Prix immobilier à Arnas (69400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 256 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 156 € / m²- Le plus bas
- 858 € /m²
- Le plus haut
- 9 259 € /m²
- Prix moyen
- 188 167 €
- Ventes
- 96
Maison, prix médian
3 312 € / m²- Le plus bas
- 940 € /m²
- Le plus haut
- 11 764 € /m²
- Prix moyen
- 355 736 €
- Ventes
- 160
Prix de l'immobilier à Arnas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 156 €/m² | 3 312 €/m² | 3 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 694 – 2 826 € | 2 907 – 3 859 € | 2 238 – 3 560 € |
| Prix moyen au m² | 2 363 €/m² | 3 374 €/m² | 2 995 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 858 €/m² | 940 €/m² | 858 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 259 €/m² | 11 764 €/m² | 11 764 €/m² |
| Prix de vente médian | 168 296 € | 336 450 € | 272 085 € |
| Prix de vente moyen | 188 167 € | 355 736 € | 292 897 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 80 879 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 512 800 € | 2 352 745 € | 2 352 745 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 105 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 96 | 160 | 256 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 000 €/m² à Arnas, valeur médiane calculée sur 256 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 238 €/m² et 3 560 €/m².
Les maisons (3 312 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 156 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 355 736 € pour 105 m², celui d'un appartement 188 167 € pour 82 m².
C'est 22,3 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 2 352 745 €. Au m², les prix extrêmes vont de 858 €/m² à 11 764 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Arnas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 128 000 €53 m², 7 ventes | – | 1 900 €/m² | – |
| 3 pièces | 155 000 €63 m², 37 ventes | 261 075 €78 m², 12 ventes | 2 246 €/m² | 3 148 €/m² |
| 4 pièces | 169 000 €83 m², 44 ventes | 321 500 €93 m², 66 ventes | 2 180 €/m² | 3 372 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 369 500 €115 m², 82 ventes | – | 3 252 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Arnas est un 4 pièces : 44 ventes, pour un prix médian de 169 000 € (83 m²). Comptez plutôt 155 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Arnas est un 5 pièces ou plus : 82 ventes, pour un prix médian de 369 500 € (115 m²). Comptez plutôt 321 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Arnas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 59 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Arnas
- Population
- 4 601 hab.
- Densité
- 258 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 137e / 262du plus cher au moins cher
Arnas compte 4 601 habitants, pour une densité de 258 habitants par km². Sur la période, 256 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Arnas se classe 137e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 156 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 312 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Arnas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 743 | 3 185 | 2 730 | – | 58 |
| 2022 | 2 018 | 3 556 | 2 815 | +3,1 % | 62 |
| 2023 | 2 644 | 3 398 | 3 209 | +14 % | 46 |
| 2024 | 2 268 | 3 371 | 2 979 | −7,2 % | 45 |
| 2025 | 3 232 | 3 000 | 3 049 | +2,3 % | 45 |
À quelle période se vendent les logements à Arnas ?
À Arnas, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (88 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Arnas
- 1 892 – 2 708 €
- 2 708 – 3 078 €
- 3 078 – 3 372 €
- 3 372 – 3 725 €
- 3 725 – 3 913 €
Les rues les plus chères à Arnas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Herbain | 3 913 | 5 |
| Rue du Moulin de Tuet | 3 911 | 6 |
| Route de Chantegrillet | 3 809 | 5 |
| Route de Longsard | 3 725 | 8 |
| Chemin des Cavaliers | 3 670 | 6 |
Les rues les plus abordables à Arnas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Plasse | 1 892 | 31 |
| Route Nationale 6 | 2 198 | 27 |
| Rue Berthelot | 2 618 | 12 |
| Route des Rues | 2 708 | 5 |
| Route du Toleron | 2 881 | 14 |
Prix au m² par rue à Arnas
- Rue Louis Plasse31 ventes
- Route Nationale 627 ventes
- Route de Saint Julien19 ventes
- Route du Toleron14 ventes
- Rue Berthelot12 ventes
- Route de Longsard8 ventes
- Rue des Tamaris7 ventes
- Allée du Bois Crozet6 ventes
- Chemin des Cavaliers6 ventes
- Chemin des Vignes6 ventes
- Rue de la Boucle6 ventes
- Rue du Moulin de Tuet6 ventes
- Impasse Charles Baudelaire5 ventes
- Route d'Herbain5 ventes
- Route de Chantegrillet5 ventes
- Route des Rues5 ventes
- Route du Ruisseau des Fontaines5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gleizé2 628 €/m²
- Villefranche-sur-Saône2 500 €/m²
- Limas2 895 €/m²
- Saint-Julien3 037 €/m²
- Denicé2 899 €/m²
- Blacé2 750 €/m²
- Saint-Georges-de-Reneins2 544 €/m²
- Lacenas3 371 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Arnas ?
Le prix médian est de 3 000 €/m², 2 156 €/m² pour un appartement et 3 312 €/m² pour une maison, d'après 256 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Arnas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 2 352 745 €. Au m², les prix vont de 858 €/m² à 11 764 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Arnas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Arnas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Arnas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.