Capinghem (59160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 140 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 002 € / m²- Le plus bas
- 2 401 € /m²
- Le plus haut
- 4 171 € /m²
- Prix moyen
- 154 884 €
- Ventes
- 40
Maison, prix médian
3 367 € / m²- Le plus bas
- 1 285 € /m²
- Le plus haut
- 8 403 € /m²
- Prix moyen
- 371 238 €
- Ventes
- 100
Prix de l'immobilier à Capinghem
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 002 €/m² | 3 367 €/m² | 3 238 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 785 – 3 293 € | 2 627 – 3 775 € | 2 672 – 3 642 € |
| Prix moyen au m² | 3 044 €/m² | 3 311 €/m² | 3 235 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 401 €/m² | 1 285 €/m² | 1 285 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 171 €/m² | 8 403 €/m² | 8 403 €/m² |
| Prix de vente médian | 149 500 € | 322 750 € | 255 000 € |
| Prix de vente moyen | 154 884 € | 371 238 € | 309 423 € |
| Vente la moins chère | 93 000 € | 109 200 € | 93 000 € |
| Vente la plus chère | 241 500 € | 1 166 300 € | 1 166 300 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 112 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 40 | 100 | 140 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 238 €/m² à Capinghem, valeur médiane calculée sur 140 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 672 €/m² et 3 642 €/m².
Les maisons (3 367 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 002 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 371 238 € pour 112 m², celui d'un appartement 154 884 € pour 52 m².
C'est 54,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +85 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 93 000 € et la plus chère à 1 166 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 285 €/m² à 8 403 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Capinghem
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 135 000 €41 m², 21 ventes | – | 3 250 €/m² | – |
| 3 pièces | 176 000 €64 m², 17 ventes | 219 000 €70 m², 11 ventes | 2 820 €/m² | 3 333 €/m² |
| 4 pièces | – | 254 355 €86 m², 25 ventes | – | 2 636 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 425 000 €123 m², 61 ventes | – | 3 452 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Capinghem est un 2 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (41 m²). Comptez plutôt 176 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Capinghem est un 5 pièces ou plus : 61 ventes, pour un prix médian de 425 000 € (123 m²). Comptez plutôt 254 355 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Capinghem
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 250 et 3 500 €/m², avec 23 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Capinghem
- Population
- 2 728 hab.
- Densité
- 1 459 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,4 €/m²entre 12,2 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 8,8 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 23e / 565du plus cher au moins cher
Capinghem compte 2 728 habitants, pour une densité de 1 459 habitants par km². Sur la période, 140 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Capinghem fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 23e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 002 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 367 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Capinghem
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Capinghem
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 348 | 3 483 | 3 483 | – | 27 |
| 2022 | 2 508 | 3 220 | 2 913 | −16,4 % | 27 |
| 2023 | 3 110 | 3 330 | 3 207 | +10,1 % | 29 |
| 2024 | 3 205 | 2 851 | 3 102 | −3,3 % | 20 |
| 2025 | 2 850 | 3 532 | 3 333 | +7,4 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Capinghem ?
À Capinghem, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Capinghem
- 2 529 – 2 609 €
- 2 609 – 3 033 €
- 3 033 – 3 273 €
- 3 273 – 3 373 €
- 3 373 – 3 778 €
Prix au m² par rue à Capinghem
- Rue Poincare39 ventes
- Avenue Nelson Mandela20 ventes
- Rue Abbe Pierre10 ventes
- Rue de l'Eglise9 ventes
- Place Gandhi7 ventes
- Rue des Trois Chenes7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Rue d'Ennetieres5 ventes
- Rue des Fusilles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Prémesques3 108 €/m²
- Ennetières-en-Weppes3 403 €/m²
- Englos3 272 €/m²
- Pérenchies2 676 €/m²
- Sequedin2 892 €/m²
- Lompret3 676 €/m²
- Hallennes-lez-Haubourdin2 665 €/m²
- Escobecques3 240 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Capinghem ?
Le prix médian est de 3 238 €/m², 3 002 €/m² pour un appartement et 3 367 €/m² pour une maison, d'après 140 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Capinghem ?
La vente la moins chère s'est conclue à 93 000 € et la plus chère à 1 166 300 €. Au m², les prix vont de 1 285 €/m² à 8 403 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Capinghem ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,4 % et le nombre de ventes de +85 %.
Quel est le loyer au m² à Capinghem ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,4 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Capinghem est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.