Prix immobilier à Genech (59242)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 140 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 956 € / m²- Le plus bas
- 1 563 € /m²
- Le plus haut
- 4 224 € /m²
- Prix moyen
- 108 917 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 868 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 6 107 € /m²
- Prix moyen
- 329 511 €
- Ventes
- 134
Prix de l'immobilier à Genech
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 956 €/m² | 2 868 €/m² | 2 798 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 836 – 2 132 € | 2 262 – 3 348 € | 2 182 – 3 347 € |
| Prix moyen au m² | 2 281 €/m² | 2 889 €/m² | 2 863 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 563 €/m² | 1 000 €/m² | 1 000 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 224 €/m² | 6 107 €/m² | 6 107 €/m² |
| Prix de vente médian | 118 750 € | 318 450 € | 306 155 € |
| Prix de vente moyen | 108 917 € | 329 511 € | 320 057 € |
| Vente la moins chère | 46 000 € | 90 000 € | 46 000 € |
| Vente la plus chère | 145 000 € | 748 450 € | 748 450 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 117 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 134 | 140 |
À Genech, le prix médian constaté est de 2 798 €/m², tous logements confondus, d'après 140 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 182 €/m² et 3 347 €/m².
Les maisons (2 868 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 956 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 329 511 € pour 117 m², celui d'un appartement 108 917 € pour 53 m².
C'est 33,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 23,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 748 450 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 000 €/m² à 6 107 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Genech
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 195 000 €72 m², 14 ventes | 2 753 €/m² |
| 4 pièces | 270 000 €87 m², 41 ventes | 3 279 €/m² |
| 5 pièces et plus | 380 400 €136 m², 74 ventes | 2 739 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Genech est un 5 pièces ou plus : 74 ventes, pour un prix médian de 380 400 € (136 m²). Comptez plutôt 270 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Genech
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 39 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Genech
- Population
- 2 803 hab.
- Densité
- 375 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 12,1 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,2 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 62e / 565du plus cher au moins cher
Genech compte 2 803 habitants, pour une densité de 375 habitants par km². Sur la période, 140 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Genech se classe 62e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 956 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 868 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Genech
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 806 | 2 806 | – | 34 |
| 2022 | – | 3 137 | 3 137 | +11,8 % | 33 |
| 2023 | 2 190 | 2 708 | 2 699 | −14 % | 26 |
| 2024 | 1 758 | 2 642 | 2 476 | −8,3 % | 21 |
| 2025 | 1 797 | 3 074 | 3 054 | +23,3 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Genech ?
À Genech, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Genech
- 2 074 – 2 128 €
- 2 128 – 2 598 €
- 2 598 – 3 012 €
- 3 012 – 3 198 €
- 3 198 – 3 298 €
Les rues les plus chères à Genech
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Cobrieux | 3 298 | 10 |
| Rue du Verger | 3 198 | 11 |
| Rue du Plumont | 3 108 | 19 |
| Rue de la Liberation | 3 012 | 11 |
| Rue de Fournes | 2 714 | 21 |
Les rues les plus abordables à Genech
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Brienne | 2 074 | 6 |
| Rue du Général Leclerc | 2 113 | 6 |
| Rue du Riez | 2 128 | 13 |
| Rue Neuve | 2 158 | 6 |
| Rue Blonde | 2 598 | 6 |
Prix au m² par rue à Genech
- Rue de Fournes21 ventes
- Rue du Plumont19 ventes
- Rue du Riez13 ventes
- Rue de la Liberation11 ventes
- Rue du Verger11 ventes
- Route de Cobrieux10 ventes
- Rue Blonde6 ventes
- Rue du Général Leclerc6 ventes
- Rue Jules Brienne6 ventes
- Rue Neuve6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cobrieux3 081 €/m²
- Nomain2 542 €/m²
- Bachy2 900 €/m²
- Bourghelles3 073 €/m²
- Louvil3 190 €/m²
- Templeuve-en-Pévèle2 868 €/m²
- Cysoing2 946 €/m²
- Cappelle-en-Pévèle2 860 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Genech ?
Le prix médian est de 2 798 €/m², 1 956 €/m² pour un appartement et 2 868 €/m² pour une maison, d'après 140 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Genech ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 748 450 €. Au m², les prix vont de 1 000 €/m² à 6 107 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Genech ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +23,3 % et le nombre de ventes de +23,8 %.
Quel est le loyer au m² à Genech ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Genech est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.