Prix immobilier à Saint-Amand-les-Eaux (59230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 855 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 963 € / m²- Le plus bas
- 631 € /m²
- Le plus haut
- 3 370 € /m²
- Prix moyen
- 142 389 €
- Ventes
- 48
Maison, prix médian
1 713 € / m²- Le plus bas
- 344 € /m²
- Le plus haut
- 8 205 € /m²
- Prix moyen
- 167 769 €
- Ventes
- 807
Prix de l'immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 963 €/m² | 1 713 €/m² | 1 750 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 622 – 2 430 € | 1 268 – 2 132 € | 1 300 – 2 152 € |
| Prix moyen au m² | 2 038 €/m² | 1 779 €/m² | 1 793 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 631 €/m² | 344 €/m² | 344 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 370 €/m² | 8 205 €/m² | 8 205 €/m² |
| Prix de vente médian | 131 988 € | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 142 389 € | 167 769 € | 166 344 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 320 000 € | 1 014 170 € | 1 014 170 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 48 | 807 | 855 |
855 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Amand-les-Eaux dans la base DVF, pour un prix médian de 1 750 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 300 €/m² et 2 152 €/m².
Les appartements (1 963 €/m²) se vendent 14,6 % plus cher au m² que les maisons (1 713 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 167 769 € pour 94 m², contre 142 389 € pour un appartement de 71 m².
C'est 16,5 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Amand-les-Eaux.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 1 014 170 €. Au m², les prix extrêmes vont de 344 €/m² à 8 205 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Amand-les-Eaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 107 250 €55 m², 6 ventes | – | 1 412 €/m² |
| 2 pièces | 115 000 €46 m², 11 ventes | 82 000 €55 m², 41 ventes | 2 130 €/m² | 1 464 €/m² |
| 3 pièces | 132 000 €72 m², 25 ventes | 125 000 €72 m², 170 ventes | 1 938 €/m² | 1 752 €/m² |
| 4 pièces | 172 000 €105 m², 9 ventes | 145 000 €85 m², 277 ventes | 2 234 €/m² | 1 747 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 180 000 €105 m², 313 ventes | – | 1 728 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Amand-les-Eaux est un 3 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 132 000 € (72 m²). Comptez plutôt 172 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Amand-les-Eaux est un 5 pièces ou plus : 313 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (105 m²). Comptez plutôt 145 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 139 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Amand-les-Eaux
- Population
- 15 974 hab.
- Densité
- 471 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 264e / 565du plus cher au moins cher
Saint-Amand-les-Eaux compte 15 974 habitants, pour une densité de 471 habitants par km². Sur la période, 855 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Amand-les-Eaux se classe 264e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 963 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 713 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Amand-les-Eaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 643 | 1 641 | 1 684 | – | 208 |
| 2022 | 1 892 | 1 852 | 1 856 | +10,2 % | 202 |
| 2023 | 1 815 | 1 594 | 1 614 | −13 % | 158 |
| 2024 | 2 364 | 1 694 | 1 765 | +9,4 % | 127 |
| 2025 | 1 972 | 1 713 | 1 753 | −0,7 % | 160 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Amand-les-Eaux ?
À Saint-Amand-les-Eaux, les ventes se signent surtout en septembre et en octobre (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Amand-les-Eaux
- 1 158 – 1 434 €
- 1 434 – 1 656 €
- 1 656 – 1 795 €
- 1 795 – 2 000 €
- 2 000 – 3 067 €
Les rues les plus chères à Saint-Amand-les-Eaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Aulnois | 3 067 | 5 |
| Rue du Chene Crupeau | 2 632 | 7 |
| Rue du Docteur Davaine | 2 600 | 10 |
| Rue de la Louviere | 2 400 | 9 |
| Route de Lille | 2 228 | 18 |
Les rues les plus abordables à Saint-Amand-les-Eaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Albert Lambert | 1 158 | 6 |
| Rue du Haut Pont | 1 169 | 9 |
| Rue Faienciers Fauquez | 1 172 | 7 |
| Rue de la Grise Chemise | 1 196 | 5 |
| Rue de Sailly | 1 232 | 7 |
Prix au m² par rue à Saint-Amand-les-Eaux
- Rue Henri Durre52 ventes
- Route de Roubaix43 ventes
- Rue de Tournai27 ventes
- Rue Gustave Delory27 ventes
- Avenue Ernest Couteaux23 ventes
- Rue de la Colliniere20 ventes
- Rue de Lecelles19 ventes
- Route de Lille18 ventes
- Rue Louise de Bettignies18 ventes
- Rue Roger Salengro17 ventes
- Avenue du Clos16 ventes
- Rue Henri Barbusse14 ventes
- Rue Jules Guesde14 ventes
- Chemin de l'Empire13 ventes
- Route la Fontaine Bouillon13 ventes
- Avenue du College12 ventes
- Rue Basly12 ventes
- Rue d'Orchies12 ventes
- Rue de la Croisette12 ventes
- Rue du 2 Septembre 194412 ventes
- Rue Vincent12 ventes
- Rue de Nivelle11 ventes
- Rue de Rivoli10 ventes
- Rue du Carme10 ventes
- Rue du Docteur Davaine10 ventes
- Rue Gambetta10 ventes
- Rue Jean Baptiste Lebas10 ventes
- Rue Louis Pasteur10 ventes
- Place du Onze Novembre 19189 ventes
- Rue de la Louviere9 ventes
- Rue du Haut Pont9 ventes
- Rue Fbg Tournai Res E Davaine9 ventes
- Rue de Valenciennes8 ventes
- Rue des Feves8 ventes
- Rue des Ormeaux8 ventes
- Rue du Général Delestraint8 ventes
- Rue du Moulin aux Rats8 ventes
- Rue Leon Blum8 ventes
- Rue Meriaux8 ventes
- Route de Conde7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Millonfosse2 122 €/m²
- Nivelle2 150 €/m²
- Lecelles2 360 €/m²
- Hasnon1 853 €/m²
- Thun-Saint-Amand1 824 €/m²
- Rosult2 493 €/m²
- Château-l'Abbaye1 736 €/m²
- Maulde1 870 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le prix médian est de 1 750 €/m², 1 963 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison, d'après 855 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Amand-les-Eaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 1 014 170 €. Au m², les prix vont de 344 €/m² à 8 205 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Amand-les-Eaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de +26 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Amand-les-Eaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.