Prix immobilier à Cysoing (59830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 355 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 627 € / m²- Le plus bas
- 1 467 € /m²
- Le plus haut
- 4 524 € /m²
- Prix moyen
- 210 476 €
- Ventes
- 53
Maison, prix médian
2 881 € / m²- Le plus bas
- 560 € /m²
- Le plus haut
- 12 271 € /m²
- Prix moyen
- 305 628 €
- Ventes
- 302
Prix de l'immobilier à Cysoing
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 627 €/m² | 2 881 €/m² | 2 946 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 353 – 4 038 € | 2 266 – 3 482 € | 2 272 – 3 614 € |
| Prix moyen au m² | 3 278 €/m² | 2 928 €/m² | 2 981 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 467 €/m² | 560 €/m² | 560 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 524 €/m² | 12 271 €/m² | 12 271 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 267 480 € | 258 900 € |
| Prix de vente moyen | 210 476 € | 305 628 € | 291 422 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 491 150 € | 1 256 452 € | 1 256 452 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 104 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 53 | 302 | 355 |
À Cysoing, le prix médian constaté est de 2 946 €/m², tous logements confondus, d'après 355 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 272 €/m² et 3 614 €/m².
Les appartements (3 627 €/m²) se vendent 25,9 % plus cher au m² que les maisons (2 881 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 305 628 € pour 104 m², contre 210 476 € pour un appartement de 65 m².
C'est 40,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 256 452 €. Au m², les prix extrêmes vont de 560 €/m² à 12 271 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cysoing
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 179 750 €51 m², 28 ventes | 191 450 €60 m², 13 ventes | 3 640 €/m² | 3 269 €/m² |
| 3 pièces | 270 000 €75 m², 17 ventes | 172 240 €77 m², 53 ventes | 3 751 €/m² | 2 617 €/m² |
| 4 pièces | 315 850 €102 m², 7 ventes | 262 500 €90 m², 106 ventes | 3 283 €/m² | 2 866 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 346 500 €120 m², 130 ventes | – | 3 100 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cysoing est un 2 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 179 750 € (51 m²). Comptez plutôt 270 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cysoing est un 5 pièces ou plus : 130 ventes, pour un prix médian de 346 500 € (120 m²). Comptez plutôt 262 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cysoing
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 70 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cysoing
- Population
- 4 839 hab.
- Densité
- 355 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,7 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 42e / 565du plus cher au moins cher
Cysoing compte 4 839 habitants, pour une densité de 355 habitants par km². Sur la période, 355 logements y ont été vendus, soit environ 147 ventes par an pour 10 000 habitants.
Cysoing fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 42e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 627 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 881 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cysoing
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 774 | 2 903 | 3 050 | – | 93 |
| 2022 | 3 654 | 3 029 | 3 110 | +2 % | 84 |
| 2023 | 2 346 | 2 947 | 2 922 | −6 % | 61 |
| 2024 | 3 702 | 2 864 | 2 910 | −0,4 % | 53 |
| 2025 | 4 107 | 2 670 | 2 696 | −7,4 % | 64 |
À quelle période se vendent les logements à Cysoing ?
À Cysoing, les ventes se signent surtout en avril et en juillet (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cysoing
- 1 965 – 2 532 €
- 2 532 – 2 682 €
- 2 682 – 3 210 €
- 3 210 – 3 529 €
- 3 529 – 4 000 €
Les rues les plus chères à Cysoing
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gisele de Frioul | 4 000 | 5 |
| La Chantraine | 3 852 | 9 |
| Rue Louis Xv | 3 796 | 20 |
| Chemin des Pres | 3 613 | 5 |
| Rue du General Leclerc | 3 590 | 8 |
Les rues les plus abordables à Cysoing
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Roger Salengro | 1 965 | 8 |
| Rue Jules Herbaut | 2 273 | 9 |
| Rue Jean Baptiste Lebas | 2 370 | 41 |
| Route de Gruson | 2 375 | 7 |
| Rue de Tournai | 2 442 | 6 |
Prix au m² par rue à Cysoing
- Rue Jean Baptiste Lebas41 ventes
- Rue Felix Demesmay24 ventes
- Rue Gustave Delory23 ventes
- Rue Louis Xv20 ventes
- Rue du Courant12 ventes
- Rue Jacquart12 ventes
- Rue Salvador Allende10 ventes
- La Chantraine9 ventes
- Rue des Pres9 ventes
- Rue Jules Herbaut9 ventes
- Rue du General de Gaulle8 ventes
- Rue du General Leclerc8 ventes
- Rue Roger Salengro8 ventes
- Route de Gruson7 ventes
- Rue du 14 Juillet7 ventes
- Rue Waldeck Rousseau7 ventes
- Route de Louvil6 ventes
- Rue de Tournai6 ventes
- Allée Boris Vian5 ventes
- Allée des Coquelicots5 ventes
- Allée Louis Aragon5 ventes
- Chemin des Pres5 ventes
- Rue de la Chanteraine5 ventes
- Rue Gisele de Frioul5 ventes
- Rue Jeanne d'Arc5 ventes
- Ruelle de Bouvines5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Louvil3 190 €/m²
- Bourghelles3 073 €/m²
- Bouvines3 250 €/m²
- Cobrieux3 081 €/m²
- Gruson3 887 €/m²
- Péronne-en-Mélantois3 039 €/m²
- Wannehain3 235 €/m²
- Genech2 798 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cysoing ?
Le prix médian est de 2 946 €/m², 3 627 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison, d'après 355 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cysoing ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 256 452 €. Au m², les prix vont de 560 €/m² à 12 271 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cysoing ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,4 % et le nombre de ventes de +20,8 %.
Quel est le loyer au m² à Cysoing ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cysoing est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.