Prix immobilier à Guipry-Messac (35480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 487 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 741 € / m²- Le plus bas
- 1 275 € /m²
- Le plus haut
- 2 854 € /m²
- Prix moyen
- 121 330 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
1 842 € / m²- Le plus bas
- 328 € /m²
- Le plus haut
- 4 667 € /m²
- Prix moyen
- 159 948 €
- Ventes
- 476
Prix de l'immobilier à Guipry-Messac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 741 €/m² | 1 842 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 619 – 2 092 € | 1 364 – 2 215 € | 1 374 – 2 212 € |
| Prix moyen au m² | 1 875 €/m² | 1 793 €/m² | 1 795 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 275 €/m² | 328 €/m² | 328 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 854 €/m² | 4 667 €/m² | 4 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 122 990 € | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 121 330 € | 159 948 € | 159 076 € |
| Vente la moins chère | 88 000 € | 9 000 € | 9 000 € |
| Vente la plus chère | 152 000 € | 600 000 € | 600 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 88 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 476 | 487 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 842 €/m² à Guipry-Messac, valeur médiane calculée sur 487 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 374 €/m² et 2 212 €/m².
Les maisons (1 842 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 741 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 159 948 € pour 88 m², celui d'un appartement 121 330 € pour 67 m².
C'est 33,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 9 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 328 €/m² à 4 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guipry-Messac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 30 000 €30 m², 35 ventes | 1 367 €/m² |
| 2 pièces | 78 000 €52 m², 65 ventes | 1 707 €/m² |
| 3 pièces | 122 000 €70 m², 109 ventes | 1 886 €/m² |
| 4 pièces | 170 000 €89 m², 119 ventes | 1 910 €/m² |
| 5 pièces et plus | 229 000 €120 m², 146 ventes | 1 886 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guipry-Messac est un 5 pièces ou plus : 146 ventes, pour un prix médian de 229 000 € (120 m²). Comptez plutôt 170 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Guipry-Messac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 89 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guipry-Messac
- Population
- 7 354 hab.
- Densité
- 80 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 187e / 316du plus cher au moins cher
Guipry-Messac compte 7 354 habitants, pour une densité de 80 habitants par km². Sur la période, 487 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Guipry-Messac se classe 187e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 741 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 842 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guipry-Messac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 854 | 1 652 | 1 677 | – | 97 |
| 2022 | 1 587 | 1 881 | 1 867 | +11,3 % | 118 |
| 2023 | 1 688 | 1 935 | 1 935 | +3,6 % | 108 |
| 2024 | 1 741 | 1 799 | 1 786 | −7,7 % | 79 |
| 2025 | 1 936 | 1 920 | 1 920 | +7,5 % | 85 |
À quelle période se vendent les logements à Guipry-Messac ?
À Guipry-Messac, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (63 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Guipry-Messac
- 1 452 – 1 600 €
- 1 600 – 1 779 €
- 1 779 – 1 981 €
- 1 981 – 2 101 €
- 2 101 – 2 163 €
Les rues les plus chères à Guipry-Messac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Templiers | 2 163 | 6 |
| Avenue de la Gare | 2 152 | 14 |
| Rue de la Liberation | 2 143 | 7 |
| Rue de Verdun | 2 115 | 5 |
| Rue des Hautes Folies | 2 101 | 5 |
Les rues les plus abordables à Guipry-Messac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Rosiers | 1 452 | 5 |
| Rue Jeanne d'Arc | 1 464 | 6 |
| Rue de l'Ecluse | 1 470 | 7 |
| Rue Puet | 1 477 | 6 |
| Chaumeray | 1 563 | 5 |
Prix au m² par rue à Guipry-Messac
- Rue Saint Exupery17 ventes
- Avenue de la Gare14 ventes
- Allée de Baron9 ventes
- Boeuvres8 ventes
- Treguily8 ventes
- Avenue du Port7 ventes
- Rue de l'Ecluse7 ventes
- Rue de la Liberation7 ventes
- Rue des Corbinieres7 ventes
- Rue Pitrel7 ventes
- La Romnais Guillaume6 ventes
- Le Bas Chemin6 ventes
- Rue des Templiers6 ventes
- Rue Jacques Brel6 ventes
- Rue Jeanne d'Arc6 ventes
- Rue Puet6 ventes
- Allée des Rosiers5 ventes
- Avenue de Pelouine5 ventes
- Chaumeray5 ventes
- Gravot5 ventes
- La Robidelaie5 ventes
- Rue de la Monnerie5 ventes
- Rue de Verdun5 ventes
- Rue des Hautes Folies5 ventes
- Rue Saint Jacques5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Malo-de-Phily1 514 €/m²
- Lohéac1 976 €/m²
- La Noë-Blanche1 554 €/m²
- Saint-Ganton1 200 €/m²
- Pipriac1 686 €/m²
- Lieuron1 617 €/m²
- Sainte-Anne-sur-Vilaine1 336 €/m²
- Pléchâtel1 905 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guipry-Messac ?
Le prix médian est de 1 842 €/m², 1 741 €/m² pour un appartement et 1 842 €/m² pour une maison, d'après 487 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guipry-Messac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 9 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix vont de 328 €/m² à 4 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guipry-Messac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,5 % et le nombre de ventes de +7,6 %.
Quel est le loyer au m² à Guipry-Messac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Guipry-Messac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.