Prix immobilier à Gruson (59152)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 73 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 060 € / m²- Le plus bas
- 4 052 € /m²
- Le plus haut
- 4 068 € /m²
- Prix moyen
- 217 250 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
3 881 € / m²- Le plus bas
- 1 773 € /m²
- Le plus haut
- 6 276 € /m²
- Prix moyen
- 546 138 €
- Ventes
- 71
Prix de l'immobilier à Gruson
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 060 €/m² | 3 881 €/m² | 3 887 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 056 – 4 064 € | 3 292 – 4 435 € | 3 307 – 4 433 € |
| Prix moyen au m² | 4 060 €/m² | 3 877 €/m² | 3 882 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 4 052 €/m² | 1 773 €/m² | 1 773 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 068 €/m² | 6 276 €/m² | 6 276 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 250 € | 495 000 € | 481 000 € |
| Prix de vente moyen | 217 250 € | 546 138 € | 537 127 € |
| Vente la moins chère | 194 500 € | 156 000 € | 156 000 € |
| Vente la plus chère | 240 000 € | 1 480 500 € | 1 480 500 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 139 m² | 136 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 71 | 73 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 887 €/m² à Gruson, valeur médiane calculée sur 73 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 307 €/m² et 4 433 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 217 250 € et une surface moyenne de 54 m².
C'est 85,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +340 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 156 000 € et la plus chère à 1 480 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 773 €/m² à 6 276 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gruson
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 213 000 €87 m², 10 ventes | 3 324 €/m² |
| 4 pièces | 402 000 €94 m², 16 ventes | 3 816 €/m² |
| 5 pièces et plus | 671 670 €160 m², 44 ventes | 3 947 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gruson est un 5 pièces ou plus : 44 ventes, pour un prix médian de 671 670 € (160 m²). Comptez plutôt 402 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gruson
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 2 250 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 750 et 4 000 €/m², avec 12 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gruson
- Population
- 1 207 hab.
- Densité
- 384 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,6 €/m²entre 12,0 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 12,9 €/m²entre 10,1 €/m² et 16,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 2e / 565du plus cher au moins cher
Gruson compte 1 207 habitants, pour une densité de 384 habitants par km². Sur la période, 73 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Gruson fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 2e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 060 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 881 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gruson
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 881 | 3 881 | – | 17 |
| 2022 | 4 052 | 4 359 | 4 352 | +12,1 % | 13 |
| 2023 | 4 068 | 3 460 | 3 566 | −18,1 % | 16 |
| 2024 | – | 3 693 | 3 693 | +3,6 % | 5 |
| 2025 | – | 3 858 | 3 858 | +4,5 % | 22 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gruson
- 2 933 – 3 307 €
- 3 307 – 3 400 €
- 3 400 – 4 366 €
- 4 366 – 4 437 €
- 4 437 – 4 541 €
Prix au m² par rue à Gruson
- Rue Neuve8 ventes
- Rue de Verdun6 ventes
- Rue Verte6 ventes
- Le Bois de Gruson5 ventes
- Rue Calmette5 ventes
- Rue du Marechal Leclerc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Chéreng3 386 €/m²
- Anstaing3 264 €/m²
- Bouvines3 250 €/m²
- Tressin3 240 €/m²
- Cysoing2 946 €/m²
- Baisieux2 868 €/m²
- Sainghin-en-Mélantois3 375 €/m²
- Camphin-en-Pévèle3 333 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gruson ?
Le prix médian est de 3 887 €/m², 4 060 €/m² pour un appartement et 3 881 €/m² pour une maison, d'après 73 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gruson ?
La vente la moins chère s'est conclue à 156 000 € et la plus chère à 1 480 500 €. Au m², les prix vont de 1 773 €/m² à 6 276 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gruson ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,5 % et le nombre de ventes de +340 %.
Quel est le loyer au m² à Gruson ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,6 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gruson est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.