Prix immobilier à Mesnil-Roc'h (35720)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 303 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 627 € / m²- Le plus bas
- 1 471 € /m²
- Le plus haut
- 2 185 € /m²
- Prix moyen
- 114 620 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 014 € / m²- Le plus bas
- 440 € /m²
- Le plus haut
- 5 294 € /m²
- Prix moyen
- 193 332 €
- Ventes
- 300
Prix de l'immobilier à Mesnil-Roc'h
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 627 €/m² | 2 014 €/m² | 2 013 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 549 – 1 906 € | 1 500 – 2 500 € | 1 500 – 2 500 € |
| Prix moyen au m² | 1 761 €/m² | 2 005 €/m² | 2 003 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 471 €/m² | 440 €/m² | 440 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 185 €/m² | 5 294 €/m² | 5 294 €/m² |
| Prix de vente médian | 118 000 € | 188 075 € | 186 000 € |
| Prix de vente moyen | 114 620 € | 193 332 € | 192 553 € |
| Vente la moins chère | 79 459 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 146 400 € | 760 000 € | 760 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 300 | 303 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 013 €/m² à Mesnil-Roc'h, valeur médiane calculée sur 303 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 500 €/m² et 2 500 €/m².
Les maisons (2 014 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 627 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 193 332 € pour 97 m², celui d'un appartement 114 620 € pour 66 m².
C'est 26,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 19,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −9,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 440 €/m² à 5 294 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mesnil-Roc'h
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 92 500 €38 m², 14 ventes | 2 260 €/m² |
| 2 pièces | 100 000 €64 m², 21 ventes | 1 800 €/m² |
| 3 pièces | 145 450 €73 m², 67 ventes | 2 022 €/m² |
| 4 pièces | 191 000 €94 m², 89 ventes | 2 045 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €115 m², 109 ventes | 2 000 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mesnil-Roc'h est un 5 pièces ou plus : 109 ventes, pour un prix médian de 240 000 € (115 m²). Comptez plutôt 191 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mesnil-Roc'h
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 47 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mesnil-Roc'h
- Population
- 4 492 hab.
- Densité
- 108 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 147e / 316du plus cher au moins cher
Mesnil-Roc'h compte 4 492 habitants, pour une densité de 108 habitants par km². Sur la période, 303 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mesnil-Roc'h se classe 147e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 627 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 014 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mesnil-Roc'h
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 471 | 1 710 | 1 705 | – | 77 |
| 2022 | 2 185 | 2 122 | 2 143 | +25,7 % | 70 |
| 2023 | 1 627 | 2 022 | 2 000 | −6,7 % | 57 |
| 2024 | – | 1 880 | 1 880 | −6 % | 52 |
| 2025 | – | 2 250 | 2 250 | +19,7 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Mesnil-Roc'h ?
À Mesnil-Roc'h, les ventes se signent surtout en juillet et en janvier (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mesnil-Roc'h
- 1 361 – 1 730 €
- 1 730 – 1 892 €
- 1 892 – 2 308 €
- 2 308 – 2 464 €
- 2 464 – 2 555 €
Les rues les plus chères à Mesnil-Roc'h
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Ville Gicquel | 2 555 | 5 |
| Rue Rene Duguay Trouin | 2 500 | 7 |
| Rue de la Liberation | 2 464 | 14 |
| Allée des Hetres | 2 409 | 5 |
| Le Gue Briand | 2 366 | 6 |
Les rues les plus abordables à Mesnil-Roc'h
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bourg | 1 361 | 6 |
| La Rougeolais | 1 528 | 10 |
| Avenue Robert Surcouf | 1 730 | 6 |
| Le Rouvre | 1 735 | 7 |
| La Rivaudais | 1 833 | 5 |
Prix au m² par rue à Mesnil-Roc'h
- Rue de la Liberation14 ventes
- La Rougeolais10 ventes
- Les Renardieres8 ventes
- Rue des Vieux Grements8 ventes
- Rue du General Leclerc8 ventes
- Le Rouvre7 ventes
- Rue du Rocher Abraham7 ventes
- Rue Rene Duguay Trouin7 ventes
- Avenue Robert Surcouf6 ventes
- Le Bourg6 ventes
- Le Gue Briand6 ventes
- Allée des Hetres5 ventes
- La Rivaudais5 ventes
- La Ville Gicquel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Tronchet2 000 €/m²
- Plesder1 933 €/m²
- Meillac1 920 €/m²
- Pleugueneuc1 854 €/m²
- Miniac-Morvan2 312 €/m²
- Plerguer2 237 €/m²
- Bonnemain1 906 €/m²
- La Chapelle-aux-Filtzméens1 879 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mesnil-Roc'h ?
Le prix médian est de 2 013 €/m², 1 627 €/m² pour un appartement et 2 014 €/m² pour une maison, d'après 303 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mesnil-Roc'h ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix vont de 440 €/m² à 5 294 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mesnil-Roc'h ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +19,7 % et le nombre de ventes de −9,6 %.
Quel est le loyer au m² à Mesnil-Roc'h ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mesnil-Roc'h est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.