Prix immobilier à Miniac-Morvan (35540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 350 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 302 € / m²- Le plus bas
- 1 315 € /m²
- Le plus haut
- 3 500 € /m²
- Prix moyen
- 117 899 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
2 316 € / m²- Le plus bas
- 361 € /m²
- Le plus haut
- 4 900 € /m²
- Prix moyen
- 218 435 €
- Ventes
- 305
Prix de l'immobilier à Miniac-Morvan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 302 €/m² | 2 316 €/m² | 2 312 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 909 – 2 750 € | 1 837 – 2 857 € | 1 865 – 2 842 € |
| Prix moyen au m² | 2 354 €/m² | 2 336 €/m² | 2 338 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 315 €/m² | 361 €/m² | 361 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 500 €/m² | 4 900 €/m² | 4 900 €/m² |
| Prix de vente médian | 118 000 € | 218 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 117 899 € | 218 435 € | 205 509 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 169 000 € | 710 000 € | 710 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 95 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 305 | 350 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 312 €/m² à Miniac-Morvan, valeur médiane calculée sur 350 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 865 €/m² et 2 842 €/m².
Les maisons (2 316 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 302 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 218 435 € pour 95 m², celui d'un appartement 117 899 € pour 52 m².
C'est 16 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 710 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 361 €/m² à 4 900 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Miniac-Morvan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 142 500 €40 m², 10 ventes | – | 3 910 €/m² |
| 2 pièces | 110 000 €43 m², 27 ventes | 142 000 €60 m², 12 ventes | 2 625 €/m² | 2 216 €/m² |
| 3 pièces | 124 400 €63 m², 18 ventes | 170 000 €72 m², 53 ventes | 2 146 €/m² | 2 281 €/m² |
| 4 pièces | – | 211 500 €90 m², 116 ventes | – | 2 316 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 250 000 €106 m², 114 ventes | – | 2 330 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Miniac-Morvan est un 2 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 110 000 € (43 m²). Comptez plutôt 124 400 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Miniac-Morvan est un 4 pièces : 116 ventes, pour un prix médian de 211 500 € (90 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Miniac-Morvan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 99 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Miniac-Morvan
- Population
- 4 408 hab.
- Densité
- 139 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,9 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 89e / 316du plus cher au moins cher
Miniac-Morvan compte 4 408 habitants, pour une densité de 139 habitants par km². Sur la période, 350 logements y ont été vendus, soit environ 159 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Miniac-Morvan se classe 89e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 302 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 316 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Miniac-Morvan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 170 | 2 033 | 2 078 | – | 85 |
| 2022 | 2 380 | 2 490 | 2 469 | +18,8 % | 77 |
| 2023 | 2 642 | 2 463 | 2 463 | −0,2 % | 77 |
| 2024 | 1 902 | 2 236 | 2 232 | −9,4 % | 53 |
| 2025 | 2 786 | 2 514 | 2 574 | +15,3 % | 58 |
À quelle période se vendent les logements à Miniac-Morvan ?
À Miniac-Morvan, les ventes se signent surtout en mars et en juin (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Miniac-Morvan
- 1 788 – 1 878 €
- 1 878 – 2 175 €
- 2 175 – 2 343 €
- 2 343 – 2 582 €
- 2 582 – 2 708 €
Les rues les plus chères à Miniac-Morvan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Saint Malo | 2 708 | 5 |
| La Sauvagere | 2 663 | 5 |
| Rue du Stade | 2 624 | 22 |
| Rue de la Vigne | 2 582 | 7 |
| l'Angle | 2 439 | 9 |
Les rues les plus abordables à Miniac-Morvan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bienheureuse Theres Fantou | 1 788 | 5 |
| Rue du General de Gaulle | 1 791 | 8 |
| Rue de la Poste | 1 795 | 5 |
| Rue de Relais de Poste | 1 878 | 11 |
| Chemin de la Costardais | 1 906 | 28 |
Prix au m² par rue à Miniac-Morvan
- Chemin de la Costardais28 ventes
- Rue du Stade22 ventes
- La Costardais20 ventes
- Rue de Relais de Poste11 ventes
- Rue des Primeveres10 ventes
- l'Angle9 ventes
- Le Rocher9 ventes
- Rue de la Liberation8 ventes
- Rue du General de Gaulle8 ventes
- Rue du Haut Gouillon8 ventes
- Hameau de la Saboterie7 ventes
- Rue de la Vigne7 ventes
- Rue des Cytises6 ventes
- La Sauvagere5 ventes
- La Ville Aubry5 ventes
- Rue Bienheureuse Theres Fantou5 ventes
- Rue de la Poste5 ventes
- Rue de Saint Malo5 ventes
- Rue du Greement5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Plerguer2 237 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine2 591 €/m²
- La Ville-ès-Nonais2 754 €/m²
- Le Tronchet2 000 €/m²
- Lillemer2 273 €/m²
- Roz-Landrieux1 985 €/m²
- Saint-Guinoux2 316 €/m²
- Mesnil-Roc'h2 013 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Miniac-Morvan ?
Le prix médian est de 2 312 €/m², 2 302 €/m² pour un appartement et 2 316 €/m² pour une maison, d'après 350 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Miniac-Morvan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 710 000 €. Au m², les prix vont de 361 €/m² à 4 900 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Miniac-Morvan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15,3 % et le nombre de ventes de +9,4 %.
Quel est le loyer au m² à Miniac-Morvan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Miniac-Morvan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.