Prix immobilier à Limonest (69760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 237 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 924 € / m²- Le plus bas
- 1 256 € /m²
- Le plus haut
- 9 576 € /m²
- Prix moyen
- 269 017 €
- Ventes
- 97
Maison, prix médian
5 532 € / m²- Le plus bas
- 1 739 € /m²
- Le plus haut
- 20 876 € /m²
- Prix moyen
- 843 364 €
- Ventes
- 140
Prix de l'immobilier à Limonest
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 924 €/m² | 5 532 €/m² | 5 208 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 302 – 5 435 € | 4 632 – 6 605 € | 4 447 – 6 084 € |
| Prix moyen au m² | 4 844 €/m² | 5 812 €/m² | 5 416 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 256 €/m² | 1 739 €/m² | 1 256 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 576 €/m² | 20 876 €/m² | 20 876 €/m² |
| Prix de vente médian | 235 000 € | 748 375 € | 559 300 € |
| Prix de vente moyen | 269 017 € | 843 364 € | 608 294 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 240 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 828 185 € | 3 089 706 € | 3 089 706 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 150 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 97 | 140 | 237 |
À Limonest, le prix médian constaté est de 5 208 €/m², tous logements confondus, d'après 237 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 447 €/m² et 6 084 €/m².
Les maisons (5 532 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 924 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 843 364 € pour 150 m², celui d'un appartement 269 017 € pour 58 m².
C'est 34,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 3 089 706 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 256 €/m² à 20 876 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Limonest
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 102 966 €19 m², 23 ventes | – | 5 226 €/m² | – |
| 2 pièces | 203 575 €43 m², 26 ventes | – | 4 772 €/m² | – |
| 3 pièces | 335 525 €65 m², 26 ventes | 625 625 €78 m², 14 ventes | 5 016 €/m² | 6 492 €/m² |
| 4 pièces | 386 550 €100 m², 17 ventes | 668 700 €108 m², 33 ventes | 4 302 €/m² | 5 681 €/m² |
| 5 pièces et plus | 500 000 €106 m², 5 ventes | 864 000 €160 m², 91 ventes | 4 638 €/m² | 5 325 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Limonest est un 2 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 203 575 € (43 m²). Comptez plutôt 335 525 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 226 €/m² pour un studio, contre 4 302 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Limonest est un 5 pièces ou plus : 91 ventes, pour un prix médian de 864 000 € (160 m²). Comptez plutôt 668 700 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Limonest
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 74 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Limonest
- Population
- 4 012 hab.
- Densité
- 441 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,7 €/m²entre 12,3 €/m² et 22,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 15,0 €/m²entre 11,5 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 7e / 262du plus cher au moins cher
Limonest compte 4 012 habitants, pour une densité de 441 habitants par km². Sur la période, 237 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Limonest fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 7e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 924 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 532 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Limonest
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 951 | 5 324 | 5 136 | – | 54 |
| 2022 | 5 287 | 5 725 | 5 412 | +5,4 % | 62 |
| 2023 | 4 842 | 6 071 | 5 624 | +3,9 % | 44 |
| 2024 | 4 972 | 5 074 | 5 013 | −10,9 % | 34 |
| 2025 | 4 535 | 5 150 | 4 836 | −3,5 % | 43 |
À quelle période se vendent les logements à Limonest ?
À Limonest, les ventes se signent surtout en octobre et en juillet (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Limonest
- 3 692 – 4 427 €
- 4 427 – 5 199 €
- 5 199 – 5 249 €
- 5 249 – 5 702 €
- 5 702 – 6 171 €
Les rues les plus chères à Limonest
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de St-Andre | 6 171 | 17 |
| Route de la Chataigniere | 6 004 | 7 |
| Rue Charles Machet | 5 702 | 25 |
| Chemin du Mathias | 5 305 | 29 |
| Route de la Garde | 5 300 | 16 |
Les rues les plus abordables à Limonest
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Saint Didier | 3 692 | 5 |
| Chemin du Bois d'Ars | 4 318 | 18 |
| Avenue General de Gaulle | 4 427 | 5 |
| Route de Bellevue | 4 674 | 10 |
| Rue Alphonse de Lamartine | 5 134 | 10 |
Prix au m² par rue à Limonest
- Chemin du Mathias29 ventes
- Rue Charles Machet25 ventes
- Chemin du Bois d'Ars18 ventes
- Chemin de St-Andre17 ventes
- Route du Puy d'Or17 ventes
- Route de la Garde16 ventes
- Puy d'Or11 ventes
- Route de Bellevue10 ventes
- Rue Alphonse de Lamartine10 ventes
- Route de la Chataigniere7 ventes
- Chemin de Beluze6 ventes
- Avenue General de Gaulle5 ventes
- Route de Saint Didier5 ventes
- Rue du Cunier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Dardilly4 663 €/m²
- Lissieu4 070 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 840 €/m²
- Poleymieux-au-Mont-d'Or4 724 €/m²
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or5 105 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or4 072 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 832 €/m²
- Dommartin4 570 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Limonest ?
Le prix médian est de 5 208 €/m², 4 924 €/m² pour un appartement et 5 532 €/m² pour une maison, d'après 237 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Limonest ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 3 089 706 €. Au m², les prix vont de 1 256 €/m² à 20 876 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Limonest ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,5 % et le nombre de ventes de +26,5 %.
Quel est le loyer au m² à Limonest ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,7 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Limonest est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.